商業(yè)地產(chǎn)選址因素
“一鋪養(yǎng)三代”的觀念深入人心，商業(yè)地產(chǎn)方面的專家指出，在選擇一個(gè)商城里的商鋪時(shí)，首先要看這個(gè)項(xiàng)目的交通及客流兩大因素，把握好這兩點(diǎn)，商鋪投資的回報(bào)率才可能實(shí)現(xiàn)。
對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，地段是決定成敗的關(guān)鍵。北京東方國(guó)泰商業(yè)顧問(wèn)總經(jīng)理李沐天介紹，位于城里或者二環(huán)、三環(huán)乃至四環(huán)周圍的商業(yè)帶是商業(yè)成功的位置保證，而且相較之下，商圈比單個(gè)商業(yè)建筑的影響更大。從交通便利性來(lái)講，軌道交通、公共交通都發(fā)達(dá)的地方自然能帶來(lái)更多人氣。老牌商圈西單、王府井就具備了這些交通優(yōu)勢(shì)。
但這里面有不少講究，交通因素是具體到項(xiàng)目的衡量指標(biāo)，它決定了商業(yè)項(xiàng)目的客流量，也就是說(shuō)有多少人會(huì)經(jīng)過(guò)項(xiàng)目門(mén)前。“很多投資者片面地認(rèn)為，越是靠近交通主干道地理位置越好。事實(shí)卻恰好相反，商業(yè)的最佳位置一定不能在交通主干道旁，因?yàn)檫@相當(dāng)于多了一個(gè)天然的交通隔離帶?！崩钽逄爝M(jìn)一步解釋，如果一個(gè)項(xiàng)目處在環(huán)路和一條主干道的交叉口一側(cè)，那么與它方向相反的兩條路上的人都會(huì)與之擦身而過(guò)，要到達(dá)項(xiàng)目就一定得圍繞兩條路轉(zhuǎn)圈。這樣一來(lái)，看似黃金位置實(shí)際卻是商家選址的“雞肋”。
除了通達(dá)性之外，合理的交通組織和停車便利也越來(lái)越被關(guān)注。“很多商業(yè)的位置絕佳，但停車方式不合理或者車位緊缺，就會(huì)隔絕掉很多消費(fèi)者，這些都是商業(yè)選址時(shí)需要考慮的?！?
外部交通固然重要，但商業(yè)體內(nèi)部的交通流線如果不順暢，同樣會(huì)將消費(fèi)者拒之門(mén)外。李沐天介紹，如果說(shuō)交通因素決定了多少人會(huì)經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，那客流因素就決定了消費(fèi)者與商品摩擦的機(jī)會(huì)。
“很多商業(yè)項(xiàng)目由于缺乏內(nèi)部交通的科學(xué)設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者即便處于商場(chǎng)內(nèi)部，也很難與商品發(fā)生有效接觸?！崩钽逄煺f(shuō)，比如電梯和走道的連接方式，如果不科學(xué)很可能讓消費(fèi)者逛不了商場(chǎng)的整層。曾有這樣的例子，很多大商家對(duì)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的外部環(huán)境非常滿意，但一進(jìn)到商場(chǎng)內(nèi)部就馬上放棄了進(jìn)駐的想法，往往只因?yàn)殡娞輸?shù)量不夠?！吧虡I(yè)設(shè)施內(nèi)部的合理設(shè)計(jì)能夠讓消費(fèi)者在商業(yè)體中逗留更長(zhǎng)的時(shí)間，從而產(chǎn)生更多消費(fèi)可能?！?
李沐天建議，“在評(píng)析一個(gè)商業(yè)體內(nèi)部交通的好壞時(shí)，可以從垂直交通和平面交通兩個(gè)方向分析?！贝怪苯煌ㄊ侨肆鲝牡蜆菍酉蚋邩菍舆\(yùn)動(dòng)的方式，而平面交通則能使消費(fèi)者沿著商家事先設(shè)計(jì)好的交通流線進(jìn)行消費(fèi)。好的內(nèi)部交通設(shè)計(jì)能使不是處于“金角銀邊”的商鋪，也能得到充足的客流。“因此，具體到小的投資者，一定要了解自己選購(gòu)的商鋪位置?！?
一個(gè)行業(yè)、一個(gè)企業(yè)，從建立到發(fā)展壯大，總有自己與眾不同的發(fā)展軌跡，形成不同的行業(yè)特性和企業(yè)特性，瑪格定制家具從創(chuàng)立以來(lái)，便將“深化定制內(nèi)核，走差異化路線”作為企業(yè)發(fā)展的源動(dòng)力，并持之以恒地推進(jìn)理念體系建設(shè)、生產(chǎn)技術(shù)革新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、信息化平臺(tái)建設(shè)，形成瑪格自主化產(chǎn)業(yè)鏈條和獨(dú)立的企業(yè)文化。
“定制”是行業(yè)之本
定制家具，“定制”是行業(yè)之本，同時(shí)也是定制家具企業(yè)面臨的最大難題，尤其是在企業(yè)不斷發(fā)展壯大時(shí)，顧客群不斷增加、生產(chǎn)量日漸加大，對(duì)單個(gè)用戶的個(gè)性化需求則難免捉襟見(jiàn)肘。
瑪格在行業(yè)內(nèi)率先啟用了一體化管理系統(tǒng)，突破了國(guó)內(nèi)定制家具行業(yè)發(fā)展瓶頸，使經(jīng)銷商與廠商成為一個(gè)信息通暢、互動(dòng)緊密的運(yùn)行體系，構(gòu)建了一個(gè)使行業(yè)發(fā)展邁上發(fā)展新臺(tái)階的信息化平臺(tái)。
在生產(chǎn)及管理基礎(chǔ)得以順利運(yùn)行之后，瑪格則潛心探索定制家具的基本特性。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，必須有基礎(chǔ)性的理念，形成并支撐標(biāo)志性的企業(yè)文化，構(gòu)筑標(biāo)志性的企業(yè)生產(chǎn)體系和發(fā)展藍(lán)圖?，敻窠?jīng)過(guò)多年的探索，將行業(yè)特性與企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)相結(jié)合，提出了系統(tǒng)化的定制家具核心理念——瑪格M8無(wú)限柜身系統(tǒng)（MacioMostSpaceextends8.0）。有了生產(chǎn)基礎(chǔ)和理念系統(tǒng)的共同支持，“非標(biāo)定制”真正得以實(shí)現(xiàn)。
瑪格M8系統(tǒng)以完善的定制理念定義家具的每一個(gè)細(xì)節(jié)，以全新的、系統(tǒng)的理論體系引導(dǎo)定制家具行業(yè)向精細(xì)化、科技化的方向邁進(jìn)，為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的確立提供了開(kāi)創(chuàng)性的基礎(chǔ)。
M8系統(tǒng)包含了定制家具基礎(chǔ)性的八個(gè)設(shè)計(jì)及制造要素，從尺寸到結(jié)構(gòu)，從功能到異型定制，從裝飾到五金，全面統(tǒng)籌定制家具的外觀、功能、審美及安全性，極大地規(guī)范了目前定制家具行業(yè)的設(shè)計(jì)制造品質(zhì)和理論體系。
在2009年的廣州建博會(huì)上，瑪格M8無(wú)限柜身大放異彩，獲得經(jīng)銷商、媒體和同行的廣泛贊譽(yù)，家具結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)確立，解決了一個(gè)困擾了行業(yè)許久的問(wèn)題：定制行業(yè)怎么確定自身的標(biāo)準(zhǔn)、定制行業(yè)應(yīng)該如何發(fā)展，同時(shí)也使定制家具的產(chǎn)品推廣更為直觀，更易為消費(fèi)者接受，并賦予了顧客更大的自主權(quán)，使無(wú)限非標(biāo)定制真正得以實(shí)現(xiàn)。
兩大品牌形成規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)
品牌，是一個(gè)企業(yè)文化的核心體現(xiàn)，是一個(gè)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，瑪格在不斷更新生產(chǎn)基礎(chǔ)的同時(shí)，品牌文化建設(shè)也在不斷豐富和提升。目前，瑪格旗下下轄兩大品牌：瑪格定制家具與瑪格名門(mén)，以產(chǎn)品豐富、款式多樣的木質(zhì)家具及皮/布藝家具產(chǎn)品，使瑪格的產(chǎn)品具有更出色的使用功能和美學(xué)內(nèi)涵。
瑪格定制家具經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展與拓展，已成為國(guó)內(nèi)定制家具行業(yè)的一線品牌，主攻定制衣柜、書(shū)柜、衣帽間、美式實(shí)木等板式家具。
瑪格定制家具擁有國(guó)內(nèi)最為先進(jìn)的一體化生產(chǎn)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)、制造、銷售、管理均已納入統(tǒng)一的系統(tǒng)化平臺(tái)，成為精準(zhǔn)、高效率的現(xiàn)代定制家具行業(yè)?，敻穸ㄖ萍揖吣壳艾敻穸ㄖ萍揖呒用司W(wǎng)點(diǎn)已在全國(guó)各地鋪開(kāi)，專賣(mài)店已經(jīng)拓展至全國(guó)大多數(shù)省區(qū)?，敻竦漠a(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入萬(wàn)千家庭，為用戶家庭營(yíng)造高品位的家居文化。
瑪格名門(mén)為瑪格旗下全新子品牌，主攻移動(dòng)門(mén)、壁柜門(mén)、隔斷門(mén)、生態(tài)門(mén)等各類別家用門(mén)，并將皮質(zhì)和布藝巧妙應(yīng)用于家用門(mén)之中，環(huán)保及實(shí)用性能卓越，并以更加全面的款式與材質(zhì)，全面滿足用戶在使用及美學(xué)品位上的各項(xiàng)需求。隨著瑪格產(chǎn)品年的啟動(dòng)，100余款新產(chǎn)品已面向全國(guó)進(jìn)行推廣，進(jìn)而通過(guò)瑪格全國(guó)各營(yíng)銷中心進(jìn)入千家萬(wàn)戶。
一個(gè)行業(yè)的未來(lái)，在于業(yè)內(nèi)眾多企業(yè)的規(guī)模化發(fā)展，一個(gè)企業(yè)的發(fā)展，則靠的是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、管理體制的升級(jí)、信息化平臺(tái)的建設(shè)?，敻衲壳耙呀ǔ闪藝?guó)內(nèi)定制家具行業(yè)完備的發(fā)展機(jī)制，全面定制體制業(yè)已逐漸成形，使自身發(fā)展、經(jīng)銷商營(yíng)銷成為一個(gè)完善的、互動(dòng)的結(jié)合體，瑪格上下正蓄勢(shì)待發(fā)，不斷突破，不斷提升，使瑪格定制家具邁入科技化進(jìn)步、全面發(fā)展的道路。
近日，記者來(lái)到球場(chǎng)街、航空側(cè)路等地的小店鋪看到，不少小店在“拼”做生意。一條街上十幾家店，三分之一左右在“拼店”。早上賣(mài)過(guò)早，晚上賣(mài)消夜；有的則是一家店中一半賣(mài)早餐，包括油條、稀飯、饅頭，一半賣(mài)的還有不少西式面包、奶茶。
一家早點(diǎn)鋪店主陳國(guó)軍介紹，他的店主要經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)，開(kāi)辟出門(mén)口一小塊地方，租給一家奶茶店。“主要還是因?yàn)槿斯?、原材料成本的上漲?！苯衲?duì)I業(yè)收入和去年同期比要稍高一點(diǎn)，但柴米油鹽都在漲價(jià)，利潤(rùn)明顯要比去年低。他說(shuō)，拼店，可以帶來(lái)一筆額外的收益，減少不少負(fù)擔(dān)。算下來(lái)，每月能增加2000多元的收入。
另一家則將晚上的時(shí)間“打包”出租出去。“本來(lái)我們只做早餐，下午兩三點(diǎn)就打烊了。但這段時(shí)間是關(guān)門(mén)的，與其閑置，不如出租?！弊詈蟮淖饨鹗?000元/月。
根據(jù)約定，承租人可以在晚上5點(diǎn)到凌晨?jī)牲c(diǎn)的時(shí)間內(nèi)使用店內(nèi)的包括桌椅、餐具、空調(diào)、水電等。承租人黃芹表示，如果是獨(dú)立開(kāi)店，一個(gè)月的租金估計(jì)得要五六千元，而且場(chǎng)地也不大，還要花錢(qián)裝修、添置桌椅等?！艾F(xiàn)在每天只要做400元的生意就能保本，壓力不大。”
拼房開(kāi)店讓拼客們實(shí)現(xiàn)雙贏，這種開(kāi)店方式對(duì)于餐飲店開(kāi)店來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選址，也是經(jīng)濟(jì)危機(jī)緩解租房壓力的一招。但是拼房租店要協(xié)商雙房各自的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)地區(qū)，不要經(jīng)濟(jì)糾紛擾亂各自的生意。