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銷售技巧推薦大訂單銷售員的高招

時間:2014-09-17     人氣:1038     來源:慧聰網(wǎng)     作者:
概述:大訂單銷售員有什么值得仿效的高招?首先銷售員能區(qū)分出真正的決策者,并和他們建立良好的個人關(guān)系。這些銷售員會隨時關(guān)注那些積極的幫助者和頑固的反對者。大訂單銷售不僅要關(guān)注客戶,更要求銷售人員有較強(qiáng)的說服技巧,也需要常識、耐心、足智多謀、堅持不懈以及生存的本能。總之,你必須熟諳影響力管理。......

    大訂單企業(yè)銷售比普通的面對面交易要復(fù)雜得多。任何7位數(shù)以上的交易都可稱為大訂單。大訂單的份量相當(dāng)于企業(yè)接近百個普通訂單才能達(dá)到的銷量和利潤。

    大訂單銷售員有什么值得仿效的高招?首先銷售員能區(qū)分出真正的決策者,并和他們建立良好的個人關(guān)系。這些銷售員會隨時關(guān)注那些積極的幫助者和頑固的反對者。大訂單銷售不僅要關(guān)注客戶,更要求銷售人員有較強(qiáng)的說服技巧,也需要常識、耐心、足智多謀、堅持不懈以及生存的本能??傊?,你必須熟諳影響力管理。

    正如大圍獵獵人需要當(dāng)?shù)叵驅(qū)У闹更c一樣,大訂單銷售能手也需要支持者。行政總裁是你最好的支持者。當(dāng)你成功向行政總裁進(jìn)行銷售演示后,他或她就會把你介紹給他們的下屬。這樣,你成功銷售的機(jī)率就大了。即使他們只是和你握握手,然后就把你推薦給其他經(jīng)理人,你至少也得到了他們的支持。一旦違反了這個規(guī)則,你可能要花上幾個月、幾年甚至更長時間,才能做成同樣一筆大交易。

    一個有影響力的核心人士將是你的下一個支持者。他可能是企業(yè)的員工,也可能是企業(yè)外人士,但他一直以來能對企業(yè)決策者施加很大的影響。這通常是一個內(nèi)幕知情者、官員或經(jīng)理人,他們將對你特別有價值。

    溝通生命線

    怎樣才能拜訪你不認(rèn)識的企業(yè)決策者或有影響力的核心人士?你可以讓有相近職位的客戶幫你推薦。也可自我推薦。

    在許多企業(yè),通常是企業(yè)負(fù)責(zé)人而不是行政總裁接待你,聽取你的銷售介紹,并指點你去找什么人。如果你的介紹打動了他們,他們就成為你的銷售渠道。

    一個銷售員正向一家運輸設(shè)備制造商推銷他的服務(wù),但他沒有得到推薦。按照習(xí)慣,他決定去拜訪愿意接待他的最高負(fù)責(zé)人,希望其給予推薦。果然,在聽了介紹后,這位負(fù)責(zé)人詳細(xì)地告訴他該怎么做,并同意作他的推薦人。

    該銷售員成功地拜見了企業(yè)的決策人,是一位副總裁/總經(jīng)理。他成功了嗎?遠(yuǎn)著呢!幾次拜訪之后,這位副總裁/總經(jīng)理就把他介紹給其他總裁或?qū)傧碌慕?jīng)理人,每次都要單獨面談。這位銷售員意識到他邁上了一條沒有成功保證、困難重重的道路。

    幸運的是,他可以不時和那位副總裁/總經(jīng)理碰碰頭,了解其對這宗銷售態(tài)度的變化,保證得到他的不斷支持。那位副總裁/總經(jīng)理還讓他講出對可能碰釘子的擔(dān)心,并把拖延技巧或可能遭受的反對轉(zhuǎn)告給他。這位銷售員因此就能更好地準(zhǔn)備說詞。隨著障礙一個個被攻克,眼看勝利終于在望,可是在拜見人事副總裁時,卻碰了個大釘子。

    拜訪一開始就很失敗。這位人事副總裁有事忙,對他的推銷不感興趣。他于是立即向聯(lián)系人匯報了他的擔(dān)心,并請求幫助。結(jié)果他如愿以嘗。片刻之后,大家已經(jīng)達(dá)成一致,公司終于下了訂單。

    該銷售員成功的原因有很多,但最終能成功的原因有三:第一,他確保把那位副總裁/總經(jīng)理推銷出去;第二,他的行動始終遵照事先建立好的決策框架;第三,對每次可能出問題的會面,他都一一匯報。

    由于他建立了溝通生命線,那位副總裁/總經(jīng)理才得以在其公司內(nèi)達(dá)成共識。一個友好的內(nèi)部知情人可以幫助你避免出錯,帶領(lǐng)你走出銷售的迷宮。

作好功課

    一句銷售格言說,容易拜訪的人往往有時間沒錢;難拜訪的人有錢沒時間。企業(yè)的行政總裁你就很難聯(lián)系上,更不用說見面。但是,一旦他/她給了你見面的機(jī)會,事情就有轉(zhuǎn)機(jī)了。

    但是,如果你和將要拜訪的行政總裁間有代溝,怎么辦?或者存在其它現(xiàn)實的或想象的障礙呢?如果你是一個25歲的銷售員,而要拜訪的行政總裁年齡卻比你大一倍,又該做何打算?除了這些差異,你們有什么共同之處?在拜訪時,你準(zhǔn)備說些什么?這會不會影響你的自信?

    要象最優(yōu)秀的銷售員那樣去做。讓你的支持者或有影響力的核心人士為你鋪路,極力推薦你。請他們幫你約見或預(yù)先推銷你。盡可能了解你潛在客戶的一切關(guān)鍵資料,比如:年齡、家庭、孩子、教育、職業(yè)歷程、特別興趣、愛好、運動和旅行等。你對潛在客戶了解越多,拜訪時就會越少出意外。犯錯誤的可能性越小,你就會感到更加自信、沉著。

    如果你確無有影響力的核心人士幫你推薦,那就盡量從給你提供銷售線索的人那里獲得更多的信息。如果你缺少必要的推薦人,不妨試著自我推薦。

    要是你的目標(biāo)客戶遠(yuǎn)在千里之外,比如在歐洲,該怎么辦?還是照最優(yōu)秀的銷售員的樣子去做,先做好調(diào)研工作。各種商業(yè)雜志、顧問和官方或私人機(jī)構(gòu)都能提供關(guān)于外國企業(yè)及政府的信息。作好準(zhǔn)備勝過一切,即使你不得不馬上拜訪一個未曾預(yù)約的潛在大客戶,也不要倉促上陣。

    建立信任

    假定你現(xiàn)在正面見一位行政總裁,克服對其恐懼感最容易的辦法是你決定喜歡這個人。你的眼神和聲音會不由自主地流露出你的感受。開始見面時,你可以心有所思或手里握個東西。通過調(diào)整說話、心情和身體語言,不知不覺你就會感到你已經(jīng)全神貫注地將注意力放在潛在客戶身上,漸漸忘掉了自己。

    自我介紹的話語,或在允許情況下,問一些相關(guān)問題,都能進(jìn)一步建立彼此的信任。你所見的行政總裁或許會因此將你介紹給其公司里的其他人,或繼續(xù)同你合作。無論怎樣,因為你是一個睿智的聆聽者、敏銳的觀察者,你正一步步取得進(jìn)展。潛在客戶慢慢就會接受你,尊敬你,成為你的同盟,而不在意你的年齡或性別。為了體現(xiàn)你的禮貌,你要留個私人字條,表示你的感激,但不要用銷售信函。

    面對面拜訪一個團(tuán)體則是完全不同的另一回事。首先,重要的一點是要區(qū)分出是企業(yè)內(nèi)團(tuán)體還是公共團(tuán)體,在演示和制定策略時尤為重要。每個企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)都多次體會過,一個團(tuán)體的行為不同于其中個體的行為。特別是在今天的參與式管理環(huán)境中,企業(yè)總裁可能會順其自然地把最后的決策權(quán)推給下屬。僅此原因,就表明你不可忽視團(tuán)體中的任何人。

    另外,每個團(tuán)體都有自己的特點。這些或許對你有利,也可能會不利于你?;蛟S,有人會反對你演示中的部分觀點。由于存在這種可能性,你必須未預(yù)先立,防患于未然。你不偏不倚的處理方式和公正態(tài)度會給聽眾留下好的印象。

    實地排練

    一些偉大的演示者認(rèn)為,用眼睛和聽眾溝通很重要,哪怕只是剎那間的交流。他們藉此同每個人逐一打招呼。他們還會同每個人握手,以加強(qiáng)這種聯(lián)系。

    如果時間和地點允許的話,在向一個團(tuán)體演示之前,先找?guī)讉€成員來演練一番。最好是能單獨向決策者先提前演練。在他們評估或向別人轉(zhuǎn)達(dá)你的演講時,實際上已成為你的支持者了。

    盡管逐一拜訪每個成員耗時費力,卻往往保證得到最好的結(jié)果:你和他們建立起信任和密切的關(guān)系。你了解他們所關(guān)心的事和特別的見解。每個人都熟悉你的演示,使他們每個人都能明白演示的關(guān)鍵點。

    要和決策者或有影響力的人士建立和培養(yǎng)良好關(guān)系。讓他們對你和你的專業(yè)精神有所了解。贏得他們的信任和尊敬。檢查你對他們的行為方式和信息觀念的認(rèn)知是否正確。一個優(yōu)秀的銷售員是一個問題解決者,也是一個適當(dāng)氣氛的營造者。依照這些步驟,你就能取得意想不到的成功。

 

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  • 圖為:地下車庫內(nèi)堆滿木質(zhì)貨品

    圖為:地下車庫門口加裝了鐵門

     

    圖為:物業(yè)出示的人防批準(zhǔn)證件

        我們是武昌區(qū)余家頭國盛路安盛花園小區(qū)居民,該小區(qū)離家具賣場和平大世界只有500米。2009年入住時,小區(qū)衛(wèi)生干凈,綠化美觀。不知從什么時候開始,物業(yè)將近2000平方米的地下停車場對外出租,大多被家具賣場老板租作倉庫,堆滿家具,小區(qū)就像一個大物流市場。

      因停車位不夠,一些小區(qū)車輛無序停放,早晨上班時,經(jīng)常被堵幾十分鐘出不了小區(qū)。另外,來小區(qū)拖貨的貨車噪音擾民,加之大量木質(zhì)家具堆放在地下車庫也存在較大火災(zāi)隱患,小區(qū)居民們每天都提心吊膽。我們想問下,地下車庫能否當(dāng)作倉庫出租,這事有部門能管嗎?

      【記者探訪】

      小區(qū)地下車庫變成倉庫

      前日下午,記者看到,該小區(qū)位于和平大世界旁的一條小巷內(nèi),共有6棟18層高的樓房,共700多戶住戶。每棟單元樓一樓,都有幾間面積約20平方米的固定車庫。這些車庫,大部分被用作倉庫,里面堆放著木質(zhì)桌椅等家具。車庫前,則停滿各種三輪車、小貨車等。

      小區(qū)內(nèi)不足五米寬的道路兩側(cè),停滿車輛,不少車位被打包好的家具和三輪車占據(jù),使原本窄小的通道變得更加擁擠。一些車輛因無處停放,不得不占用人行道。“物業(yè)把地下車庫改了,我們沒地方停車,只能在門口停。”業(yè)主胡先生稱。

      在居民的指引下,記者找到小區(qū)的地下車庫,發(fā)現(xiàn)進(jìn)入車庫的下坡處被裝上一扇鋼板門,大門被人從外面鎖住,車庫外墻上印有“嚴(yán)禁煙火”的字樣。不一會,一輛小貨車前往地下車庫拉貨,司機(jī)拿出鑰匙打開車庫大門。記者進(jìn)到車庫,看見車庫內(nèi)并沒有小車停放,昏暗的車庫中堆滿了大大小小的包裝紙箱,約有兩米高,細(xì)看發(fā)現(xiàn)都是用紙箱包好的木質(zhì)家具,有木板、餐桌、衣柜等。車庫地面上則四處散落著廢棄的硬紙板。幾名工人將10多個紙箱搬上小貨車后,離開車庫。

      記者蹲守發(fā)現(xiàn),僅十分鐘時間,就有20多輛三輪車、面包車、封閉式貨車進(jìn)入小區(qū)拉貨。

      【業(yè)主不滿】

      倉庫堆貨導(dǎo)致隱患重重

      小區(qū)業(yè)主劉先生介紹,小區(qū)2009年建成,緊挨著和平大世界家具廣場。小區(qū)內(nèi)居住的,大多是拆遷戶和廉租房住戶。

      “車庫就是用來停車子的,可是我們小區(qū)私家車都停在路面,地下車庫從未對外開放,一直被當(dāng)作倉庫使用,里面堆滿了木質(zhì)家具等易燃物品,一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想!”2棟3單元的業(yè)主王先生,對地下車庫改成家具倉庫憂心忡忡。王先生稱,此前小區(qū)內(nèi)有人結(jié)婚,放鞭炮時經(jīng)常有鞭炮“蹦”到倉庫內(nèi),由于木質(zhì)家具較多,險些引發(fā)火災(zāi)。他們多次向物業(yè)提出反對意見,但都沒有下文。

      家住小區(qū)2棟2單元的馮婆婆稱,運輸家具的三輪車、小貨車、電瓶車等來來往往,不僅車速快,上下貨物的噪音也很大,每天清晨4、5點,就有車在小區(qū)頻繁進(jìn)出,她和老伴常在睡夢中被驚醒。中午時間,也還有車輛上下貨,居民生活受到嚴(yán)重影響。

      居民劉女士稱,上下班高峰時,運輸家具的三輪車、小貨車和業(yè)主的私家車常常出現(xiàn)“車堵車”的情況,晚上7點后,小區(qū)內(nèi)很難找到停車位。“小區(qū)活動場所本來就不是很大,私家車輛亂停亂放,加上貨車運輸家具占位,居民想下樓活動活動都沒位置。”劉女士說,因為商戶的進(jìn)入,小區(qū)的來往人員很難管理,很多不法分子乘虛而入,治安不好招來不少居民的抱怨。

      【物業(yè)回應(yīng)】

      車庫外租取得相應(yīng)資質(zhì)

      隨后,記者來到小區(qū)物業(yè)辦公室。相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,小區(qū)因靠近和平大世界家具廣場,來往車流量較大。2009年小區(qū)建成時,單元樓的一樓車庫就賣給了業(yè)主,部分業(yè)主出于利益考慮,租給了附近商家,他們無權(quán)干涉。

      該負(fù)責(zé)人稱,地下車庫的停車費一年3000元左右,地上停車位一年費用為770元。小區(qū)建成來,業(yè)主均不愿意在地下車庫停車,導(dǎo)致地下車庫一直閑置,物業(yè)公司于是將車庫出租作為倉庫。“考慮到居民利益,當(dāng)時簽租賃合同時,注明了運貨時間是早上6點到晚上5點,中午兩個小時也不準(zhǔn)運貨。”

      “地下車庫本為人防工程,收取的大部分租金也都補(bǔ)貼用作小區(qū)的環(huán)境建設(shè)。既然現(xiàn)在有居民反映問題,我們會要求租賃戶整改,減少對居民的影響。”負(fù)責(zé)人稱,車庫改造成倉庫,他們曾向武昌區(qū)人防辦公室報備,取得了相應(yīng)的人防使用證,并向記者出示了該證件。

      【人防部門】

      地下車庫將恢復(fù)停車功能

      前日,記者與武昌區(qū)人防辦公室聯(lián)系,工作人員稱,目前國家鼓勵將人防工程合理使用,因此他們批準(zhǔn)了小區(qū)車庫用作倉庫。

      昨日,工作人員前往小區(qū)地下車庫實地調(diào)查,發(fā)現(xiàn)車庫堆放家具存在較大消防隱患。目前,他們已通知物業(yè)立即進(jìn)行整改,并取消了物業(yè)的倉庫使用權(quán),要求將車庫恢復(fù)停車功能。

      【律師聲音】

      車庫改倉庫不符合消防規(guī)定

      湖北今天律師事務(wù)所但加強(qiáng)律師認(rèn)為,根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,地下停車場功能在規(guī)劃上不能擅自變更。如要改建成商業(yè)設(shè)施,必須召開業(yè)主大會,至少三分之二以上業(yè)主同意才能向規(guī)劃部門提出改建申請。規(guī)劃部門根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、安全、消防、人防等綜合考慮。

      即便是業(yè)主有產(chǎn)權(quán)證的,將此車庫主動對外出租,也要在不影響公共安全的情況下。其他業(yè)主可以聯(lián)合在一起維權(quán),如果跟出租車庫的業(yè)主達(dá)不成共識,可以向法院提出訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

      但加強(qiáng)稱,根據(jù)國家《消防法》的相關(guān)規(guī)定,生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品的場所,不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi),并應(yīng)與居住場所保持安全距離。生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的,應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),地下停車庫改成家具倉庫明顯不符合上述規(guī)定。

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  •      在家居設(shè)計中,顏色十分重要的元素,它不僅擁有魅力的外觀,更擁有良好的性價比。好看的色調(diào)能激發(fā)業(yè)主的生活積極性,那種昂揚向上的樂觀態(tài)度。這處住宅是一位女士的家,這種溫和的顏色無疑更能調(diào)動她的積極氣氛。

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