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“強(qiáng)”將如何帶出“強(qiáng)”兵?

時(shí)間:2010-03-27     人氣:1482     來(lái)源:中國(guó)營(yíng)銷傳播網(wǎng)     作者:
概述:    陳君從事營(yíng)銷管理工作多年,操盤多家快速消費(fèi)品企業(yè),業(yè)績(jī)斐然。帶兵多年,可謂是“桃李滿天下”。近如遇見筆者,談起09年的工作狀況,卻怨言滿腹:“我真懷疑自己真的老了,現(xiàn)在的人和事真是看不懂了!” ......
    陳君從事營(yíng)銷管理工作多年,操盤多家快速消費(fèi)品企業(yè),業(yè)績(jī)斐然。帶兵多年,可謂是“桃李滿天下”。近如遇見筆者,談起09年的工作狀況,卻怨言滿腹:“我真懷疑自己真的老了,現(xiàn)在的人和事真是看不懂了!” 

    看著一向沉穩(wěn),自信的陳君滿臉困惑;筆者暗暗吃驚。“什么事讓老兄你如此失望?” 

    陳君嘆了口氣答道:“新年第一天,竟然有兩位省級(jí)經(jīng)理同時(shí)向我遞上辭呈。這兩天是去年初我剛招進(jìn)來(lái)的,進(jìn)來(lái)時(shí)業(yè)務(wù)知識(shí),工作能力都很一般。在過(guò)去的一年當(dāng)中,我花費(fèi)了很大的心血培養(yǎng)他們,手把手的教他們。翅膀剛有點(diǎn)硬,就遠(yuǎn)走高飛了。現(xiàn)在的人是不是就知道唯利是圖而不知道感恩?想去年我招進(jìn)了七個(gè)人,僅一年不到就走了六個(gè);我?guī)П萌耸遣皇怯袉?wèn)題?” 

    銷售人員的流動(dòng)本屬正常,但陳君公司人員的淘汰和流失率如此之高,那說(shuō)明他在人事管理確實(shí)存在著種種弊端。企業(yè)招聘的每一位新員工,需要有資源的投入。一名新員工進(jìn)入企業(yè),必然需要培訓(xùn)和適應(yīng)期。在這階段,新員工是難以為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值的。員工流失率高就必然會(huì)造成企業(yè)資源的浪費(fèi)。同樣員工流動(dòng)過(guò)于頻繁,也會(huì)造成企業(yè)內(nèi)部人心的不穩(wěn),工作效率的減低。陳君作為資深的營(yíng)銷管理人員,竟然也遭遇到這樣的困惑,筆者覺得有必要從深層次里加以探討。 

    “都是什么原因造成員工的流失率如此之高?”筆者問(wèn)道。 

    “走掉的六個(gè)人當(dāng)中,可分為三種情況。其中一個(gè)人是工作能力達(dá)不到公司的要求,連續(xù)三個(gè)月未完成公司下達(dá)的指標(biāo),被淘汰掉的。三個(gè)人因違反公司的規(guī)章制度,或違章操作,或不服上級(jí)主管的領(lǐng)導(dǎo),或被客戶投訴被公司辭退。還有兩個(gè)人不滿意現(xiàn)在的工資待遇跳巢到別的公司?!?nbsp;

    “第一個(gè)人為什么會(huì)連續(xù)三個(gè)月都完不成公司的指標(biāo)?是他自己不努力,還是指標(biāo)不合理?”筆者繼續(xù)追問(wèn)下去。 

    “我制訂每月銷售指標(biāo)時(shí),都征求了下面的意見。這個(gè)人是把胸脯拍得砰砰響,保證完成任務(wù)。可結(jié)果是總也完不成。最可氣的是:你布置他每月具體的工作內(nèi)容,他說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)不要干涉太多,我達(dá)成目標(biāo)就行。我也就放手讓他去做了,結(jié)果是總完不成任務(wù)。三個(gè)月后,他自己引咎辭職了?!?nbsp;

    “那后面三個(gè)人呢?又是什么原因被辭退的呢?” 

    “這三個(gè)人應(yīng)該說(shuō)工作能力還是蠻強(qiáng)的。關(guān)鍵是工作態(tài)度存在著很大的問(wèn)題。其中一個(gè)人懶得出奇,平時(shí)出差躲在賓館里打游戲,連續(xù)三天都不出房間,連飯都讓服務(wù)員送。平時(shí)依靠電話與經(jīng)銷商溝通。做上來(lái)的報(bào)表都是胡編亂造的。到月底就靠壓貨完成任務(wù)。還有一個(gè)人自我感覺非常良好,剛到市場(chǎng),就看不上上級(jí)主管,處處鬧別扭。與其他員工關(guān)系處理得都很差。不得已被辭退了。另外還有一個(gè)人更可氣,老婆生孩子,公司給了一周的假期,他一個(gè)月都沒上班。不請(qǐng)假,手機(jī)還關(guān)機(jī)。事后還錚錚有詞:‘工作沒了可以再找,孩子人生就一個(gè)’。” 

    “那最后兩個(gè)人為什么要辭職呢?” 

    “他們辭職報(bào)告中說(shuō):‘能力達(dá)不到公司的要求,難以勝任目前的工作’其實(shí)是被別的公司高薪挖走了。人為利往,現(xiàn)在的人眼里不只有一個(gè)錢字嗎?”陳君憤慨不已,臉都漲紅了。 
    “這些人都是你自己一手挑選的,老兄你老眼昏花了?”筆者玩笑道 

    “所以說(shuō)我老了,現(xiàn)在的世道看不懂了!”陳君的話里透著無(wú)奈。 [NextPage]
    筆者細(xì)細(xì)玩味著陳君的每一段話,感覺其中真正的原因并不完全的選人不當(dāng),而是陳君所在的公司在人事管理,績(jī)效考核,薪酬制度等方面存在著許多的不足。隨著市場(chǎng)的發(fā)展,競(jìng)爭(zhēng)的加??;原那些“個(gè)人英雄主義”色彩的銷售精英已日漸落寞了,現(xiàn)代的市場(chǎng)營(yíng)銷講究的團(tuán)隊(duì)協(xié)作的整體營(yíng)銷和多部門合作的系統(tǒng)營(yíng)銷。陳君還沉湎與過(guò)去傳統(tǒng)的營(yíng)銷管理思路上,面對(duì)新一代80后營(yíng)銷人員,自然會(huì)遇到種種困惑。不是陳君老了,是他的思想該更新?lián)Q代了。于是筆者對(duì)陳君作了以下的闡述和分析: 

    一、多兵種的協(xié)同與配合,方顯出對(duì)市場(chǎng)的穿透力 

    現(xiàn)代市場(chǎng)所追求的是團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷。團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷的本質(zhì)在于對(duì)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)下的每一位員工有明確的職能上的細(xì)分,將營(yíng)銷工作的內(nèi)容細(xì)分為每一個(gè)小的板快,根據(jù)各個(gè)營(yíng)銷人員的專長(zhǎng),承擔(dān)著營(yíng)銷某一個(gè)環(huán)節(jié)的工作。比如根據(jù)營(yíng)銷工作的每一個(gè)步驟即:客戶開發(fā)---市場(chǎng)維護(hù)----深度分銷----促銷推廣---售后服務(wù)等,分別設(shè)立市場(chǎng)開發(fā)專員,市場(chǎng)維護(hù)專員,分銷專員和客服專員等。將工作的細(xì)分,一可以充分發(fā)揮員工的專長(zhǎng)和優(yōu)勢(shì),做到人盡其才;二能將復(fù)雜的營(yíng)銷工作簡(jiǎn)單化。三可以盡量減少營(yíng)銷人員的流失而對(duì)工作的影響。四使?fàn)I銷管理更加細(xì)化,更能準(zhǔn)確把握住工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程。五能最大限度的提高工作效率。 

    陳君手下第一個(gè)人為什么會(huì)悲壯地引咎辭職了?一方面的該員工過(guò)于自信,以為憑其一己之力,就能改變市場(chǎng)的現(xiàn)狀。但主要原因還是陳君管理上的簡(jiǎn)單和粗曠。陳君手下的所有營(yíng)銷人員都處在單兵作戰(zhàn)狀態(tài)。就算個(gè)個(gè)是“順溜”,抱著支狙擊槍也難在殘酷的商戰(zhàn)中取得勝利。更何況現(xiàn)在就算是神槍手,你還看到敵人的影子,就在對(duì)手的導(dǎo)彈之下灰飛煙滅了。所以營(yíng)銷管理者工作的重要內(nèi)容是人員的配置,把不同的人員合理分配在各個(gè)崗位之上,將他們捏成一個(gè)整體協(xié)同作戰(zhàn),方能攻城拔寨。

    二、有效合理的績(jī)效考評(píng)機(jī)制能激發(fā)起員工的激情

    陳君的企業(yè)也有考評(píng)制度。但他們的考評(píng)只是簡(jiǎn)單的結(jié)果考評(píng)。如指標(biāo)達(dá)成率,費(fèi)用控制率在加上基本的行為考核。“以成敗論英雄”是大多企業(yè)制定考評(píng)制度的核心宗旨。其結(jié)果是營(yíng)銷人員認(rèn)為:在規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)之下,完成公司下達(dá)的銷售指標(biāo);我的工作就一切OK了。他可以輕松地通一個(gè)電話,就能完成任務(wù);干嘛不呆在賓館里玩游戲了?做多了,公司指標(biāo)年年加碼,鞭打快牛,以后的日子反而越來(lái)越難過(guò)。體制的弊端,就必然會(huì)養(yǎng)成員工心理上的惰性。 

    企業(yè)對(duì)員工的考評(píng)應(yīng)當(dāng)從結(jié)果的考評(píng)過(guò)渡到每個(gè)工作環(huán)節(jié)和過(guò)程的考評(píng)。將每一個(gè)工作環(huán)節(jié),都制訂出可以量化的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)考評(píng)結(jié)果,而確定獎(jiǎng)罰措施。企業(yè)產(chǎn)品在市場(chǎng)上取得優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī),無(wú)非取決品牌影響,產(chǎn)品有效覆蓋,促銷推廣,終端陳列,經(jīng)銷商管理等因素。圍繞著幾方面的內(nèi)容,制訂出具體的工作步驟和運(yùn)作流程。同時(shí)對(duì)每一個(gè)工作步驟和流程制訂出具體的工作內(nèi)容,并把工作內(nèi)容分解成每天的工作計(jì)劃。以每天的工作目標(biāo)達(dá)成來(lái)確定考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)。這樣就能確保營(yíng)銷工作的規(guī)范性和嚴(yán)肅性。把握住每一個(gè)工作過(guò)程,就能取得理想的工作結(jié)果。 
    只告訴營(yíng)銷人員一個(gè)工作目標(biāo),讓他們自己選擇工作過(guò)程。這種放羊式的營(yíng)銷管理,其結(jié)果是一部分羊趟在草堆上睡覺,一部分羊找不草而餓死。 

    三、制度加人性化的管理,方能形成員工的凝聚力 

    在企業(yè)管理中,人們常常把制度化管理和人性化管理對(duì)立起來(lái)。似乎講制度,就應(yīng)該鐵面無(wú)私;而講人性,就會(huì)荒廢制度。其實(shí)并非如此。一個(gè)沒有人性的制度,不會(huì)得到員工的認(rèn)同;一個(gè)只講人性而沒有制度,員工就變成一堆散沙。所以管理者在維護(hù)制度的尊嚴(yán)的同時(shí),必須人性化去關(guān)心,體諒和理解員工。 

    就象陳君手下哪名員工一樣,為了看護(hù)老婆生孩子,寧可丟了工作。一個(gè)80后的員工,早已是衣食無(wú)憂了。在他們心目中,下一代當(dāng)然比工作更重要了。確實(shí)按照勞動(dòng)法的規(guī)定,該員工只有三天的假期。其實(shí)陳君特批他1個(gè)月假期又如何?或許能使他成為公司忠誠(chéng)優(yōu)秀的員工呢。管理者在必要時(shí),當(dāng)會(huì)招攬人心。 

    四、給所有員工留有晉升的機(jī)會(huì)和上升的空間 

    陳軍手下的兩名員工被其他企業(yè)高薪挖走了。在陳君看來(lái)完全是利益驅(qū)道。其實(shí)他沒看到更重要的一個(gè)原因是這兩名員工是看到自己在公司短時(shí)間內(nèi)難以有出頭之日。公司的一些重要崗位被老員工把持著,他們的上升空間不大。這與陳君公司在崗位設(shè)定和薪資標(biāo)準(zhǔn)上過(guò)于僵化有關(guān)。 

    大多企業(yè)是根據(jù)崗位來(lái)設(shè)定薪資標(biāo)準(zhǔn)。在一個(gè)崗位上工作再出色,職務(wù)沒有升遷,工資也難以提升。所以陳君手下的員工看到升遷的機(jī)會(huì)不大,就跳巢走人了。 

    其實(shí)企業(yè)在制訂薪資標(biāo)準(zhǔn)時(shí),對(duì)各個(gè)工作崗位,也可以設(shè)定幾個(gè)薪資等級(jí)。對(duì)優(yōu)秀的員工,薪資的晉升可以不受崗位的限制。比如一個(gè)優(yōu)秀的省級(jí)經(jīng)理,可以享受到大區(qū)經(jīng)理的待遇??傊髽I(yè)應(yīng)該給員工不斷的晉升機(jī)會(huì),搭建施展才能的平臺(tái),才能在員工心中建立起對(duì)企業(yè)的信心和忠誠(chéng)。 

    俗話說(shuō):“強(qiáng)將手下無(wú)弱兵”。但現(xiàn)在的情形是:強(qiáng)將手下多弱兵。其中的根疾所在是帶兵方式的一成不變。以前我們理解的“將”是沖鋒陷陣在最前沿的帶頭大哥。而現(xiàn)在要求的“將”是運(yùn)籌帷幄,統(tǒng)攬全局的教練式人才。兵弱還是強(qiáng),一方面在于將對(duì)兵的調(diào)教,另一方面的慧眼識(shí)人,將合適的人放在合適的崗位之上。沒有不合格的兵,只有不合格的將;現(xiàn)代企業(yè)需要知人善用,精明睿智,胸襟廣闊的復(fù)合型管理人才。
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  •     終端銷售技巧,簡(jiǎn)而言之就是把握住以下三個(gè)問(wèn)題:誰(shuí)在購(gòu)買產(chǎn)品?顧客為什么購(gòu)買?怎么賣給顧客?第一個(gè)問(wèn)題的解決,是解決后兩個(gè)問(wèn)題的鑰匙。 

        誰(shuí)在購(gòu)買?當(dāng)然對(duì)象就是男女老少顧客,但僅把顧客進(jìn)行表面化分類,并不能形成系統(tǒng)的針對(duì)性銷售來(lái)提高成交率。 

        對(duì)終端銷售對(duì)象,仔細(xì)推敲,一共有四類:一是產(chǎn)品知識(shí)專業(yè)、購(gòu)買品牌明確的顧客;一類是購(gòu)買目的欠缺型的顧客;一類是產(chǎn)品知識(shí)欠缺型顧客;一類是購(gòu)買信任欠缺型顧客。 

        第一類顧客在終端并不多見,根據(jù)筆者對(duì)多個(gè)行業(yè)終端的跟蹤發(fā)現(xiàn),這類顧客占比不足5%。比如產(chǎn)品知識(shí)專業(yè),在家電的銷售終端很少見到對(duì)產(chǎn)品知識(shí)的專業(yè)程度超過(guò)導(dǎo)購(gòu)員的顧客,偶爾碰到的“專業(yè)”顧客無(wú)非是從某廠家出來(lái)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售人員。還有一個(gè)品牌忠誠(chéng)度,在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)如此劇烈的今天,品牌極度忠誠(chéng)的顧客十分少見。 

        排除僅占5%以內(nèi)的顧客群體,剩下大部分就是“三欠缺”型顧客。解決顧客的“欠缺”,那么成交將會(huì)水到渠成。 

        案例: 

        在國(guó)美的一天中午,一對(duì)夫妻在HE燃?xì)鉄崴髂沁吪腔擦擞惺昼?,但HE的導(dǎo)購(gòu)員出去吃飯了。我的專柜就在他們旁邊,他們正在四處張望的時(shí)候,正好和我的目光對(duì)接,我馬上笑著對(duì)他們說(shuō):“HE的導(dǎo)購(gòu)員出去吃飯了,要不你們?cè)谶@坐一會(huì)?!蔽翼樖掷艘幌碌首樱℉E那邊沒凳子)。他們就很自然的走了過(guò)來(lái)坐下,還沖我笑了笑。 

        那個(gè)男顧客掃了一圈我們展廳,小聲說(shuō)了句:“SK?也生產(chǎn)熱水器?” 

        我裝作沒聽見,很隨意的問(wèn)他們:“買燃?xì)鉄崴鬟€是電熱水器?”。 

        男顧客說(shuō):“買燃?xì)獾??!?nbsp;
        “HE的燃?xì)鉄崴鞑诲e(cuò)”我說(shuō)。 

        男顧客笑了笑。 

        “新房子裝修吧?” 

        “嗯”女顧客接腔了。 

        “您二位一看就是成功人士,新房子一定很大?!?nbsp;

        “180多平方”女顧客說(shuō)。 

        “哇,這么大。我們要奮斗多少年才能買的起這樣的房子?。 ?nbsp;

        “呵呵…”女顧客和男顧客相視一笑 

        “那至少有兩、三個(gè)衛(wèi)生間了?你們要買兩個(gè)燃?xì)鉄崴靼?,不過(guò)也是你們有錢,不在乎?!蔽倚÷曕止尽?nbsp;

        “為什么要買兩個(gè)?一個(gè)不行?”女顧客驚奇的問(wèn)。 

        “普通的燃?xì)鉄崴髦荒軆牲c(diǎn)供水,多點(diǎn)供水的話水量就不足。而且燃?xì)鉄崴髦荒馨惭b在廚房,你們這么大的房子,廚房離衛(wèi)生間一定很遠(yuǎn),如果洗澡的話,熱水要很久才能流到衛(wèi)生間,在衛(wèi)生間洗手也要等很久,有點(diǎn)不方便。 

        “這樣啊,原來(lái)以為買一個(gè)就行了。” 

        我接著給他們講電熱水器對(duì)比燃?xì)鉄崴鞯暮锰?,同時(shí)加入了我們的技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn),顧客很高興的買了一臺(tái)熱水器和一個(gè)小廚寶。 

        案例中的顧客是屬于典型的“三欠缺”型顧客。 

        一、購(gòu)買目的欠缺: 

        乍一看,顧客的購(gòu)買目的很明確,要買燃?xì)鉄崴?。很多終端銷售人員就是被顧客的表象購(gòu)買目的所迷惑而沒達(dá)到銷售目的。案例中的顧客購(gòu)買目的是解決大房子的熱水供應(yīng)問(wèn)題,但最好的解決方案并不是用燃?xì)鉄崴鱽?lái)解決。銷售人員所需要做的是幫助顧客明確購(gòu)買目的,挖掘出顧客深層次的需求,告知顧客怎樣的產(chǎn)品才能完全解決需求。 

        一次在某超市,見到一個(gè)本來(lái)是要買保溫桶的顧客卻買了一臺(tái)電飯煲。因?yàn)槠拮釉卺t(yī)院生產(chǎn),要給妻子送飯,需要保溫桶。但導(dǎo)購(gòu)員抓住這點(diǎn),告訴顧客保溫桶是能保溫,但保溫時(shí)間不夠長(zhǎng),涼了就沒辦法了。電飯煲可以長(zhǎng)時(shí)間保溫,且還可以加熱,顧客一聽有道理,就購(gòu)買了一臺(tái)升數(shù)小的電飯煲。 
        這個(gè)顧客也是屬于深層次購(gòu)買目的欠缺的顧客,這類顧客很多。比如是想來(lái)購(gòu)買油煙機(jī)的顧客,但顧客不一定清楚自己是需要中式的還是歐式,不知道需要排風(fēng)量多大的煙機(jī),不知道需要多大尺寸的煙機(jī)等。面對(duì)如此多的這類顧客,導(dǎo)購(gòu)員需要解決的就是幫助顧客逐漸明晰購(gòu)買目的及問(wèn)題的最佳解決方案。 [NextPage]
        二、產(chǎn)品知識(shí)欠缺:

        顧客對(duì)產(chǎn)品的了解大多是一知半解,道聽途說(shuō)的多,案例中的顧客就是這樣。這類型顧客容易受到誤導(dǎo),以偏概全。而且很多產(chǎn)品知識(shí)欠缺的顧客不愿意在導(dǎo)購(gòu)員面前暴露自己的“不專業(yè)”,而偽裝專家。面對(duì)這樣的顧客,不是通過(guò)專業(yè)的術(shù)語(yǔ)去“培訓(xùn)”顧客,不是糾正顧客的觀點(diǎn)去“說(shuō)服”顧客,而是引導(dǎo),通過(guò)產(chǎn)品的動(dòng)態(tài)演示,現(xiàn)場(chǎng)向顧客證實(shí)產(chǎn)品的好處,與顧客產(chǎn)生共鳴后達(dá)成銷售。 

        同時(shí)抓住這類型顧客“好奇”的特點(diǎn),全方位展示產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)、利益點(diǎn)。利用銷售道具、顧客檔案,像顧客證明該產(chǎn)品的暢銷性。 

        三、購(gòu)買信任欠缺 

        顧客都對(duì)銷售人員抱有戒心,不信任是正常的,如同我們初次遇見一個(gè)不知根不知底的人一樣會(huì)產(chǎn)生戒備心理。 

        案例中的顧客就對(duì)”SK”這個(gè)品牌產(chǎn)品不信任:“SK也生產(chǎn)熱水器?”如果聽到這句話后,導(dǎo)購(gòu)員針鋒相對(duì)開始貶低顧客的孤陋寡聞,那么我想后面就不可能有成交, 

        面對(duì)購(gòu)買信任欠缺的顧客,首先是剛開始的接近方式的處理,不能讓顧客感受到你是在“刻意推銷”!常用的有效接近顧客是通過(guò)贊美式切入逐漸到產(chǎn)品的講解。通過(guò)題外話的贊美,拓寬溝通的范疇,在“敞開”的溝通中“稀釋”顧客的戒備心理。在案例中,我們明顯看到導(dǎo)購(gòu)員對(duì)顧客的贊美而逐漸加大了溝通了范疇: 

        “HE的燃?xì)鉄崴鞑诲e(cuò)”,恭維顧客的選擇是對(duì)的。 

        “您二位一看就是成功人士,新房子一定很大。”贊美顧客的外在氣質(zhì),套出了房子的大小,同時(shí)也在試探是不是自己的新房子裝修,判斷出了顧客的使用用途。 

        “哇,這么大。我們要奮斗多少年才能買的起這樣的房子??!”這種有針對(duì)性的羨慕式贊美,讓顧客在談笑間降低了戒備心理。 

        其次是讓顧客參與到產(chǎn)品的演示中,讓顧客親身體驗(yàn)產(chǎn)品所具有的特性及帶給生活的利益點(diǎn),自己說(shuō)服自己。 

        根據(jù)以上三點(diǎn)分析,匯總?cè)缦拢?
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  • 一個(gè)店面經(jīng)營(yíng)成功的第一要素是選址,第二要素還是選址,第三要素仍然是選址。連鎖店籌建時(shí),作好商團(tuán)分析是必不可少的,但最終目的是為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點(diǎn)。在西方國(guó)家,選址被視為開業(yè)前所需的三大主要資源之一,因?yàn)樘囟ㄩ_設(shè)地點(diǎn)決定了連鎖店店可以吸引有限距離或地區(qū)內(nèi)潛在顧客的多少,這也就決定了連鎖店可以獲得銷售收入的高低,從而反映出開設(shè)地點(diǎn)作為一種資源的價(jià)值大小。店址選擇的重要性主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)。 

      (1) 店址選擇是一項(xiàng)大的、長(zhǎng)期性投資,關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。連鎖店的店址不管是租借的或是長(zhǎng)期性投資,關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展前途。一經(jīng)確定,就需要投入大量的資金,去營(yíng)建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),它不保人、財(cái)、物等經(jīng)營(yíng)要素可以作相應(yīng)調(diào)整,因其具有長(zhǎng)期性、固定性特點(diǎn)。 

      (2) 店址是連鎖店確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和制定經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)不同的地區(qū)有不同的社會(huì)環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn),它們分別制約著其所在地區(qū)的顧客來(lái)源及特點(diǎn)和連鎖店對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品、價(jià)格、促進(jìn)銷售活動(dòng)的選擇。 

      (3)店址選擇是否合適,是影響連鎖店經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素。企業(yè)的店址選擇得當(dāng),就意味著其享有“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行業(yè)商店之間,如果在規(guī)模相當(dāng)、商品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平基本相同的情況下,好店址必然享有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 

      (4) 店址選擇要堅(jiān)持“方便顧客”的原則,以節(jié)省顧客的購(gòu)買時(shí)間,并最大限度滿足顧客的需要,否則將失去顧客的信賴、支持,企業(yè)也就失去生存的基礎(chǔ)。 

      那么,一個(gè)連鎖的店面在選址方面應(yīng)具備那些條件呢?一般來(lái)講,以下三個(gè)條件與三個(gè)要素應(yīng)是不可或缺的。 

      一:優(yōu)良店址的三個(gè)條件 

      1、未來(lái)十年以上的持續(xù)經(jīng)營(yíng)力 

      店鋪選址是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資,關(guān)系著企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的前途。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其他經(jīng)營(yíng)因素都可隨之進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,以適應(yīng)外部環(huán)境的變化,而店址一經(jīng)確定就難以變動(dòng)。因此,企業(yè)在選址時(shí),必須具有發(fā)展的眼光,不僅要研究現(xiàn)狀,還要正確的預(yù)測(cè)未來(lái)。因?yàn)榫W(wǎng)點(diǎn)所在地區(qū)的狀況時(shí)刻都在變化:交通條件在改善,競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈,周圍環(huán)境更是在不斷變化和發(fā)展。 

      對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō),新選定的店址應(yīng)具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?,在該地區(qū)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),以保證在以后一定時(shí)期內(nèi)都是有利可圖的。例如,日本的大榮公司憑借其連鎖集團(tuán)的優(yōu)勢(shì),利用進(jìn)貨后3個(gè)月支付貨款的時(shí)間差,迅速調(diào)整各連鎖店的銷售收入,在非商業(yè)中心購(gòu)買了地價(jià)較低的土地,興建商業(yè)設(shè)施及其他不動(dòng)產(chǎn),等到商業(yè)發(fā)展、地價(jià)升高后,賣掉地產(chǎn)賺取差價(jià),商業(yè)設(shè)施則作為本公司的連鎖超市的一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。 


      2、規(guī)模性的目標(biāo)顧客群存在任何超市都應(yīng)把滿足顧客需求作為其宗旨。每一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)有一定規(guī)模的目標(biāo)顧客,這是保證其經(jīng)營(yíng)達(dá)到一定規(guī)模的重要條件。一般的超市經(jīng)營(yíng)的主要是日常生活用品,受消費(fèi)者購(gòu)物行走距離規(guī)律的制約,消費(fèi)者不大可能為一些日常生活用品而長(zhǎng)距離的奔走。因而不大可能像大型百貨商店或者是專業(yè)大型家用電器商店那樣具有比較寬的流動(dòng)顧客群體,只能主要依靠對(duì)一定規(guī)模的目標(biāo)消費(fèi)群體的服務(wù),來(lái)獲得比較穩(wěn)定的銷售收入。所以,能否擁有一定規(guī)模的目標(biāo)顧客,是超市店鋪選擇應(yīng)考慮的重要因素之一。 

      但是對(duì)于任何一個(gè)店鋪來(lái)說(shuō),它的目標(biāo)顧客群都是經(jīng)常會(huì)發(fā)生變化的。市政規(guī)劃、交通變革等都能導(dǎo)致顧客群的增加或減少,而這也成為預(yù)測(cè)未來(lái)顧客群的一個(gè)重要依據(jù)。例如,市政規(guī)劃在某一地興建一居民區(qū),在居民區(qū)建立之初,居民較少,隨著居民區(qū)生活設(shè)施及其他配套設(shè)施的不斷完善和發(fā)展,居民也會(huì)日益增加,顯然,在這樣的地區(qū)設(shè)立連鎖店網(wǎng)點(diǎn),梢費(fèi)者群的增加是必然的。象新建車站、碼頭、地鐵出口、旅游景點(diǎn)、公共指示設(shè)施等均能增加消費(fèi)者群。無(wú)疑,在進(jìn)行未采消費(fèi)者群的測(cè)定時(shí),必須考慮到這些外部環(huán)境的變化。 

      3、進(jìn)出暢通的道路 

      優(yōu)良店址的一個(gè)必備條件就是進(jìn)出暢通的道路。道路的暢通不僅影響商品的安全性,而且影響商晶的運(yùn)達(dá)時(shí)間和運(yùn)輸費(fèi)用。一般來(lái)說(shuō),要求與店鋪有關(guān)的街道交通方便、道路寬闊、車輛進(jìn)出自由,且店鋪附近最好有車站。因?yàn)榫W(wǎng)點(diǎn)設(shè)在幾個(gè)車站的交匯點(diǎn)附近,往往能吸引大量顧客前往進(jìn)行購(gòu)物。另外,店鋪前擁有一個(gè) 大的停車場(chǎng),往往可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客,擴(kuò)大自己的商圈范圍,特別是對(duì)于大型綜合超市或倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)而言尤為重要。 

      二:優(yōu)良店址的三個(gè)要素 

      1、足量戶數(shù)和人口數(shù)的支持 

      企業(yè)必須了解其商圈范圍內(nèi)的中心圈、次級(jí)露和邊緣圈內(nèi)各自居民或特定目標(biāo)公眾的數(shù)量和收入程度、職業(yè)分布、消費(fèi)特點(diǎn)與偏好,以及到城市購(gòu)買商品的附近農(nóng)村地區(qū)顧客數(shù)量和收入水平,通過(guò)對(duì)這些情況的了解,可以對(duì)顧客的數(shù)量和質(zhì)量有個(gè)較為準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。一個(gè)選址優(yōu)良的店鋪必然擁有一批穩(wěn)定的目標(biāo)顧客,這就要求在其商圃范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)和人口數(shù)。許多店鋪設(shè)在有較強(qiáng)購(gòu)買力,人口密度大的地區(qū),其中一個(gè)重要原因,就是為了保證周圍有持續(xù)旺盛的購(gòu)買力。 

      2、良好的道路與交通條件 

      只有在交通方便的地方設(shè)立店鋪,才能給消費(fèi)者提供方便,吸引更多的顧客。因此,企業(yè)必須調(diào)查城市內(nèi)區(qū)域間的交通條件及區(qū)域內(nèi)的交通條件,對(duì)商圈的交通網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行分析。 

      另外,要注意城市規(guī)劃對(duì)交通設(shè)施的影響。如街道開發(fā)計(jì)劃、道路拓寬計(jì)劃、地鐵、輕軌、高速、高架公路建設(shè)計(jì)魁、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等等,都對(duì)未來(lái)的交通條件產(chǎn)生影響,從而影響該店鋪的顧客群。企業(yè)必須及時(shí)捕捉、準(zhǔn)確把握其發(fā)展動(dòng)態(tài)。 

      3、賣場(chǎng)面積的合理確定  

      對(duì)于超級(jí)市插賣插面積的確定可以根據(jù)預(yù)估的銷售額指標(biāo)來(lái)確定。除此之外,還要注意其他因素的制約影響。例如,超市店鋪所在的城市、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民的收入與消費(fèi)水平;超市店鋪所處的具體商業(yè)地段的優(yōu)劣;營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的租金高低;平均單位面積所能接待的平均顧客量;銷售額和利潤(rùn)額的大小等。要在綜合考慮以上各因素的前提下,合理確定賣場(chǎng)面積。
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