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> 收藏古宅古樹背后的中國故事\產(chǎn)銷矛盾加劇,膠合板生產(chǎn)商家內(nèi)心較為煎熬
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收藏古宅古樹背后的中國故事\產(chǎn)銷矛盾加劇,膠合板生產(chǎn)商家內(nèi)心較為煎熬

時間:2020-10-11     人氣:766     來源:     作者:
概述:口述馬國湘整理何玉新馬國湘是上海一位民營企業(yè)家,二十多年來,他從推土機下?lián)尵缺Wo了上千棟古民居,搶救移植了三十多萬棵瀕危大樹。2012年,他在安徽蚌埠投資建設(shè)古民居博覽園,為這些古民居和古樹安了家。馬國湘說:“粗略算了一下,搶救大樹我們花費......

口述馬國湘整理何玉新

馬國湘是上海一位民營企業(yè)家,二十多年來,他從推土機下?lián)尵缺Wo了上千棟古民居,搶救移植了三十多萬棵瀕危大樹。2012年,他在安徽蚌埠投資建設(shè)古民居博覽園,為這些古民居和古樹安了家。馬國湘說:“粗略算了一下,搶救大樹我們花費了數(shù)億元,我付出的是時間和金錢,換來的卻是無價的東西。萬物都是有生命的,所有的生命都值得尊重和敬畏,這種生命價值、文化價值,是無法用金錢衡量的。”今年年初,他在深圳登上了由中華文化促進會和鳳凰衛(wèi)視(微博)舉辦的“2017中華文化人物”頒授典禮的領(lǐng)獎臺,與現(xiàn)場觀眾分享他的心得和感受,并接受了記者的專訪。

如果我不去救那些老房子

恐怕它們就會被推土機摧毀

二十多年來,我們從推土機下?lián)尵缺Wo的古民居超過一千棟,其中最早的是明代建筑。一棟古建筑就是一段歷史遺存,是文明和文化最直觀的體現(xiàn),每一面粉墻、每一片黛瓦,都藏著一個故事。誠如梁思成先生所言,中國古建筑“既是延續(xù)了兩千余年的一種工程技術(shù),本身已造成了一個藝術(shù)系統(tǒng),許多建筑物便是我們文化的表現(xiàn),藝術(shù)的大宗遺產(chǎn)”。

保護古建筑,起初只是我個人的收藏行為,以此表達我對祖輩的敬畏之情。我出生在上海浦東農(nóng)村,那時候炊煙裊裊、小河潺潺的村落,讓我對農(nóng)耕社會村落鄰里的生活念念不忘。軍旅生涯是我人生的重要轉(zhuǎn)折,記得部隊去雁蕩山搞綠化建設(shè),看到周邊那些依山傍水的古村,我覺得太美了,好像我記憶中來過這里一樣,看一眼就愛上了。后來我才想明白,可能那一刻,我基因里對古村落的愛就這么被激發(fā)了。

二十多年前,人們對古民居還沒有太多概念,甚至還在破壞它的時候,我在舊貨市場收了我人生中第一件古建筑構(gòu)件,由此漸漸延伸到收藏整幢民居。后來,有些施工單位比較有意識,和我聯(lián)系,希望我去收購,以求保住老房子。曾經(jīng)有個地方聯(lián)系我們,有35棟古建筑要打包賣給我們。我們過去一看,除了那35棟,邊上還有一些民國時造的房子,也非常好,于是又從推土機下救出了4棟。然而有些地方的人,拆起自己的家園來毫不手軟,比如在福建某地,雖然那里的人早早就富裕起來,但卻要把整個村莊的古民居打包賣給我們,都是紅磚大厝,這是中國有代表性的傳統(tǒng)民居建筑,雙曲線屋面,雕花封壁紅磚,精美的門面石刻,屋脊檐口花飾,色彩鮮艷,喜慶吉祥。他們自己的家園、自己家族的歷史,卻要毫不留情地賣掉,取而代之的是高樓大廈,如果我不去救,那些老房子恐怕就被推土機夷為平地了。

每次看到這些老房子,我的眼前就會浮現(xiàn)出種種場景:當初建的時候是一種什么樣的心情,住進去后是什么樣的狀況,后來又發(fā)生了什么故事?現(xiàn)在很多人熱衷于收藏房子里的物件,比如瓷器、銅器、字畫,但他們忽略了一點,就是這些老房子本身是由那個年代優(yōu)秀的工匠們修建的,比如雕工精美的門窗花板,要是放在一張紙上,不就是明清時期的字畫嗎?

我平時工作太忙,往往沒有太多時間實地去考察和判斷哪些建筑要收藏、哪些可以放棄,只能通過專人給我看的視頻和照片來做決定,而最終放棄的那些,往往是一個大宅子里只剩下些快要腐爛的木頭,一點兒故事都沒有。

2016年,遼寧省凌源市一處有300年歷史的古宅即將被拆。我去了當?shù)兀腥藛栁遥骸斑@些房子破破爛爛的,沒有什么價值,您要這些東西有什么用?”我說:“這是歷史,是我們老祖宗留下來的文化?!边@個老宅子的主人也在東奔西走,希望能夠把它保存下來,知道保存無望時,不禁黯然神傷,但聽說我要把這座老宅子整體搶救、整體異地復建時,他老淚縱橫,告訴我待到建好之日,一定要去看看老祖宗留下的宅院。

古民居體現(xiàn)了民間工藝

也傳承了不同時代的家風

在地產(chǎn)行業(yè),我應(yīng)該是起步比較早的,只是我“玩物喪志”,一聽說什么地方有古建筑要被拆了,我就把生意撂在一邊,先去救古宅。我的想法很單純:“只要是爺爺奶奶留下來的東西,無論好壞美丑,都有他們生活的印記,都有兒時的記憶,丟棄不得,所以我就竭盡所能去搶救它?!?/p>

很多古建筑的房梁爛掉了,很多門窗雕花被弄殘缺了,需要盡快修復。所以我組建了一支一百多人的工人隊伍,先從各地把古民居收購過來,拆下來運到倉庫,修復以后再運到現(xiàn)場復建?,F(xiàn)在從事古建筑修整的老師傅越來越少,以前蓋房子的叫“大木工”,做家具的叫“小木工”,他們“各有一套”的師徒相授和家族傳授方式,使得這門技藝始終沒有形成標準化、規(guī)范化的專業(yè)分工,漸有失傳之勢。在這種情況下,我覺得對古建筑維護、修復與管理的專業(yè)人才的培養(yǎng)同樣至關(guān)重要。

廣為人知的一些名人故居,可能早就被當?shù)卣畤鷶n起來做了旅游景點,但許多散落在各地的古民居,并非都能像皖南西遞宏村般幸運,被成片成建制地保護起來。眾多普通民居處在被保護與被放棄的中間地帶,盡管民居未必如聲名顯赫的達官貴人府邸那般幽深精美,但同樣有很多體現(xiàn)時代特征和當時民間高超工藝水平的精品,被拆下來當作柴燒,實在可惜。政府部門可能無法對每一棟古民居都實行有效保護,因此民間進行搶救性收藏、重建,是另一條保護之路。

為了給這些古民居尋找新時代的“靈魂”,我不斷四處求教,找到馮驥才、阮儀三等古村落保護專家,也找到王蒙、張藝謀等文化名人,向他們討教如何讓這些古建筑與時代發(fā)生關(guān)系,注入當代元素。很多專家一直持有“古建筑要原地保護”的觀點,但現(xiàn)實讓他們的觀點也有所轉(zhuǎn)變,認可在不具備原地保護條件的情況下,可以進行易地保護。

將古民居僅僅進行現(xiàn)代化改建,成為餐廳、酒店,太過庸常,我們請來了改建團隊,動用建筑師們的智慧,在安徽省蚌埠市龍子湖畔打造了一個古建筑群落,讓這些古民居在歷史灰燼中得到重生,在古宅里配上古樹、古石,我的收藏就這樣由此及彼地延伸開來了。

人們稱我是“國內(nèi)古建筑收藏第一人”,這么叫我,我既感榮耀也感無奈,因為這意味著古建筑的流逝,有流逝才會有收藏。古建筑保護是個緊迫的問題,一提到這個問題,我的心就壓得緊緊的,因為老房子越來越少。我做的其實也蠻無奈的,搶救也是一種凝固,凝固的是國家記憶。我總在想,作為企業(yè)家,賺了錢,如何才能回報社會?我希望在藝術(shù)的范疇下挽救建筑,我的目的只有一個──讓這些古民居能夠再活六百年。人活不過一塊磚、一面墻,我覺得自己的生命價值就在于爭分奪秒為這些古民居和大樹安個家園,通過老房子講好中國故事,講好發(fā)生在老房子里的每個家庭的家風、家訓、家教,傳承我們的文化。

二十多年花費數(shù)億元

保護了三十多萬棵瀕危大樹

隨著城市化進程的加快,除了古民居之外,一些古樹也受到不同程度的破壞,甚至遭遇滅頂之災,它們就像一個個無依無靠的孤兒,亟待收留、養(yǎng)育。二十多年來,我花費數(shù)億元搶救保護了三十多萬棵瀕危大樹,仔細想想,這些大樹在每一個時代里的每一分鐘,都為生活在那個時代里的人們提供著養(yǎng)分,提供了一種朝氣蓬勃的精神。我們有義務(wù)保護它們。

為搶救浙江某工地上一棵樹齡在500年以上、外表已經(jīng)枯萎的紫薇樹,我們把大樹連根移起,運到培育基地后,像醫(yī)護人員救治病重的患者一樣,首先給這棵樹徹徹底底“洗了個澡”──用我們自己研制的殺蟲劑一遍又一遍往樹根、樹枝上淋噴殺蟲,調(diào)制“營養(yǎng)品”注入樹根。栽種時,我們把這棵樹淺埋輕培,保證樹根氧氣充足,工人們每天早、中、晚都要用高壓噴槍噴一次水,不僅澆灌根部,而且樹干、樹枝上也要噴更多的水,這樣有利于保持樹干的濕潤。功夫不負有心人,經(jīng)過兩個多月的辛苦撫育,這棵紫薇樹長出新芽,還開出了藕荷色、粉色、淡黃色三種紫薇花。

樹是有靈性的,你用真心培育它,它就會用美麗報答你。如果哪項工程在施工時遇到大樹,千萬不要鋸掉,要連根移出來,一定要把它搶救活。

三峽水庫合攏前,有一批三峽移民被安置到上海市崇明區(qū),崇明一位負責移民工作的領(lǐng)導告訴我,移民們說家鄉(xiāng)有好多樹移不走,馬上要被淹了,特別心疼。我馬上抽調(diào)了一百多號人,帶著大型挖土機和吊車趕赴現(xiàn)場。到了那兒一看,那么多那么好的樹,很多都活了數(shù)百年、上千年,卻要在幾個月后被淹沒。我們開著車子一處處去看,看到大樹就停下來挖,車子成了我們流動的旅館,我?guī)缀跏亲≡谲囎永?。我們從那年?2月份一直挖到第二年夏天,因為天熱了,挖出來也種不活了,我們才停下來。這次我們一共搶救了一萬多棵大樹,最老的一棵羅漢松有1200多年樹齡,很多大樹都在百年以上。越大的樹越難挖、越難吊,85%的樹都栽活了。

這些年來,我們陸續(xù)地把大樹捐贈出去。北京奧林匹克公園里的大樹園,方圓2600畝土地上的三萬多棵樹,都是我們捐的,不算樹的錢,光施工就投入了數(shù)億元。當時的大樹園是整個公園里最破落的地方,地勢低洼,而現(xiàn)在,每個周末都有近兩萬名游客去游玩,都說漂亮。對我來說最重要的,是那些大樹活了,安放在首都。我的心安了,這就是回報,一種最本質(zhì)的回報。

來源:天津日報


產(chǎn)銷矛盾加劇,膠合板生產(chǎn)商家內(nèi)心較為煎熬。據(jù)商家介紹,與上半年持續(xù)的陰雨天氣相比,下半年天氣好,且原料不缺,因此膠合板生產(chǎn)廠家在生產(chǎn)上可以開足馬力。然而由于下游需求出現(xiàn)放緩,且資金回籠時間長,廠家為了控制風險在產(chǎn)量上不得不有所控制。據(jù)統(tǒng)計,廣東上半年膠合板產(chǎn)量累計完成173.7萬立方米,比上年同期增長23.6%,其中6月份完成了35.2萬立方米,比上年同月增長2%,6月份單月產(chǎn)量比5月份環(huán)比增長38.43%。目前,廣西市場2440×1220×7/8/9mm膠合板商家報價約為35-42元/張,2440×1220×15mm約為105元/張,2440×1220×18mm約為110元/張。山東臨沂市場楊木膠合板2440×1220×5mm約為29元/張;楊木膠合板2440×1220×12mm約為60元/張。

(記者陸兵)

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  • 近年來,古玩圈的多起爭議都與鑒定有關(guān)。比如王剛砸寶案引發(fā)的口水戰(zhàn),“明永樂青花熱水瓶”的收藏鬧劇,乾隆御筆《嵩陽漢柏圖》的鑒定糾紛等。其實,古玩造假的行當古已有之,但從造假、鑒定到產(chǎn)銷這么龐大的產(chǎn)業(yè)鏈條還得當屬當代。著名收藏家馬未都表示,“收藏圈的水并不深,只是渾”。收藏圈的這種渾,投機商自然脫不了干系,甚至一些鑒定專家也參與其中,使得收藏市場不再平靜。

    之所以會有人花大價錢去做鑒定,不外乎這幾種原因,或為期待高價出手,或為抵押貸款,或為“雅賄”做幌。可以說,贗品或普品要想賣得高價,就必須“鍍金”,最重要的一環(huán)就是專家鑒定。有了專家的鑒定證書,這些來路不正的贗品就能搖身一變成為收藏界的傳奇。如果說,專家因為眼力不濟導致鑒定失誤情有可原,但一些所謂的“專家”到處趕場走穴,關(guān)注的只是那不菲的鑒定費,甚至連實物都不曾見過,更別提上手鑒定。一些公職專家對市場的過度參與,更是不斷透支著公職機構(gòu)的信譽。

    令人遺憾的是,收藏市場的現(xiàn)狀在短時間內(nèi)很難有大的突破。專家滿天飛、證書隨手買的現(xiàn)象還將持續(xù)存在,這種行業(yè)的整體規(guī)范以及誠信體系的建立還需要很長一段時間。有人表示,藝術(shù)市場之所以出現(xiàn)鑒定混亂的問題在于政府不作為,政府應(yīng)該組織成立真正具有公信力的權(quán)威機構(gòu)來引導和操作。我對此并不認同,我認為政府主要抓大的政策和方向,管不了這么細。相比之下,可能行業(yè)協(xié)會會更加有效,但目前沒有真正發(fā)揮出作用,行業(yè)內(nèi)缺乏權(quán)威性的機構(gòu)。

    例如,剛剛成立的北京市古典家具商會,這對行業(yè)而言是好事,其集聚力和帶動性是可以預見的。商會或協(xié)會是帶動行業(yè)發(fā)展的最好方法,行業(yè)發(fā)展依靠的是行業(yè)自律。如果違反行規(guī)就沒有市場,就不能在行業(yè)內(nèi)生存,慢慢這個市場就會規(guī)范起來,但這恰恰是目前藝術(shù)市場所缺乏的。我認為,大浪淘沙總得有一個過程。西方市場比較規(guī)范,這是因為有幾百年的歷史,而中國不過十年左右的時間。隨著國民素質(zhì)的提高、法律法規(guī)的健全,市場會越來越規(guī)范,這是一個必然趨勢。


    白蠟木分布生長在俄羅斯北美及歐洲部分地區(qū),自然分布區(qū)從麥德微吉茲河口到盧干斯克——阿爾條莫耶夫斯克——聶德伯羅彼特羅夫斯科——基希涅夫到克里米亞和高加索山區(qū)南部也有分布,包括莫斯科市在內(nèi)城市綠化和農(nóng)田防護林被廣泛利用。白蠟木和水曲柳兩種都是樹木,那么,水曲柳與白蠟木的區(qū)別是什么呢?水曲柳與白臘木都是市面上比較常見的實木木地板,水曲柳也叫白臘木,但是卻與市面上說的白臘木地板卻是不同品種,很多消費者都很容易搞混了。下面我就來說說水曲柳與白蠟木的區(qū)別是什么相關(guān)知識。

    白蠟木是什么木

    白蠟木分布生長在俄羅斯北美及歐洲部分地區(qū),蠟木分布生長在俄羅斯北美及歐洲部分地區(qū),自然分布區(qū)從麥德微吉茲河口到盧干斯克——阿爾條莫耶夫斯克——聶德伯羅彼特羅夫斯科——基希涅夫到克里米亞和高加索山區(qū)南部也有分布,包括莫斯科市在內(nèi)城市綠化和農(nóng)田防護林被廣泛利用。這種木材通常平直,堅韌而富有彈性,帶有粗糙均勻紋理,因為邊材呈淡乳白色故而得名白蠟木。白蠟木加工性能良好,用蒸汽法很容易彎曲,能用釘、螺絲及膠水良好固定,可經(jīng)染色及拋光而取得良好表面。適用于高檔家具、地板、建筑室內(nèi)裝飾、精細木工制品,運動器材,工具把手等等。

    白蠟木的優(yōu)缺點

    1、白蠟木地板的優(yōu)點:

    ①白蠟木地板色彩淡雅呈奶白色,紋理絢麗醒目,特別具有浪漫色彩,質(zhì)感良好,外表美觀極具個性,又富有藝術(shù)氣息。

    ②白蠟木地板腳感柔軟溫和,就算在冬天,也不會使人感到寒冷刺骨。

    ③白蠟木地板顏色淡雅,特別適合田園和簡約式風格裝修。受到80后90后年輕一族的喜愛。

    2、白蠟木地板的缺點:

    ①白蠟木地板因材質(zhì)密度比較低,所以硬度就比較差,又因材質(zhì)偏軟,所以耐磨度差。

    ②白臘木地板雖然色調(diào)淡雅美觀,但是白蠟木地板使用時間一久就會出現(xiàn)變色泛黃現(xiàn)象。

    白蠟木價格

    品牌不一樣,價格也會不一樣,雜牌的100元多一點點的也有,但不能保證木種。上線的品牌出廠價一般都在200元左右,經(jīng)過各種代理,賣家一般都在300元以上了。

    注:此價格僅供參考!由于地域不同,當然價格也會有所差異。如需了解更多相關(guān)價格詳情,請以當?shù)亟?jīng)銷商提供為準!

    水曲柳與白蠟木的關(guān)系

    白蠟木和水曲柳,都是木樨科,但不是一個種。白蠟木的拉丁學名是Fraxinuschinensis,水曲柳的拉丁學名是Fraxinusmandshurica。水曲柳主要分布在中國東北,白蠟木主要分布在歐美,這就是為什么白蠟木貴,水曲柳便宜的原因了。因為兩種木材性質(zhì)比較相似,都比較白,所以佷容易混淆。據(jù)了解,現(xiàn)在市場流行的白蠟木絕大部分是水曲柳,其中很多的商家用水曲柳代替北美白蠟,前者價格低.顏色偏黃,經(jīng)過漂白處理后與后者相差無幾,消費者很難分辨,因此要特別注意。

    水曲柳與白蠟木的區(qū)別是什么

    白蠟木的特點

    白蠟木主要用于豪華家具,地板,裝飾線條,精細木工制品,運動器材,工具把手等。廣泛用于機械制造,滑雪板,漿和家具生產(chǎn),是美式高檔家具的主要生產(chǎn)木料之一,紋理美觀自然。樹皮和果實用于醫(yī)藥做瀉藥,也可提取黑褐和藍色染料。

    水曲柳的特點

    水曲柳材質(zhì)堅韌,紋理美觀,是落葉喬木,可高達30米,是東北、華北地區(qū)的珍貴用材樹種,可制各種家具、樂器、體育器具、車船、機械及特種建筑材料。同時對于研究第三紀植物區(qū)系及第四紀冰川期氣候具有科學意義。以上就是白蠟木和水曲柳各自的特點,這也是他們特點區(qū)別。

    水曲柳的優(yōu)點

    水曲柳加工性能:水曲柳加工性能良好,能用釘、螺絲及膠水良好固定,可經(jīng)染色及拋光而取得良好表面。適合干燥氣候,且老化極輕微,性能變化小。物理性能:與其重量相對,水曲柳具有極良好的總體強度性能,良好的抗震力和蒸汽彎曲強度。

    白蠟木的優(yōu)點

    白蠟木這種木材通常平直,帶有粗糙均勻紋理;加工性能良好,能用釘、螺絲及膠水良好固定,可經(jīng)染色及拋光而取得良好表面;適用于家具、地板、建筑室內(nèi)裝飾等;堅韌而富有彈性,成奶白色或微帶粉紅。加工簡單,用蒸汽法很容易彎曲;切面很光滑,油漆和膠粘性能也很好;且老化極輕微,性能變化小,故實木實用性非常大。以上就是白蠟木和水曲柳的優(yōu)點。

    編輯總結(jié):水曲柳與白蠟木因為顏色、材質(zhì)都比較相似,叫法上水曲柳也號稱白臘木,但實際上兩者之間還是有蠻大的區(qū)別的,大家在選購的時候還是要留心注意。如需了解更多相關(guān)資訊,請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站,后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。

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  • 首先,選對品牌。經(jīng)過十多年的發(fā)展,國內(nèi)紅木行業(yè)已經(jīng)孕育出了一些優(yōu)秀的品牌企業(yè),如名鼎檀等。一個好的品牌紅木企業(yè)匯集了國內(nèi)頂級的設(shè)計師及能工巧匠,經(jīng)他們之手制作的家具擁有比普通家具更高的工藝價值,是紅木家具品質(zhì)的保證。選擇品牌紅木家具的好處不僅在于品質(zhì)的保障,售后服務(wù)甚至未來的升值空間也都相對其他同類產(chǎn)品有更為明顯的優(yōu)勢,讓紅木家具未來的升值空間也更為廣闊。

    其次,選好材質(zhì)。一個好的紅木材質(zhì)是決定紅木家具好壞及收藏的關(guān)鍵。作為紅木家具制作的第一步,選材的好壞直接影響一件成品家具的價值。由于新制的當代紅木家具未經(jīng)過時間的洗練,色澤和紋理較為清晰。因此,在購藏的時候可較為容易地判斷材質(zhì)優(yōu)劣。

    再次,看做工。一件家具做工的優(yōu)劣是十分直觀的,體現(xiàn)在一件家具的各個方面。比如雕刻的形象比例是否恰當、人物或動物是否細膩傳神、細節(jié)處理是否到位、起地是否整齊平整等都是判斷標準。另外,拼接也是判定一件紅木家具好壞的因素。由于珍稀紅木少有大料,尤其是紫檀、黃花梨,通常這些家具大面都是拼接而成。此時就需觀察兩塊相連接的木材其色澤、紋理是否統(tǒng)一,拼接比例是否合理。

    最后,觀造型。依據(jù)紅木家具造型傳承與創(chuàng)新程度,我們可以將新制紅木家具劃分為高仿、改良和創(chuàng)新三個類別。相對于沒有專業(yè)知識的藏家而言,高仿家具的收藏是最易入門的,可通過與原型的對比來考察造型是否到位,但相較其他兩種家具,高仿家具缺少了設(shè)計和時代的價值。改良家具是指在明清家具款形的基礎(chǔ)上進行部分調(diào)整的家具,通常器形較少有大的改變,這類家具的美學原則與古代家具是相通的,購藏時需要觀其神韻。創(chuàng)新家具的收藏無疑是三者中難度最大的,有一些甚至完全脫離了明清家具的原型,追求的是精神氣質(zhì)上的共鳴,所以選購時需費更多心思。


    目前,中國服務(wù)性消費的比重上升,消費結(jié)構(gòu)已由傳統(tǒng)的“基本生存型”逐漸向“享受型”轉(zhuǎn)變,經(jīng)濟消費升級態(tài)勢明顯。房地產(chǎn)市場的深刻變化也帶動了住宅裝修裝飾行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效,建筑裝飾行業(yè)具有廣闊的成長空間,產(chǎn)業(yè)發(fā)展依托的強大市場需求旺盛。此時,機遇與挑戰(zhàn)并存,如何抓住機會搶占市場成為行業(yè)企業(yè)關(guān)注的問題?!?br>7月28日,由中國建筑裝飾協(xié)會主辦的2019年“第六屆中國建材家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會暨第三屆國際互聯(lián)網(wǎng)家居節(jié)”在上海盛大召開,本屆產(chǎn)業(yè)大會以“跨境、跨界、跨越—中國建筑裝飾行業(yè)大變革時期”為主題,關(guān)注裝配式建筑裝修一體化、房地產(chǎn)全裝修、科技創(chuàng)新、金融投資、跨界新營銷等領(lǐng)域的發(fā)展趨勢,致力于打通線上與線下多種渠道,推動中國建筑裝飾行業(yè)的健康發(fā)展。
    現(xiàn)場,中國建筑裝飾協(xié)會執(zhí)行會長、秘書長劉曉一、房天下CEO劉堅等協(xié)會領(lǐng)導和行業(yè)龍頭企業(yè)負責人數(shù)百人齊聚一堂,共同探討中國建筑裝飾行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。房天下CEO劉堅應(yīng)邀在大會上發(fā)表了題為《2019年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)&聚焦居住領(lǐng)域營銷智能化》的精彩演講,劉堅表示,“房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢深深影響著建材家居產(chǎn)業(yè)的未來創(chuàng)新與發(fā)展。房天下持續(xù)在大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)上發(fā)力,致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè),助力行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展?!?br>多措并舉平衡供需,上半年價格平穩(wěn)
    在演講伊始,劉堅首先從政策環(huán)境角度切入,深入分析了2019年上半年的房地產(chǎn)市場形勢。他提到,2019年上半年,針對房地產(chǎn)行業(yè),從中央到地方、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同,中央在重要會議一再強調(diào)“房住不炒”,各地政府根據(jù)形勢變化及時跟進政策,通過“因城施策”、“一城一策”確保市場平穩(wěn)運行。與此同時,多部門協(xié)同緊盯市場風險,“隨著房地產(chǎn)市場熱度的變化,以及不同城市發(fā)展情況的變化,出現(xiàn)了一些周期性政策和調(diào)控措施集中發(fā)布的情況。大家可以看到,住建部、央行和銀保監(jiān)會從幾個方面綜合性地解決了房地產(chǎn)市場遇到的難點,出臺了一些宏觀調(diào)控政策,保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的發(fā)展。”
    “在這樣的大背景下,2019年上半年的整體市場情況呈現(xiàn)出價格平穩(wěn)運行,重點城市成交規(guī)模明顯分化的特征,我覺得這些市場變化都會給我們建材家居行業(yè)帶來一些影響?!眲岳^續(xù)分析道,“從價格層面來看,新房價格整體是維穩(wěn)的,一線城市價格高位維穩(wěn),二、三四線城市房價累計漲幅明顯收窄,這些都說明價格得到了很好的控制;從成交層面來說,重點城市成交規(guī)模分化明顯,一二線熱點城市在回暖,重點城市新房成交規(guī)模穩(wěn)定,二手房市場活躍度得到了提升;另外,在大家比較感興趣的供應(yīng)與庫存上,市場供求趨于均衡,短期內(nèi)庫存基本處于合理區(qū)間;最后在成交結(jié)構(gòu)上,多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升,改善類產(chǎn)品成交活躍,但是大戶型成交占比有所下降。我認為這種變化和經(jīng)濟的發(fā)展有一定關(guān)系。”
    隨后劉堅為現(xiàn)場嘉賓展示了中指控股發(fā)布的“百城價格指數(shù)”大數(shù)據(jù):從各級城市來看,2019年上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處在低位,累計上漲0.29%,漲幅處在低位區(qū)間,而二、三四線城市價格累計漲幅也明顯收窄;2019年上半年50個代表城市商品住宅月均成交面積約2770萬平方米,同比下降1.0%,其中一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右,同比增長39.7%,北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升;二線代表城市月均成交約76萬平方米,同比下降0.7%,整體成交規(guī)模保持平穩(wěn);三線代表城市上半年月均成交規(guī)模約31萬平方米,同比下降11%。在成交結(jié)構(gòu)上,多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升,改善類產(chǎn)品成交活躍,其中90-120平米住宅成交在多數(shù)城市的成交套數(shù)占比超5成。二手房市場,2019年上半年十大城市二手房成交套數(shù)約56.3萬套,同比增長13.8%,二手房成交活躍度提升,其中上海、蘇州成交套數(shù)增幅在五成左右。
    下半年房地產(chǎn)資金環(huán)境趨緊,聚焦核心城市群提高創(chuàng)新力
    通過以上大數(shù)據(jù)不難看出,2019年上半年,中國房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)出重點城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降,新房價格表現(xiàn)平穩(wěn),各線城市市場分化更加明顯的特征。那么下半年,房地產(chǎn)是否會延續(xù)上年的趨勢?建材家居行業(yè)企業(yè)又該如何來應(yīng)對這樣的市場環(huán)境?
    對此,劉堅從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、核心城市群規(guī)劃利好等幾個方面對房地產(chǎn)市場未來趨勢做了展望,并對建材家居行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提出了提高創(chuàng)新力等建議?!跋掳肽陱暮暧^經(jīng)濟環(huán)境上看,經(jīng)濟依然是承壓的,尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將趨緊。從政策層面上,穩(wěn)預期、控風險仍將是中央堅持的政策基調(diào)。在此大背景下,2019年全年,全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)市場規(guī)模高位回落,價格穩(wěn)字當頭,投資、新開工中低速增長的特點。但是,我們關(guān)注到一些區(qū)域依然有很多規(guī)劃上的利好,這些區(qū)域主要集中在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū),比如京津冀房地產(chǎn)銷售明顯回升,短期投資的積極性在減弱,市場將保持一定熱度,發(fā)展勢頭良好?!?br>房地產(chǎn)市場的承壓,必然會影響家居領(lǐng)域的發(fā)展,從而推動建材家居市場的變革?!拔覀冊谛路俊⒍址款I(lǐng)域有個非常強的感受,產(chǎn)業(yè)的集中度在不斷提高,頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯。我覺得這將是未來的發(fā)展方向,我相信建材家裝領(lǐng)域也會向這方面發(fā)展。同時,線上線下的結(jié)合會越來越緊密,全面擁抱新經(jīng)濟、新零售、創(chuàng)新科技。房天下一直在大數(shù)據(jù)和AI人工智能等前沿科技上發(fā)力,研發(fā)了‘開發(fā)云’、‘家居云’、‘經(jīng)紀云’三朵云平臺,致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領(lǐng)域的企業(yè),助力行業(yè)健康發(fā)展?!?br>
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