尚品宅配正式登陸創(chuàng)業(yè)板，未來(lái)尚品宅配能有京東的好運(yùn)氣嗎？

我們知道，京東一直堅(jiān)持走重資產(chǎn)模式，堅(jiān)持自建物流，也因此連續(xù)多年虧損。現(xiàn)在有一家互聯(lián)網(wǎng)基因的家具企業(yè):尚品宅配，其做法與當(dāng)年的京東很像，模式以直營(yíng)為主，加盟為輔，自建倉(cāng)儲(chǔ)、工廠、線下門店和物流中心。

在本篇文章中，作者詳細(xì)介紹了尚品宅配的模式，并探討了其不掙錢的原因。未來(lái)尚品宅配能有京東的好運(yùn)氣嗎？我們拭目以待。

走定制路線的尚品宅配正式登陸創(chuàng)業(yè)板。3月10日，尚品宅配已經(jīng)第四天漲停，股價(jià)還沒(méi)有停下來(lái)的意思。而投資方達(dá)晨創(chuàng)投也在8年時(shí)間獲得了27倍的回報(bào)，讓其它風(fēng)投羨慕不已。

這是一家有互聯(lián)網(wǎng)基因的家具企業(yè)，從互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)起家。創(chuàng)始人李連柱和周淑毅都畢業(yè)于華南理工大學(xué)，都曾留校擔(dān)任華南理工大學(xué)講師。1999年開始創(chuàng)辦家裝軟件公司:圓方軟件，2004年才開始跨界做定制家具。

尚品宅配的做法和現(xiàn)狀與當(dāng)年的京東很像，模式以直營(yíng)為主，加盟為輔，關(guān)鍵是都做得很重，自建倉(cāng)儲(chǔ)和工廠，自建線下門店和物流中心。京東連續(xù)多年虧損，而阿里賺得盆滿缽滿，也是因?yàn)榫〇|堅(jiān)持自建物流。

尚品宅配給自己的模式弄了個(gè)復(fù)雜的概念，叫“C2B＋O2O”。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，C2B是指先有消費(fèi)者需求和訂單，然后反饋給商家生產(chǎn)。O2O更多的是營(yíng)銷渠道，通過(guò)線上售賣和對(duì)接，線下交貨和安裝。但這四個(gè)字母兩個(gè)數(shù)字湊在一起，風(fēng)口疊加，產(chǎn)生了一種將要召喚神龍的幻覺(jué)。整個(gè)概念包裝得很有想象空間，而在A股市場(chǎng)，這種包裝屢試不爽。

家具定制不是啥新鮮生意，但尚品宅配在過(guò)去幾年備受關(guān)注，已經(jīng)形成了從銷售、生產(chǎn)、配送的閉環(huán)，新居網(wǎng)線上導(dǎo)流，線下的直營(yíng)店和加盟店接客，佛山的工廠生產(chǎn)。

我們可以系統(tǒng)地看一下，尚品宅配的生意是怎么做的。

從銷售開始，尚品宅配在2007年把一個(gè)叫72home.com網(wǎng)站改頭換面，做成了垂直家裝電商網(wǎng)站新居網(wǎng)。電商導(dǎo)流給了線下門店，然后。不過(guò)，這么一個(gè)網(wǎng)站顯然作用很有限，尚品宅配大部分的流量來(lái)自于百度、天貓和門店自有流量。

與純線上的銷售不同，家具門店更重要的作用不是為了引流，而是因?yàn)榧已b的決策重，用戶沒(méi)有實(shí)地看到效果很難下單，線上的流量接不住。

況且，定制家具需要設(shè)計(jì)師上門量尺寸，定方案。不比商場(chǎng)里擺放的成品家具，賣出去安裝一下完事，定制需要根據(jù)每個(gè)人的口味進(jìn)行設(shè)計(jì)。在O2O概念火熱的幾年，互聯(lián)網(wǎng)家裝概念異常吃香。但這些互聯(lián)網(wǎng)家裝講究的是產(chǎn)品包，標(biāo)準(zhǔn)化，節(jié)省了設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的成本。而尚品宅配需要養(yǎng)著設(shè)計(jì)師，免費(fèi)給用戶提供設(shè)計(jì)。

因?yàn)樵缒暝诟慵已b軟件，尚品宅配也積累了很多“房型庫(kù)”、“產(chǎn)品庫(kù)”和“空間解決方案庫(kù)”，還研發(fā)了3D虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，用戶戴著3D眼睛就可以看到家具安裝后的效果，所謂“所見(jiàn)即所得”。但不得不說(shuō)，目前這種技術(shù)還處于初級(jí)階段，虛擬現(xiàn)實(shí)展示家居效果圖的確逼真了不少，但大部分用戶依然需要體驗(yàn)之后才肯下單。

當(dāng)用戶在門店下單后，訂單直接傳到工廠。尚品宅配2006年在佛山建了個(gè)廠，專門生產(chǎn)家具，你在尚品宅配上買到的家具大部分都來(lái)自這里。

五花八門的訂單如何在工廠里大規(guī)模生產(chǎn)，這就涉及到尚品宅配的鎮(zhèn)宅之寶，一個(gè)叫柔性化生產(chǎn)工藝的技術(shù)。定制家具意味著用戶需求多樣化，跟成衣廠之前的裁縫一樣，需要為每一個(gè)人量體裁衣，一個(gè)師傅兩個(gè)徒弟，效率很低。后來(lái)有了工業(yè)化的成衣廠之后，人們只需要去優(yōu)衣庫(kù)試穿就好了。

尚品宅配把訂單拆分成部件，將同類板材的訂單合并成一個(gè)加工批次，每一個(gè)部件都有一個(gè)二維碼，機(jī)器一掃描就知道進(jìn)行到了哪一個(gè)步驟，所有信息一目了然，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化家具產(chǎn)品的多訂單混合生產(chǎn)。

通常來(lái)說(shuō)，同一批次的量越大，生產(chǎn)的邊際成本越低。但問(wèn)題是你得有足夠的量。所以，我們看到，尚品宅配的下一步目標(biāo)是瘋狂擴(kuò)充產(chǎn)能。雖然消費(fèi)水平不斷提高，人們對(duì)定制家具要求旺盛，但定制家具占整個(gè)家具市場(chǎng)的份額還不到20%，市場(chǎng)依然還有很大的空間。

不要以為按照訂單生產(chǎn)就不需要倉(cāng)儲(chǔ)和物流中心。訂單是按批次生產(chǎn)，但家具不能按批次送到用戶家里，尚品宅配會(huì)等不同批次的訂單全部生產(chǎn)完成后，再給消費(fèi)者發(fā)貨，中間存在倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)。而家具屬大件，運(yùn)輸成本很高，還好尚品宅配很多是板式家具，可以拆分運(yùn)輸。光運(yùn)輸費(fèi)，2015年就超過(guò)了8000萬(wàn)元。

目前，尚品宅配正在籌建“家居電商華南配套中心建設(shè)項(xiàng)目”，建自動(dòng)化立體倉(cāng)庫(kù)和現(xiàn)代化物流中心，上市募集的資金將有1億元投入到這個(gè)部分。

2016年上半年，尚品宅配的收入超過(guò)了16億，毛利率達(dá)到46%，在已上市的同行里遙遙領(lǐng)先，行業(yè)平均值才38%。然鵝，先不要瞎激動(dòng)，扣除銷售等費(fèi)用后，尚品宅配的凈利潤(rùn)還不到3000萬(wàn)元，也就夠在北京三環(huán)里買套大點(diǎn)的房子。同樣規(guī)模的索菲亞，凈利潤(rùn)是2億元，北京豪華別墅隨便挑。真的是有對(duì)比，才有傷害。

這不禁令人想起宿遷劉強(qiáng)東，多少年來(lái)，京東都在虧損的泥塘不愿起來(lái)。而如今總算有了一點(diǎn)凈利，也與京東的體量不成正比。京東走的是重資產(chǎn)路線，自建物流，所以電商賺的錢都投入到了物流。這一點(diǎn)與淘寶把物流交給三通一達(dá)有實(shí)質(zhì)區(qū)別。這種模式?jīng)Q定了需要前期的大量投入，但競(jìng)爭(zhēng)的壁壘同樣高筑。

加盟是快速擴(kuò)充渠道和提高公司盈利水平的有效手段，是一個(gè)餡餅，也容易變成陷阱。

2013年3月，尚品宅配遭到加盟商集體起訴，要求索賠2013萬(wàn)元，原因是產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題顧客投訴不斷。其中一位加盟商發(fā)了公開信，曝出他在加盟5年因?yàn)楫a(chǎn)品問(wèn)題損失了400多萬(wàn)元。而近幾年來(lái)，尚品宅配的自營(yíng)收入的比重逐年在增長(zhǎng)。

這不禁讓人聯(lián)想起不久前圓通快遞的“被倒閉”事件，加盟商沒(méi)掙到錢，連快遞都不配送了，最終引發(fā)了圓通的公關(guān)危機(jī)。不難看出，加盟模式一直是把雙刃劍，初期為了市場(chǎng)占有率和營(yíng)收規(guī)模，借助外部的力量。但畢竟不是自己人，不易控制。當(dāng)年的順豐也搞過(guò)加盟，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不靠譜，忍痛砍了，結(jié)果是王衛(wèi)出門都得帶上四五個(gè)保鏢。

從目前的局勢(shì)來(lái)看，尚品宅配加盟的結(jié)果并不算理想。2016年上半年，尚品宅配進(jìn)行過(guò)一次店鋪抽查，發(fā)現(xiàn)超過(guò)60%的加盟商業(yè)績(jī)考核不合格。

但尚品宅配心里也苦，因?yàn)殄X也沒(méi)被它掙走。

錢都流到誰(shuí)的口袋了？從它的支出上能清晰看到，尚品宅配的銷售費(fèi)用花了5.4億元，占到總收入的32%，是行業(yè)平均值的2.5倍。尚品宅配側(cè)重直營(yíng)，自己開店，房租、人員等的成本都很昂貴。而其它同行的收入都是經(jīng)銷商提供的，這就節(jié)省了很大一批費(fèi)用，品牌只管生產(chǎn)配送，其它的費(fèi)用都轉(zhuǎn)嫁到了經(jīng)銷商身上。

尚品宅配還有一點(diǎn)很有意思的是，它的旗下有兩個(gè)品牌，分別是“尚品宅配”和“維意定制”，都是主打板式定制家具。雙品牌在代言人的品味上都很相似，尚品宅配選周迅，維意定制選范冰冰，兩人的共同點(diǎn)除了都身價(jià)不菲，也是因?yàn)閮扇硕汲缟袀€(gè)性和時(shí)尚。

那為什么還要雙品牌？官方?jīng)]有權(quán)威解釋，但根據(jù)尚品宅配自家網(wǎng)站“新居網(wǎng)”里面一篇文章的解釋，雙品牌展現(xiàn)的是競(jìng)爭(zhēng)思維。但兩個(gè)品牌其實(shí)并沒(méi)有太大區(qū)別，無(wú)論是市場(chǎng)的區(qū)分，還是消費(fèi)層次都沒(méi)有讓人有清晰地區(qū)分，背后的供應(yīng)商又是同一家，共享供應(yīng)鏈條。

從互聯(lián)網(wǎng)這幾年的發(fā)展來(lái)看，雙品牌未必是一個(gè)絕佳選擇。優(yōu)酷土豆合并之后，雖然兩個(gè)品牌都得以保留，但土豆明顯更偏向于UGC，優(yōu)酷更喜歡自制劇，兩個(gè)品牌進(jìn)行了差異化定位。而滴滴快的合并之后，快的的品牌干脆被拋棄，與uber中國(guó)合并之后，uber的品牌和App也都沒(méi)有再繼續(xù)使用。

但尚品宅配旗下的兩個(gè)品牌都是親生的，手心手背都是肉，舍不得丟。況且“尚品宅配”的微信粉絲超過(guò)800萬(wàn)，而“維意定制”的微信粉絲也超過(guò)500萬(wàn)。從數(shù)量看都是名副其實(shí)的大號(hào)，雖然不排除大量重疊的粉絲，要平白無(wú)故砍掉一個(gè)，誰(shuí)也下不去手。

有一點(diǎn)毫無(wú)疑問(wèn)的是，雙品牌的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了。尚品宅配在營(yíng)銷上的支出歷年都很高，而未來(lái)三年，將在百度、天貓、微信等平臺(tái)上投放1.5億元。兩個(gè)品牌就意味著在廣告投放上需要分別投放，而且還是一式兩份，這也無(wú)形中增加了成本。

假如不是雙品牌，最先受到?jīng)_擊的或許是代言人周迅和范冰冰。想當(dāng)年，58趕集打仗那會(huì)兒，楊冪、謝娜、姚晨輪番上陣代言，賺得盆滿缽滿。58趕集合并之后，三個(gè)人都沒(méi)鹽可帶了。

據(jù)商家反映，在旺季的帶動(dòng)下，沙比利的出貨量相對(duì)較好，市場(chǎng)行情有所改善，不過(guò)現(xiàn)階段沙比利的庫(kù)存積壓仍然較為龐大，價(jià)格也一直處于低位。目前廣東市場(chǎng)沙比利長(zhǎng)2—4m、厚5cm、A級(jí)（原裝進(jìn)口）報(bào)價(jià)6000—6300元/立方米。

（記者陳振偉）

古宅收藏悄然興起收藏歷史收藏記憶

保護(hù)與增值如何平衡？

特邀嘉賓湯國(guó)華：廣州大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、碩士研究生導(dǎo)師，嶺南建筑研究所所長(zhǎng)，建筑學(xué)博士，嶺南建筑流派主要代表人物之一。

羊城晚報(bào)記者陳澤云孫晶

實(shí)習(xí)生吳瑕

潛心畫棟亦雕梁，恍如隔世散古香。作為傳統(tǒng)建筑文化的代表，古宅在近年來(lái)在收藏市場(chǎng)上開始走紅。不少知名地產(chǎn)商如黃文仔、翟美卿等紛紛投資古宅收藏。不過(guò)，市場(chǎng)升溫伴隨著爭(zhēng)議，2013年，成龍將自己收藏的4棟徽派古宅捐贈(zèng)給新加坡科技設(shè)計(jì)大學(xué)，引起了很大爭(zhēng)議。因?yàn)槌升堈J(rèn)為，國(guó)內(nèi)的古宅保護(hù)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，而新加坡卻能給古宅以“精心呵護(hù)”。古宅具有什么樣的收藏價(jià)值？在收藏古宅時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？什么樣的收藏方式才是對(duì)古宅最好的保護(hù)？本期名家話收藏欄目專門邀請(qǐng)了嶺南建筑研究專家湯國(guó)華教授和民間古宅收藏家彭治華一起來(lái)分享古宅保護(hù)和收藏的精彩觀點(diǎn)。

A現(xiàn)狀古宅收藏?zé)岬肥詹仉y

趙利平：這幾年古宅收藏開始熱門起來(lái)，為什么會(huì)有這種現(xiàn)象？古宅收藏市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？

彭治華：這是一種回歸傳統(tǒng)的潮流，古宅具有深厚的歷史性和文化性。別墅是“富”，古宅是“貴”，貴在文化內(nèi)涵。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，從富到貴，有些人通過(guò)收藏古宅來(lái)涵養(yǎng)心胸，追求情懷。

湯國(guó)華：一間古屋會(huì)有很多記憶。比如你跟兒孫在這里玩過(guò)，在你百年之后，你的兒孫會(huì)回憶起跟你在這間屋玩耍的時(shí)光。這種場(chǎng)景記憶很珍貴，收藏古宅也是一種精神寄托。

不過(guò)，有些人收藏古宅后會(huì)將古宅整體遷移走，比如此前成龍捐古宅到新加坡，就引起了爭(zhēng)議。去年國(guó)家五部委發(fā)出了緊急通知，現(xiàn)在已經(jīng)不允許古宅文物出境了。用法令來(lái)禁止是有道理的。如果有錢就買，買了就拆走，這樣古村落都保不住了，根沒(méi)有了，鄉(xiāng)愁也沒(méi)有了。

不僅如此，古宅遷移也是不提倡的。曾經(jīng)有段時(shí)間，古村成片搬遷，進(jìn)行異地保護(hù)，騰出地來(lái)搞開發(fā)，這樣的做法流行了一段時(shí)間后被禁止。因?yàn)槲覀兊墓耪吮旧淼膬r(jià)值外，還有環(huán)境的價(jià)值，包括地點(diǎn)的真實(shí)性。把古宅搬走，整體價(jià)值就會(huì)下降。

趙利平：古宅文物不可移動(dòng)，那民居這些非文物呢？

湯國(guó)華：目前國(guó)家沒(méi)有明確表態(tài)，但有明文規(guī)定禁止出境?，F(xiàn)在需要考慮的是如何能進(jìn)行原址保護(hù)，同時(shí)改善當(dāng)?shù)厝说纳顥l件。我個(gè)人的態(tài)度是，要堅(jiān)持原址保護(hù)，原址收藏。

彭治華：從古宅保護(hù)的角度，我也不贊成古屋的遷移。但另一方面，古宅原址保護(hù)確實(shí)很困難，國(guó)家投入資金不足，社會(huì)認(rèn)識(shí)不夠，后人不珍惜。比如我買這套“兆年家塾”的時(shí)候，屋主的后人根本不知道這套屋的價(jià)值。其實(shí)古宅的價(jià)值不在一磚一瓦，而是在整個(gè)文化價(jià)值、歷史價(jià)值、建筑價(jià)值。只有在不得已的情況下才異地保護(hù)。這就像一個(gè)孤兒被人收養(yǎng)，讓他健康成長(zhǎng)總比讓他夭折要好。古宅是文化和根的問(wèn)題，如果能夠在當(dāng)?shù)亍梆B(yǎng)”大，那是最好的了。

B樂(lè)趣是享受也是學(xué)習(xí)

趙利平：這間“兆年家塾”你是如何收藏和保護(hù)的？古宅收藏是一種怎樣的體驗(yàn)？

彭治華：我是2006年很偶然的機(jī)會(huì)買了“兆年家塾”。當(dāng)時(shí)對(duì)古宅的了解很膚淺，后來(lái)慢慢喜歡上了。之后去江西、浙江考察，就入了這行。積累了經(jīng)驗(yàn)后，我把“兆年家塾”缺失的木雕、磚雕等慢慢地添上去，開始追根溯源，查到這間屋始建于清末光緒年間，由時(shí)任梅州平遠(yuǎn)縣知縣李瑞征建造，他所著《平遠(yuǎn)縣驛站錢糧交待清冊(cè)》在國(guó)家圖書館有收藏，我就去北京復(fù)印了回來(lái)。

我去各地考察的時(shí)候到過(guò)一些舊村，甚至是花幾個(gè)小時(shí)才能上去的山區(qū)，吃當(dāng)?shù)氐氖澄?，結(jié)交了很多朋友，見(jiàn)識(shí)了很多東西，每個(gè)宅都有很多歷史信息，這是一個(gè)學(xué)習(xí)、增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)的過(guò)程，也是享受的過(guò)程。我是邊學(xué)邊收屋，目前已經(jīng)參與收藏了30多間古屋?，F(xiàn)在我去到一些爛屋、爛村，看過(guò)之后就大概知道修好后是什么樣子了，因?yàn)槲乙呀?jīng)走過(guò)了所有修復(fù)的過(guò)程。

趙利平：走了那么多地方，看了那么多，收了這么多民居，過(guò)程中給你印象最深的是什么？

彭治華：感觸最深的就是先輩們的偉大。東方建筑尤其是我們的中國(guó)宅是很有特點(diǎn)的，歷史最為悠久，且極具文化性，包含了很多文化元素。現(xiàn)在要全面恢復(fù)傳統(tǒng)古宅是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有當(dāng)時(shí)的工藝和材料，也沒(méi)有土地條件。所以對(duì)于保留下來(lái)的，就必須珍惜。

但讓我最痛心的是，一些古村，幾年前看只是爛了一點(diǎn)點(diǎn)，現(xiàn)在再去看就爛了很多。江西撫州有非常多的歷史文化名村，我們之前去看過(guò)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)經(jīng)常會(huì)漏雨，一漏雨，房梁、木雕基本都爛了。

C保養(yǎng)日常維護(hù)很重要

趙利平：古宅都經(jīng)過(guò)時(shí)間和自然的洗練，那么，古宅的修護(hù)和保養(yǎng)需要注意什么？

彭治華：買一間古屋是一種享受，但是你有保護(hù)她的責(zé)任。比如墻板上出現(xiàn)斑斑點(diǎn)點(diǎn)的東西，可以將材料浸白灰水，這樣可以將里面的沙眼填充，又殺蟲，這樣能保護(hù)很長(zhǎng)時(shí)間。應(yīng)該制定一個(gè)保養(yǎng)計(jì)劃，什么時(shí)候翻新一次，像磚木結(jié)構(gòu)的，一般10年一小修，30年一大修，日常維護(hù)的好，一般不會(huì)有什么大問(wèn)題。

另一方面，缺失的東西盡量補(bǔ)上去，能找到原件最好。因?yàn)楣耪膬r(jià)值就在于真實(shí)性和完整性，真實(shí)但不完整，建筑的價(jià)值就沒(méi)達(dá)到最高水平。

古宅最好是保持最初的模樣，但是對(duì)于普通民居，保持健康的狀態(tài)最重要，不用刻意制造滄桑感。

D心態(tài)買古宅就像領(lǐng)養(yǎng)孩子

趙利平：有些人買古宅就是玩一下的心態(tài)，擺在這里當(dāng)一件文物，但他們未必會(huì)愿意再投入心力去保養(yǎng)，只是當(dāng)一種投資，等過(guò)段時(shí)間就高價(jià)賣了，這個(gè)過(guò)程中就沒(méi)保養(yǎng)了。目前有沒(méi)有什么好的措施來(lái)制止這種行為？

彭治華：我在江浙考察的時(shí)候，看到一些古宅需要異地保護(hù)的，當(dāng)?shù)卣畷?huì)去登記，整理好資料，你喜歡的話就給你收藏保護(hù)，但是政府會(huì)跟進(jìn)，看你搬到了哪里，有沒(méi)有保護(hù)好，甚至交待了當(dāng)?shù)氐奈奈锉Ｗo(hù)部門跟進(jìn)。如果保護(hù)得不好，就會(huì)加以提醒，可能有處罰措施，這樣你就知道你是有責(zé)任的了。

湯國(guó)華：現(xiàn)在的文物保護(hù)機(jī)構(gòu)，對(duì)文物和非文物分得很清，不是文物就不歸他的工作范疇。但我覺(jué)得，有些古宅不是文物，但確實(shí)是文化遺產(chǎn)，買賣的時(shí)候應(yīng)該簽一個(gè)保證書，這就跟領(lǐng)養(yǎng)一個(gè)孩子似的，你要保證不虐待他，給他飯吃，不能給了你，你轉(zhuǎn)手就賣錢了。同時(shí)，政府要加大投入的力度，做好古宅普查工作，評(píng)估哪些古宅可以移的，要有專門委員會(huì)去跟進(jìn)和指導(dǎo)，也可以委托民間的專門機(jī)構(gòu)去跟進(jìn)。

趙利平：聽(tīng)說(shuō)你現(xiàn)在把一些古屋經(jīng)營(yíng)成酒店，是想用這種方式來(lái)復(fù)活古屋嗎？

彭治華：這是一種探索。傳統(tǒng)古宅所具有的文化氣息，擁有的古雅味道和氣氛是現(xiàn)在新的古宅無(wú)法比的。

湯國(guó)華：現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)私有古宅開放成民宿，這是對(duì)古宅面貌恢復(fù)、保護(hù)和使用的一種方式。現(xiàn)在廣州市文物的現(xiàn)狀是，大部分是閑置、荒廢的，除了掛一個(gè)牌之外，很少有跟進(jìn)工作。我建議，既然現(xiàn)在廣州有這么多閑置的文物，不如成立一個(gè)古宅保護(hù)委員會(huì)，招募一些真心喜歡的熱心人士，讓他們使用，甚至作為商業(yè)用途都可以，因?yàn)楣耪闷饋?lái)容易保護(hù)，不用才容易爛，那些霉菌、蜘蛛網(wǎng)對(duì)建筑傷害很大。

E市場(chǎng)稀缺資源價(jià)格會(huì)更高

趙利平：古宅收藏門檻較高，現(xiàn)在收藏古宅的主要是哪些人？

彭治華：有做旅游項(xiàng)目的人，還有一些私人老板，或者像成龍這樣的明星，不一定是房地產(chǎn)商。這個(gè)行業(yè)很挑人，第一，要很喜歡，甚至將其作為職業(yè)來(lái)發(fā)展；第二，要有錢；第三，要有地，因?yàn)楹芏嗳速I了沒(méi)地方放，很容易變成違章建筑。

趙利平：古宅總量畢竟是有限的，古宅收藏的前景如何？

彭治華：首先，我買古宅，以保護(hù)為主，保護(hù)好價(jià)值才高，也不排除增值之后高價(jià)賣出，這種行為我是贊成的，因?yàn)槿绻麤](méi)辦法轉(zhuǎn)化為貨幣的話，就沒(méi)法繼續(xù)下去。還有如果政策禁止賣、移了，市場(chǎng)就停了，所以我希望能出臺(tái)相應(yīng)的政策，允許非保護(hù)性的、私人的建筑進(jìn)行買賣，但要有相應(yīng)的指導(dǎo)和跟進(jìn)保護(hù)的措施。

進(jìn)入市場(chǎng)總有風(fēng)險(xiǎn)，你也不知道以后會(huì)怎么樣。但古宅是稀缺的不可再生資源，你不可能再建起一座這樣的古宅了，在市場(chǎng)上會(huì)越炒越高。加上國(guó)家在古宅保護(hù)方面也采取了措施，比如國(guó)家公布的歷史文化名村，古宅全部要登記，列入其中的基本都是買不到的。其他被文保部門登記了的文物也是拆不了的。社會(huì)上對(duì)古宅保護(hù)的意識(shí)也會(huì)慢慢提高，我估計(jì)慢慢古屋就拆不了了。

但現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，為了傳承傳統(tǒng)文化，將這些古屋收購(gòu)，總比被房地產(chǎn)商收走拆掉好。但收購(gòu)之后要維護(hù)好，不要求他“返老還童”，但希望做到“延年益壽”，這些古宅保護(hù)好的話，再住兩三百年不是問(wèn)題。

來(lái)源：羊城晚報(bào)