短短兩個月，家具城連遭兩次內(nèi)澇，茶陵老板謝秋云一怒之下，將多個政府部門告上法庭。日前，歷經(jīng)3年艱難訴訟，這起被稱為株洲內(nèi)澇“民告官”第一案終審，謝獲賠59萬余元。

　【事因】

    雨不大卻連遭2次水淹

    2011年6月6日，茶陵縣城下了一場雨，謝秋云經(jīng)營的家具城被淹，損失達(dá)60多萬元。

    事后，茶陵縣有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)令盡快調(diào)查內(nèi)澇原因。誰知到了8月6日，原因尚未結(jié)論，雨水、內(nèi)澇再次襲擊家具城。兩次事故，損失了近百萬元。

    為了彌補損失，謝秋云多次到相關(guān)部門討要說法?？傻玫降拇饛?fù)是，這是天災(zāi)，沒有賠償。他最終決定通過法律途徑維護權(quán)益。

    【一審】

    政府部門有過錯

    謝秋云懷疑家具城被淹與市政系統(tǒng)的排水設(shè)施存在問題有關(guān)，因此將茶陵縣城管局、縣建設(shè)局、縣規(guī)劃局告上法庭。

    當(dāng)年9月，茶陵縣法院一審此案。在法庭調(diào)查中，謝秋云追加茶陵珠峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告，希望法院判令上述四單位連帶賠償家具城兩次水災(zāi)直接財產(chǎn)損失1102106元、經(jīng)營損失和其他損失合計1172906元。

    2012年5月，法院認(rèn)定，兩次水害屬人為因素造成。其中縣城管局、建設(shè)局、規(guī)劃局對市政設(shè)施的建設(shè)和維護管理負(fù)有法定職責(zé)，均應(yīng)認(rèn)定為有過錯，由此造成他人人身或財產(chǎn)損害的，行政職能部門應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

    同時，法院認(rèn)為，第二次水淹后，謝秋云確定損失的方式不當(dāng)，存在過錯，該次水淹造成的損失由自己承擔(dān)。

    法院判決：第一次水淹事故給謝秋云造成的經(jīng)濟損失694410元，由茶陵縣建設(shè)局承擔(dān)60%，賠償416646元，茶陵縣城管局承擔(dān)40%，賠償277764元。

     【上訴】

    認(rèn)證中心核減損失

    謝秋云認(rèn)為，第二次水淹造成的損失不應(yīng)由自己負(fù)責(zé)，他決定上訴。

    去年1月，株洲市中院裁定，一審認(rèn)定基本事實不清并遺漏訴訟當(dāng)事人，撤銷茶陵法院的判決，發(fā)回重審。6月，茶陵縣法院在追加了湖南紫荊花大酒店有限公司為被告后，對案件再次審理。

    法院再次認(rèn)定兩次水害系人為因素造成，對謝秋云提供的由株洲市價格認(rèn)證中心作出的1079172元直接損失進行核減，認(rèn)定第一次水害事故直接損失為538002.8元，第二次為400356.8元。

     【終審】

    獲賠59萬余元

    今年1月17日，茶陵縣法院再審此案。認(rèn)為第一次發(fā)生水害時，謝秋云未積極采取措施將損失減小到最低，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。水害發(fā)生后，謝在沒有任何部門正式告知水害原因已查明及問題已解決的情況下，繼續(xù)在原場所經(jīng)營，導(dǎo)致再次遭受水害，事后也未對相應(yīng)證據(jù)進行保全，導(dǎo)致法院無法核實真實的損失情況，自己應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

    法院判決，第一次水害給謝秋云造成經(jīng)濟損失590506.8元，茶陵縣建設(shè)局、城管局分別承擔(dān)35%，珠峰公司承擔(dān)20% ，謝秋云承擔(dān)10%。

    謝秋云不服，當(dāng)庭表示再次上訴。7月8日，株洲市中院裁決，茶陵縣法院認(rèn)定的事實清楚，判處適當(dāng)，駁回了謝的上訴。

    極致小戶型產(chǎn)品，在瘋狂激進的三年后，其后遺癥逐步顯現(xiàn)。使用尷尬，將成為這些戶型使用者最大的困境。而造就這一切的，除了開發(fā)商“順市而為”，更有政府背后強力的作用力。

    2014年8月，鳳凰房產(chǎn)記者走訪成都多家已交房入住小區(qū)，從不同面積段產(chǎn)品出發(fā)深度調(diào)研各類戶型交房入住后真實體驗感。在調(diào)查過程中，記者發(fā)現(xiàn)2010年后成都市場開始大幅供應(yīng)的極致小戶型在交房入住后，有不少業(yè)主卻飽受極致所帶來的痛苦。

    8月25日報道 整個8月，因為裝修房子讓家住城西的張華頭疼不已，過小的極致戶型更讓她面臨幾乎無法在家具商場買到現(xiàn)成家具的尷尬。而與張華一道面臨困境的購房者在成都不在少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計截至目前成都遭遇極致戶型尷尬的將有近10萬戶業(yè)主。

    極致小戶交房裝修痛苦靠定制

    2013年1月，和老公辦完婚禮后的張華當(dāng)時手頭不是很充裕，二人跑遍成都三環(huán)周圍大小樓盤，最終選定位于成都市武侯立交外一套60多平米套二，選定原因是由于當(dāng)時開發(fā)商給出極大優(yōu)惠，而套二戶型正好也滿足其夫妻二人后期個數(shù)空間居住使用。

張華家狹窄的廚房

    從當(dāng)時售樓部給出的戶型圖來看，60多平米的套二廚房、飯廳、客廳等一系列應(yīng)該具備的功能區(qū)完全方正的呈現(xiàn)在一張A4紙上。入手之時張華和老公都還因此竊喜在僅有的能力范圍內(nèi)還能入手套二的房子。然而等到今年6月合同交房時間時，除了因為小區(qū)不斷涌現(xiàn)的一系列需要開發(fā)商整改拖延交房讓張華無比煩心外，拿到鑰匙打開自家房門張華即將面臨著自己之前從來沒有料想到的問題。

由于玄關(guān)處太窄而不得不將廚房的墻面往后退安置鞋柜

張華家袖珍的衛(wèi)生間

局促的主臥室

    1.6米寬的入戶玄關(guān)，除去墻面所占位置幾乎再難找到安放鞋柜的位置。餐廳與廚房的區(qū)域同樣如此，1.8米寬的廚房刨除墻面位置與灶臺的位置，張華的廚房基本上很難找到放冰箱的位置，如果打通餐廳到廚房的門又面臨著無法擺放餐桌的尷尬。不到2平米的衛(wèi)生間也難以將馬桶、淋浴室及盥洗臺一齊植入。臥室也因為整體戶型較小而大大縮小可使用面積，將近8個平米的主臥室除了擺下一張1.8米的床外，衣柜也面臨定制的情況。但是如果想要完全擺下床和衣柜，整個房間將顯得更加局促。

    整個房子中除客廳稍微大點外其余每個功能區(qū)的家具幾乎都得“精打細(xì)算”。張華起初也希望能夠去家具市場買到完整且造型好看的家具，但是在經(jīng)過多位裝修師看過后，她不得無奈按照裝修師傅給出建議選擇定制家具，而局促的廚房張華有可能還得面臨定制冰箱的可能。

    家住成渝立交的黃女士同樣如此，去年年底交房便開始投入裝修，除了在裝修中因為房子太小而無法做過多設(shè)計外，搬進新家后黃女士和老公發(fā)現(xiàn)主臥室太小，1.8米寬的床只得靠墻一邊放下，另一面與衣柜也只剩下僅能放下小床頭柜的位置不到，床尾距離飄窗臺的位置也只有不到40公分的位置。

黃女士家的主臥室

    在記者現(xiàn)場查看時，黃女士打趣的說，臥室真的擠得慌，幸好老公不是很胖，不然轉(zhuǎn)不過身來。

    記者走訪多家建筑裝修公司，一位裝修師告訴記者，現(xiàn)在裝修遇到小戶型的頻率很高，一些過小的戶型往往要花費設(shè)計師很多時間去考慮如何裝修。而且工期還比大戶型更久，如同一時段不同工種基本不能在同一空間完成，只得一項一項的進行。[NextPage]

    成都累計將有10萬業(yè)[簡介 最新動態(tài)]主面臨小戶型尷尬

    2011年由于一系列政策限制及市場走向，隨著進城購房群體的增多，由于本身經(jīng)濟條件限制等多方面因素，開發(fā)商也在諸多因素下看準(zhǔn)小戶型市場，由此市場誕生大量極致小戶，50平米套二、60平米套三隨處可見，甚至還有40平米套二。不少開發(fā)商也將極致小戶為項目主要賣點吸引購房者。

    中成房業(yè)提供2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米戶型數(shù)據(jù)顯示，2011年全年供應(yīng)該戶型區(qū)間套數(shù)大約有27024套，在2013年這一數(shù)據(jù)被突破致34293套。就季度供應(yīng)量來看，2013年第3季度達(dá)到季度供應(yīng)量高峰，供應(yīng)套數(shù)為11274套。再來看銷售情況，根據(jù)中成房業(yè)監(jiān)控，2011年——2014年累計銷售50——70平米戶型共計98083套。該戶型區(qū)間供銷存市場總占比在2014年第二季度達(dá)到14.6%。

    如此看來截至到目前成都將有近10萬戶業(yè)主正在經(jīng)歷或即將經(jīng)歷上述業(yè)主因為戶型極致所帶來的尷尬局面。

    從中成房業(yè)提供的2011年——2014年大成都范圍內(nèi)50——70平米住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)能夠看出，近年來新增供應(yīng)的小戶型套數(shù)呈現(xiàn)出明顯的波段式上揚發(fā)展態(tài)勢。2011年1季度50——70平米戶型新增套數(shù)占整個市場供應(yīng)量的11.7%，這一數(shù)據(jù)在2012年第3季度得到保持，2012年全年除一季度新增供應(yīng)在整個市場占比中出現(xiàn)大幅下滑外，全年其余三個季度新增供應(yīng)量市場占比高位徘徊。2013年更是如此，在第三、四季度新增供應(yīng)量市場占比突破12.6%，在2014年該面積段產(chǎn)品新增供應(yīng)量市場占比突破14.6%，市場存量也達(dá)到11.3%。截止到今年第二個季度該面積段產(chǎn)品市場存量達(dá)到28654套。

    從近年來主城區(qū)范圍內(nèi)上市交易宗地規(guī)劃限制數(shù)據(jù)來看，大量土地后期受限70/90政策，且在整個項目建筑面積中占比較高，如此看來小戶型供應(yīng)數(shù)據(jù)或?qū)⒗^續(xù)擴大。

    遭遇市場尷尬極致小戶型產(chǎn)品格局短時間難改

    市場供應(yīng)量走高的同時，市場去化卻與之呈現(xiàn)一定反差，隨著大量業(yè)主交房入住后面臨裝修困難及原本應(yīng)有的居住舒適感下降，市場對極致小戶型接受度也開始降低。

    正合地產(chǎn)半年報指出正是因為極致小戶交房入住后業(yè)主面臨使用尷尬，極度壓縮面積而忽視需求的0.5房將面臨市場尷尬，同時受限贈送面積0.5房發(fā)揮空間將被縮小。

    高策新源提供2014年上半年各物業(yè)各面積段銷售數(shù)據(jù)顯示，40——50平米清水住宅銷售套數(shù)為664套，51——60平米清水住宅銷售套數(shù)為2172套。然而同比71——80平米8151套的銷售成績來看，小戶型銷售成績明顯有些乏力；精裝住宅方面表現(xiàn)更明顯，41——50平米銷售套數(shù)為68套，51——60平米銷售套數(shù)為74套，71——90平米銷售套數(shù)總和為1178套，去化量達(dá)到小戶型去化的8倍之多。

    對此高策新源分析認(rèn)為，小戶型的市場表現(xiàn)與成都市場的現(xiàn)狀關(guān)系較大，房價相對合理而絕大多數(shù)人還是喜歡70——90平米套二、套三主流產(chǎn)品。

    此前也有媒體報道，2014年上半年50——70平米極致小戶型成交量雖然也受到市場大勢影響，但其主要因素還在于產(chǎn)品本身。上半年該面積段產(chǎn)品成交量下滑接近20%，是上半年住宅市場整體下滑幅度的兩倍。下滑的主要原因在于前兩年熱炒極致剛需產(chǎn)品后，等到交房居住體驗感與此前想象差別甚大，不好的居住體驗感、痛苦的蝸居現(xiàn)象讓越來越多的購房者開始變得理智，火熱的極致小戶自然將遭遇市場尷尬。

    也有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成都目前的入戶政策被限制在了90平米，大量購買小戶型的為剛需客群，而這一部分客群大多來自外地，他們置業(yè)安家也會考慮到落戶政策，或許更多會傾向稍大且能夠滿足部分政策限制的戶型。極致小戶型也不再將是他們主要考慮范圍。

    至于面臨現(xiàn)目前極致小戶型市場現(xiàn)狀，后市開發(fā)商是否會順應(yīng)市場做出調(diào)整，高策新源表示，極致小戶作為市場主要輔助類產(chǎn)品，短期內(nèi)格局不會改變。