今年的廣州家居市場(chǎng)相當(dāng)熱鬧。在兩大巨頭紅星·美凱龍和吉盛偉邦在琶洲上演“龍虎斗”后，作為廣州家居傳統(tǒng)核心商圈——珠江新城再起風(fēng)云。在這塊“寸土寸金”的CBD版圖上，美居中心剛撤離又醞釀著卷土重來(lái)，在這一進(jìn)一退間，忽地又殺入一匹“黑馬”。

    近日，從未涉足過(guò)家居業(yè)的駿合機(jī)構(gòu)宣布，將投資6億元推出25萬(wàn)平方米的馬會(huì)商業(yè)廣場(chǎng)，其重頭戲之一就是在賽馬場(chǎng)內(nèi)打造一個(gè)超過(guò)10萬(wàn)平方米的家居賣場(chǎng)———馬會(huì)家居。據(jù)悉，明年2月，隨著金海馬黃埔大道西分店的撤離，圍繞著市區(qū)珠江新城家居商圈，也許將面臨著新一輪的洗牌。

    “百貨型”馬會(huì)家居橫空出世

    在位于花城大道與馬場(chǎng)路交界處，原屬于汽車展場(chǎng)的一棟建筑正在裝修整改，在它西北側(cè)不遠(yuǎn)處，面對(duì)黃埔大道，一個(gè)10多米巨型廣告打出“廣州馬會(huì)家居現(xiàn)正隆重招商”的字樣。

    “這里將是廣州首家以百貨型經(jīng)營(yíng)打造的家居商場(chǎng)?！痹趶V州跑馬場(chǎng)內(nèi)，從未涉足過(guò)家居業(yè)的駿合機(jī)構(gòu)正試圖打造一座國(guó)際化的集家居、建材商場(chǎng)、飲食、休閑等功能為一體、新型百貨業(yè)態(tài)的綜合商場(chǎng)。而預(yù)計(jì)12月份開業(yè)的馬會(huì)家居將是該項(xiàng)目的重頭戲，“它總規(guī)劃面積約10萬(wàn)平方米，共分上下二層，可容納500余個(gè)品牌?！痹谂R時(shí)搭建的辦公室內(nèi)，馬會(huì)家居項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露。

    在業(yè)界看來(lái)，該項(xiàng)目位于黃埔大道東跑馬場(chǎng)內(nèi)，南鄰珠江新城核心區(qū)域，這樣的地理位置可算是該項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閺?002年起，以珠江新城為起點(diǎn)，沿黃埔大道一路向東，再到東圃亞運(yùn)商圈為終點(diǎn)的廣州東部家居產(chǎn)業(yè)帶規(guī)模已成為全國(guó)“龍頭”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，86.4%的廣州人家居消費(fèi)必到天河，其中絕大多數(shù)的市民更是以珠江新城為消費(fèi)首選?？紤]到這種輻射力，2004年維家思廣場(chǎng)最終放棄與華聯(lián)超市合作，開始轉(zhuǎn)型做家私、建材為主的綜合型商場(chǎng)。

    位處市中心租金必然高昂，規(guī)模越大是否意味風(fēng)險(xiǎn)越高？對(duì)此，馬會(huì)家居項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，作為廣州老牌地標(biāo)，“馬會(huì)”是身份的象征，加上旗下?lián)碛?40輛營(yíng)運(yùn)車輛的馬會(huì)巴士，以及即將開業(yè)的馬會(huì)酒店、夜總會(huì)，“我們可以聯(lián)合高爾夫練習(xí)場(chǎng)、馬場(chǎng)食街等等深入推廣‘馬會(huì)’品牌，‘馬會(huì)家居’具有成為時(shí)尚高檔的標(biāo)志賣場(chǎng)的先天優(yōu)勢(shì)?！庇浾咛綘I(yíng)獲悉，地鐵五號(hào)線的潭村地鐵站兩個(gè)出口剛好跟該建筑的兩個(gè)大門相對(duì)，場(chǎng)外停車位充足，周邊配套環(huán)境也相當(dāng)優(yōu)越?！芭c其他裙樓賣場(chǎng)不同，馬會(huì)家居是CBD內(nèi)唯一的單體建筑。”在采訪中，不少前來(lái)咨詢的經(jīng)銷商都表示看好這一項(xiàng)目。

    “升級(jí)版”美居中心卷土重來(lái)

    在珠江新城最核心的位置潛心經(jīng)營(yíng)了8年的美居中心，曾經(jīng)被視為廣州家居大型賣場(chǎng)的標(biāo)桿。這種國(guó)內(nèi)首次以Mall形式經(jīng)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)，在許多廣州人的印象中，似乎已經(jīng)形成一種“買家具到珠江新城”固定的消費(fèi)習(xí)慣。如今，隨著租約到期，原屬于臨時(shí)建筑的美居中心A座已于今年2月先行撤離，而位于黃埔大道西的D座在年底也將面臨拆遷，預(yù)示老美居中心在珠江新城一個(gè)“黃金時(shí)代”的落幕。

    “美居中心不會(huì)放棄珠江新城的戰(zhàn)略位置。”廣州榮威建材總經(jīng)理董玉榮這樣告訴記者，“一方面是珠江新城地理位置好，已經(jīng)形成了對(duì)廣州中心城區(qū)的輻射力，又有天河城商圈的人流支持；另一方面，廠家和經(jīng)銷商依賴品牌賣場(chǎng)打開渠道的模式，在目前還是一個(gè)符合家居行業(yè)發(fā)展階段的模式?！?FONT color=#ff6600>[NextPage]

    事實(shí)上，打出口碑的美居中心也不愿意把這塊淘得第一桶金的“福地”拱手相讓。在花城大道與冼村路的交界，新落成的朱美拉公寓1萬(wàn)平方米的臨街店鋪，將改造成高端建材品牌旗艦店，可容納大約40~50個(gè)品牌，年底即將開業(yè)。而朱美拉酒店共2萬(wàn)~3萬(wàn)平方米的裙樓，也將開設(shè)高端家私品牌旗艦店，預(yù)計(jì)2012年可以開業(yè)。南面還將打造一個(gè)8萬(wàn)平方米的“時(shí)尚版美居中心”，定位在大眾化的家具、建材和飾品，預(yù)計(jì)在2011年開業(yè)。

    此外，在黃埔大道西富力勤建大廈旁，一棟數(shù)十層的美居中心設(shè)計(jì)大廈計(jì)劃明年破土動(dòng)工，8萬(wàn)多平方米裙樓亦將整合設(shè)計(jì)師資源。從分布上看，有做精的（高端），有做大的（大眾化），有做細(xì)的（特色），一個(gè)完整升級(jí)版的新美居中心在珠江新城“卷土重來(lái)”已經(jīng)指日可待。

    金海馬黃埔大道分店明年撤場(chǎng)

    老美居中心已經(jīng)差不多拆遷完畢，又有消息透露，金海馬很賺錢的黃埔大道西分店，因租約到期也將于明年2月撤離。不過(guò)，撤走的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新增的。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，以廣州最為核心的新CBD琶洲及珠江新城板塊為例，今年僅新增的家居賣場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)50萬(wàn)平方米，這相當(dāng)于目前廣州市區(qū)內(nèi)原有規(guī)模的兩倍。

    隨著一些臨時(shí)建筑的家居賣場(chǎng)撤離，近年來(lái)廣州家居賣場(chǎng)的郊區(qū)化趨勢(shì)一直很明顯。這種“毗鄰市中心，又不在市中心”既滿足了家具、建材的倉(cāng)儲(chǔ)、流通的需要，也為動(dòng)輒幾萬(wàn)、上十萬(wàn)平方米的規(guī)模效益提供了可能。不過(guò)，今年來(lái)在市中心一下子涌入了這么多家賣場(chǎng)，讓許多人不禁疑惑：廣州家居市場(chǎng)格局是否將因此改變？如此密集會(huì)不會(huì)引起“消化不良”？

    “以人均消費(fèi)面積來(lái)看，廣州市場(chǎng)還沒飽和，上海是1平方米/人，廣州只有0.5平方米/人，比國(guó)內(nèi)很多二線城市都低，連經(jīng)濟(jì)總量不及廣州1/3的鄭州都能容納200多萬(wàn)平方米的家具建材賣場(chǎng)?！焙?jiǎn)美現(xiàn)代家具總經(jīng)理王志明認(rèn)為，“廣州不缺乏傳統(tǒng)的家居市場(chǎng)，但高規(guī)格的品牌賣場(chǎng)實(shí)在太少。從市區(qū)來(lái)看，隨著老美居中心的拆除、美林家居的轉(zhuǎn)型，品牌家居賣場(chǎng)堪稱稀缺，還沒有誕生像杭州的第六空間或深圳的星河第三空間那樣的高端賣場(chǎng)?！?

    “盡管地理優(yōu)勢(shì)對(duì)家居賣場(chǎng)很重要，但對(duì)一些成長(zhǎng)起來(lái)的品牌企業(yè)，這些賣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)能力才是值得關(guān)注的重點(diǎn)?！辈┞迥釓V州公司總經(jīng)理陳棟表示，“吉盛偉邦地處番禺，能夠把二流地段做成一流價(jià)格，從這點(diǎn)來(lái)看，家居賣場(chǎng)專業(yè)操盤能力很關(guān)鍵?！睂?duì)今年這些亮相的大型家居賣場(chǎng)，他認(rèn)為廣州是一個(gè)慢熱的市場(chǎng)，百安居進(jìn)入深圳第一年就盈利，而進(jìn)入廣州一年多才盈利?！氨热缯褟V場(chǎng)、天河城這類大型購(gòu)物中心，都是守了幾年最終才能會(huì)聚人氣，因此今年家居賣場(chǎng)變化在短期內(nèi)還很難窺見其真正的影響?！?/P>

     戰(zhàn)火，八月再燃。