正確選擇店址，是開(kāi)店賺錢(qián)的首要條件。一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目很好的店鋪，若選錯(cuò)了店址，小則影響生意，大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門(mén)大吉”?？茖W(xué)選址將使你獲得“地利”優(yōu)勢(shì)而生意興隆。

　　依據(jù)人氣選址好的位置雖然不是絕對(duì)的，但卻有很多共性，如人口流動(dòng)性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：1．人流量：平常、假日及日、夜來(lái)往人次和比例；2．車(chē)流量：汽車(chē)、摩托車(chē)往來(lái)流量；3．交通：目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具；4．馬路寬窄與停車(chē)問(wèn)題；5．區(qū)域特征：競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等；6．人口勘察：該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等；7．商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價(jià)位。

　　根據(jù)人氣選址開(kāi)店，可粗略分為兩種：一種開(kāi)在人來(lái)人往的鬧市口，一種開(kāi)在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟従樱唐诽厣@得更為重要，應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店，一定要把市場(chǎng)做專(zhuān)做深做透。開(kāi)在鬧市的小店，不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人口味的商品，因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反，經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開(kāi)在居民小區(qū)里，那是老年人的活動(dòng)范圍，就近購(gòu)買(mǎi)當(dāng)然受他們歡迎。

　　依據(jù)地段選址

　　購(gòu)買(mǎi)店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買(mǎi)個(gè)店鋪都能賺錢(qián)，店鋪的選擇大有講究。

　　投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類(lèi)：第一類(lèi)是成熟的中央商務(wù)圈；第二類(lèi)是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；第三類(lèi)是住宅小區(qū)內(nèi)部。

　　在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹(shù)底下好乘涼”，得來(lái)全不費(fèi)功夫。

　　一般說(shuō)來(lái)，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤(pán)的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀(guān)。

　　若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限；另一方面，住戶(hù)在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪，最好在較大規(guī)?；蛘呤情_(kāi)放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路，小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。

　　依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要選址

　　一要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷(xiāo)售的商品種類(lèi)不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但有些店就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。

　　二要選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，人們一想到購(gòu)買(mǎi)某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。

　　三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。

　　四要有“借光”意識(shí)。即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開(kāi)在“麥當(dāng)勞”、“肯德基”的周?chē)?。因?yàn)椋@些著名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查，挨著它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)，“撿”些顧客。

　　1.對(duì)于商業(yè)，資金是第一位的，一般說(shuō)來(lái)資金越充足就越保險(xiǎn)，無(wú)論是對(duì)商鋪的投資還是運(yùn)營(yíng)。

　　2.關(guān)注產(chǎn)權(quán)，尤其是在投資二手商鋪上。有很多商鋪是由底層民居拆改的，這在經(jīng)營(yíng)上會(huì)有很多的限制。

　　3.背靠大樹(shù)好乘涼。依靠在大型的已經(jīng)有過(guò)多個(gè)成功范例的商業(yè)機(jī)構(gòu)之下，應(yīng)該是穩(wěn)定投資者不錯(cuò)的選擇，自營(yíng)或者出租都不錯(cuò)。不過(guò)需要的資金很多。

　　4.商業(yè)建筑不求好看，要看消費(fèi)者的動(dòng)線(xiàn)是不是能夠有效到達(dá)你想買(mǎi)的鋪?zhàn)印Ｈ绻欢畡?dòng)線(xiàn)那就約幾個(gè)不曾來(lái)過(guò)的朋友轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看他們走路的路線(xiàn)，在此之前，觀(guān)察自己的走路線(xiàn)路。

　　5.社區(qū)商鋪關(guān)注戶(hù)型與樓層，不是一樓的慎買(mǎi)。

　　6.人去超市是具有強(qiáng)烈的目的性的消費(fèi)，于是超市的商鋪更多屬于隨機(jī)性的消費(fèi)，因此商鋪不要和超市爭(zhēng)客戶(hù)；社區(qū)商業(yè)基本生活消費(fèi)是目的性消費(fèi)，衣服、飾品等就是隨機(jī)性消費(fèi)，在這里也不要對(duì)著干。

　　7.不要在超市500米內(nèi)做與超市競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)，不要在傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)普通生活用品。

　　8.如果直觀(guān)上一個(gè)商業(yè)集合太大了，要慎重。招商不滿(mǎn)反會(huì)對(duì)商業(yè)有殺傷力，就象嘉華商業(yè)。

　　9.所謂室內(nèi)精品的大集合商業(yè)，千萬(wàn)慎重投資，這樣的東西，天津北京已經(jīng)死了好幾個(gè)了，除非自然形成。

　　10.如果集合型商業(yè)只是說(shuō)精品而沒(méi)有主要的商品類(lèi)型定位，外加一個(gè)說(shuō)不清的怪名字，那就別盲目投資，女人街、MINI購(gòu)等已經(jīng)說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。

　　11.如果依托一個(gè)未成熟的大型居住區(qū)域，要做好長(zhǎng)期投資的準(zhǔn)備，請(qǐng)忘卻短期利益。

　　12.可以投資已經(jīng)成型的社區(qū)單邊商業(yè)，那個(gè)一般越留越值錢(qián)，第一已經(jīng)成熟了，那種形式的小鋪?zhàn)舆m合社區(qū)性經(jīng)營(yíng)，第二以后會(huì)很少有這樣的鋪?zhàn)映霈F(xiàn)。

　　13.單邊商業(yè)外面走著應(yīng)該盡量感覺(jué)不到車(chē)流的存在，車(chē)速最好不要太快，中間馬路不能太寬，人行道夠?qū)?；如果以上哪個(gè)都做不到，周邊居住人群再不多的話(huà)，別動(dòng)。

　　14.凡是廣場(chǎng)商業(yè)都要格外慎重一些，社區(qū)廣場(chǎng)商業(yè)相對(duì)好些。

　　15.廣場(chǎng)商業(yè)的廣場(chǎng)如果不是臨街的，那招商者的引導(dǎo)一般是有誤的，因?yàn)閺母旧纤麄儗?duì)廣場(chǎng)商業(yè)的認(rèn)識(shí)就存在很大的錯(cuò)誤。

　　16.內(nèi)街商業(yè)一般應(yīng)該側(cè)重于餐飲，因?yàn)閷?duì)于販賣(mài)性質(zhì)的商業(yè)他根本沒(méi)法對(duì)外展示。

　　17.如果資金不夠投資成熟商圈，那就盡量考慮成熟商圈的交通放射，而且要有良好的單邊商業(yè)氛圍。

　　18.投資街道型的商業(yè)，最好先看看人們的行走狀態(tài)。

　　19.盡量投資路口街角的商業(yè)，兩個(gè)面展示比較有利，因?yàn)榻纸鞘侨藗凂v足的地方，櫥窗盡量要大。

　　20.做好櫥窗和店面布置，還要有個(gè)好名字，不要怪而要有情感。

　　21.櫥窗的布置可以參考國(guó)外，這方面沒(méi)有國(guó)家之間的差別，吸引力是第一位的，而且國(guó)外櫥窗普遍做的更好。