下半年房地產(chǎn)環(huán)境趨緊房產(chǎn)家居企業(yè)如何破局？\收藏當代紅木家具的小竅門
現(xiàn)場，中國建筑裝飾協(xié)會執(zhí)行會長、秘書長劉曉一、房天下CEO劉堅等協(xié)會領導和行業(yè)龍頭企業(yè)負責人數(shù)百人齊聚一堂，共同探討中國建筑裝飾行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。房天下CEO劉堅應邀在大會上發(fā)表了題為《2019年上半年房地產(chǎn)市場總結(jié)&聚焦居住領域營銷智能化》的精彩演講，劉堅表示，“房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢深深影響著建材家居產(chǎn)業(yè)的未來創(chuàng)新與發(fā)展。房天下持續(xù)在大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)上發(fā)力，致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領域的企業(yè)，助力行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展?！?br>多措并舉平衡供需，上半年價格平穩(wěn)
在演講伊始，劉堅首先從政策環(huán)境角度切入，深入分析了2019年上半年的房地產(chǎn)市場形勢。他提到，2019年上半年，針對房地產(chǎn)行業(yè)，從中央到地方、從需求管理到供給管理體現(xiàn)出了高度的政策協(xié)同，中央在重要會議一再強調(diào)“房住不炒”，各地政府根據(jù)形勢變化及時跟進政策，通過“因城施策”、“一城一策”確保市場平穩(wěn)運行。與此同時，多部門協(xié)同緊盯市場風險，“隨著房地產(chǎn)市場熱度的變化，以及不同城市發(fā)展情況的變化，出現(xiàn)了一些周期性政策和調(diào)控措施集中發(fā)布的情況。大家可以看到，住建部、央行和銀保監(jiān)會從幾個方面綜合性地解決了房地產(chǎn)市場遇到的難點，出臺了一些宏觀調(diào)控政策，保障房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的發(fā)展。”
“在這樣的大背景下，2019年上半年的整體市場情況呈現(xiàn)出價格平穩(wěn)運行，重點城市成交規(guī)模明顯分化的特征，我覺得這些市場變化都會給我們建材家居行業(yè)帶來一些影響?！眲岳^續(xù)分析道，“從價格層面來看，新房價格整體是維穩(wěn)的，一線城市價格高位維穩(wěn)，二、三四線城市房價累計漲幅明顯收窄，這些都說明價格得到了很好的控制；從成交層面來說，重點城市成交規(guī)模分化明顯，一二線熱點城市在回暖，重點城市新房成交規(guī)模穩(wěn)定，二手房市場活躍度得到了提升；另外，在大家比較感興趣的供應與庫存上，市場供求趨于均衡，短期內(nèi)庫存基本處于合理區(qū)間；最后在成交結(jié)構(gòu)上，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升，改善類產(chǎn)品成交活躍,但是大戶型成交占比有所下降。我認為這種變化和經(jīng)濟的發(fā)展有一定關系?！?br>隨后劉堅為現(xiàn)場嘉賓展示了中指控股發(fā)布的“百城價格指數(shù)”大數(shù)據(jù)：從各級城市來看，2019年上半年一線城市新建住宅價格累計漲幅處在低位，累計上漲0.29%，漲幅處在低位區(qū)間，而二、三四線城市價格累計漲幅也明顯收窄；2019年上半年50個代表城市商品住宅月均成交面積約2770萬平方米，同比下降1.0%，其中一線城市商品住宅月均成交57萬平方米左右，同比增長39.7%，北上廣深成交規(guī)模較去年同期均有所提升；二線代表城市月均成交約76萬平方米，同比下降0.7%，整體成交規(guī)模保持平穩(wěn)；三線代表城市上半年月均成交規(guī)模約31萬平方米，同比下降11%。在成交結(jié)構(gòu)上，多數(shù)城市各層次產(chǎn)品價格有小幅提升，改善類產(chǎn)品成交活躍，其中90-120平米住宅成交在多數(shù)城市的成交套數(shù)占比超5成。二手房市場，2019年上半年十大城市二手房成交套數(shù)約56.3萬套，同比增長13.8%，二手房成交活躍度提升，其中上海、蘇州成交套數(shù)增幅在五成左右。
下半年房地產(chǎn)資金環(huán)境趨緊，聚焦核心城市群提高創(chuàng)新力
通過以上大數(shù)據(jù)不難看出，2019年上半年，中國房地產(chǎn)市場主要呈現(xiàn)出重點城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中略降，新房價格表現(xiàn)平穩(wěn)，各線城市市場分化更加明顯的特征。那么下半年，房地產(chǎn)是否會延續(xù)上年的趨勢？建材家居行業(yè)企業(yè)又該如何來應對這樣的市場環(huán)境？
對此，劉堅從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、核心城市群規(guī)劃利好等幾個方面對房地產(chǎn)市場未來趨勢做了展望，并對建材家居行業(yè)企業(yè)的發(fā)展提出了提高創(chuàng)新力等建議?！跋掳肽陱暮暧^經(jīng)濟環(huán)境上看，經(jīng)濟依然是承壓的，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的資金環(huán)境將趨緊。從政策層面上，穩(wěn)預期、控風險仍將是中央堅持的政策基調(diào)。在此大背景下，2019年全年，全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)市場規(guī)模高位回落，價格穩(wěn)字當頭，投資、新開工中低速增長的特點。但是，我們關注到一些區(qū)域依然有很多規(guī)劃上的利好，這些區(qū)域主要集中在京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)，比如京津冀房地產(chǎn)銷售明顯回升，短期投資的積極性在減弱，市場將保持一定熱度，發(fā)展勢頭良好?！?br>房地產(chǎn)市場的承壓，必然會影響家居領域的發(fā)展，從而推動建材家居市場的變革?！拔覀冊谛路俊⒍址款I域有個非常強的感受，產(chǎn)業(yè)的集中度在不斷提高，頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯。我覺得這將是未來的發(fā)展方向，我相信建材家裝領域也會向這方面發(fā)展。同時，線上線下的結(jié)合會越來越緊密，全面擁抱新經(jīng)濟、新零售、創(chuàng)新科技。房天下一直在大數(shù)據(jù)和AI人工智能等前沿科技上發(fā)力，研發(fā)了‘開發(fā)云’、‘家居云’、‘經(jīng)紀云’三朵云平臺，致力于通過房產(chǎn)家居SaaS平臺賦能房地產(chǎn)家居領域的企業(yè)，助力行業(yè)健康發(fā)展?！?br>
首先，選對品牌。經(jīng)過十多年的發(fā)展，國內(nèi)紅木行業(yè)已經(jīng)孕育出了一些優(yōu)秀的品牌企業(yè)，如名鼎檀等。一個好的品牌紅木企業(yè)匯集了國內(nèi)頂級的設計師及能工巧匠，經(jīng)他們之手制作的家具擁有比普通家具更高的工藝價值，是紅木家具品質(zhì)的保證。選擇品牌紅木家具的好處不僅在于品質(zhì)的保障，售后服務甚至未來的升值空間也都相對其他同類產(chǎn)品有更為明顯的優(yōu)勢，讓紅木家具未來的升值空間也更為廣闊。
其次，選好材質(zhì)。一個好的紅木材質(zhì)是決定紅木家具好壞及收藏的關鍵。作為紅木家具制作的第一步，選材的好壞直接影響一件成品家具的價值。由于新制的當代紅木家具未經(jīng)過時間的洗練，色澤和紋理較為清晰。因此，在購藏的時候可較為容易地判斷材質(zhì)優(yōu)劣。
再次，看做工。一件家具做工的優(yōu)劣是十分直觀的，體現(xiàn)在一件家具的各個方面。比如雕刻的形象比例是否恰當、人物或動物是否細膩傳神、細節(jié)處理是否到位、起地是否整齊平整等都是判斷標準。另外，拼接也是判定一件紅木家具好壞的因素。由于珍稀紅木少有大料，尤其是紫檀、黃花梨，通常這些家具大面都是拼接而成。此時就需觀察兩塊相連接的木材其色澤、紋理是否統(tǒng)一，拼接比例是否合理。
最后，觀造型。依據(jù)紅木家具造型傳承與創(chuàng)新程度，我們可以將新制紅木家具劃分為高仿、改良和創(chuàng)新三個類別。相對于沒有專業(yè)知識的藏家而言，高仿家具的收藏是最易入門的，可通過與原型的對比來考察造型是否到位，但相較其他兩種家具，高仿家具缺少了設計和時代的價值。改良家具是指在明清家具款形的基礎上進行部分調(diào)整的家具，通常器形較少有大的改變，這類家具的美學原則與古代家具是相通的，購藏時需要觀其神韻。創(chuàng)新家具的收藏無疑是三者中難度最大的，有一些甚至完全脫離了明清家具的原型，追求的是精神氣質(zhì)上的共鳴，所以選購時需費更多心思。
在成本壓力，紅木家具傳來漲價聲音。尤其是交趾黃檀家具。據(jù)記者調(diào)查了解，從2013年6月12日起，大紅酸枝將被列入國際二級重點保護野生植物，屆時將限制進出口，未來或成為稀缺木種。受此影響，有業(yè)內(nèi)人士認為，下半年的紅木家具價格或上漲50%。深圳市紅頂商人紅木家具有限公司負責人也表示，紅頂商人紅木家具的產(chǎn)品價格預計在8月份隨大紅酸枝價格上調(diào)幅度進行調(diào)整。另外，人工成本的上漲也是導致紅木家具價格上漲另一“推手”。據(jù)紅木家具廠商反映，紅木家具技術(shù)工人工資每年保持20%的上漲幅度，舉例來說，目前一個有10年工齡的老師傅，日薪高達300-400元，普通工人日薪也要200元。
國內(nèi)紅木原材價格方面，近日記者走訪深圳觀瀾大地紅木市場時了解到，由于交趾黃檀(俗稱大紅酸枝)貨源有所緊張，中國商家在產(chǎn)材地出現(xiàn)搶貨現(xiàn)象，，造成當?shù)貎r格持續(xù)攀升，這也導致深圳觀瀾市場的批發(fā)價格有所上漲。目前深圳觀瀾長0.8-1.2m、厚度15cm、統(tǒng)貨價報至4.7萬元/噸，長1m、寬60cm報至13萬元/噸;長2.5m、寬40cm報至23萬元/噸，長2m、厚度55cm報至32萬元/噸。銷量方面，經(jīng)銷商一直憂慮大紅酸枝成交量5月會出現(xiàn)大幅下滑的現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)，目前市場繼續(xù)保持穩(wěn)定出貨狀態(tài)。
近日，《法制晚報》報道，越南紅木出口提稅200%，以交趾黃檀為例，從原來海關核定征稅價3900美元提高到15000美元，原來的二線紅木如花梨木由原來的500美元提高到1500美元。
在此之前，3月的第16屆《瀕危野生動植物種國際貿(mào)易公約》(以下簡稱CITES公約)締約國大會上，CITES公約將我國國家標準GB18107-2000《紅木》所列的33種紅木樹種中的7種列入管制物種。這七種木材包括：檀香紫檀、交趾黃檀、中美洲黃檀、微凹黃檀、伯利茲黃檀、盧氏黑黃檀、巴西黑黃檀。
業(yè)內(nèi)人士指出，多重壓力之下，紅木家具漲價勢在必行。同時，隨著紅木原材料的逐漸緊缺，紅木家具的價格呈日漸上漲趨勢。
紅木家具對于國人而言，不僅是中國文化的傳承，更是品味內(nèi)涵、生活方式及身份的象征。紅木家具憑借珍貴的材質(zhì)和生俱來的自然與靈性，以及歷史的韻味和藝術(shù)魅力，已成為許多社會名流、成功人士追求健康生活方式的首選，也成為許多商界和精英人士的另一張“身份證”。然而面對近日國際頻頻對紅木家具“施政”，不僅是紅木家具企業(yè)承受著巨大的壓力，包括我們廣大消費者也受到了極大的沖擊。
最受歡迎的中國紅木家具十大品牌、廣東省紅木商會會長、紅古軒家具公司總經(jīng)理吳赤宇先生表示，各種政策的相繼實行，表明了紅木家具越來越受到國際的關注，其次也是在告誡我們每一位從業(yè)人員，必須珍惜每一寸來之不易的木材，將木材的特性發(fā)揮到極致，把產(chǎn)品的品質(zhì)放在首位尊重文化、回歸文化，也唯有如此，才能促使紅木家具行業(yè)實現(xiàn)良性發(fā)展。
而對于紅木家具市場的魚目混雜現(xiàn)象，尤其是以交趾黃檀為首的“熱門”名貴木材，不可避免某些商家為一己私欲而以假亂真、以次充好。據(jù)紅木家具行業(yè)專家表示，紅木家具選購有“型”、“藝”、“材”、“韻”四個要素，一件家具的價值由設計、工藝、用材、選材、品牌和服務附加值等共同決定，購買前一定要多了解紅木家具的相關知識，以避免給自己帶來不必要的損失。
比如上述提到的交趾黃檀，屬酸枝木。然而酸枝木廣義上還包括了：黑酸枝、紅酸枝和白酸枝，紅酸枝為最受歡迎的一種。而紅酸枝又包括了巴里黃檀、塞州黃檀、交趾黃檀、絨毛黃檀、中美洲黃檀、熬氏黃檀、微凹黃檀七種，其中“交趾黃檀”最著名、最名貴，它和小葉紫檀、黃花梨一起，并稱為宮廷御用“三大貢木”，區(qū)別于其他木材的最明顯之處在于其木紋在深紅色中常常夾有深褐色或者黑色條紋。同時，不同木材的材質(zhì)特性也不盡相同，價格也相差非常大，所以選購時一定要認準三證(質(zhì)量明示卡、產(chǎn)品說明書、合格證)，尤其一定要對當中的材質(zhì)、輔料等進行確認，這也是日后出現(xiàn)問題追討商家的重要途徑和證據(jù)。
廣東省紅木商會會長吳赤宇先生還指出，購買紅木家具需理性，選擇口碑好、品質(zhì)好的品牌，就相當于選擇了保障。紅木家具政策的調(diào)整，將直接導致紅木家具成本增加，未來將有多少木材進入CITES公約不可預見，加之紅木家具人工等的普遍增加，紅木家具價格的上升不可避免。而當下，許多紅木企業(yè)還有一些庫存，而且紅木家具對價格的呈現(xiàn)有一定的滯后性，因此，建議近期有購買意向的用戶抓緊時間，在政策剛開始實施，許多紅木家具企業(yè)還未調(diào)整策略時抓住商機，以免日后需要花更高的費用來購買。
整木定制要先呈現(xiàn)定制化家居要求，這就要求整木定制裝修必須呈現(xiàn)出高度匹配，一個家裝消費者對于個性化家居的要求，但是整木定制行業(yè)標準化是整個行業(yè)可以快速發(fā)展的必要調(diào)整。
經(jīng)常有人說整木定制的定制屬性和標準化的要求形成了無法調(diào)和的矛盾，這種矛盾也是制約了整個行業(yè)發(fā)展的攔路虎。但是整木產(chǎn)品畢竟是一種工業(yè)產(chǎn)品，而且造型設計里的結(jié)構(gòu)設計標準化是工業(yè)產(chǎn)品輸出并得以實現(xiàn)的先決條件。
很多的整木設計師沒有經(jīng)歷過工業(yè)化的設計訓練，從而忽略了造型設計與標準化之間的關系，甚至沒有標準化的概念，只是注重外觀的及立面的效果，很少考慮在如何不影響功能、審美的前提下，設計出最大限度省料，結(jié)構(gòu)上又便于應用32mm系統(tǒng)制造設備快速加工的柜體或者家具零部件，同時在互換性、組合性、拆裝性方面具有優(yōu)勢的包裝、運輸成本低的產(chǎn)品，使我們的設計不僅低效、高耗、周期長、更新慢，且更增加了產(chǎn)品出錯率的提升。
什么是整木家居設計及產(chǎn)品標準化？
所謂標準化，是指在經(jīng)濟、技術(shù)、科學及管理等社會實踐中，對重復性事物和概念通過制定、發(fā)布和實施標準，達到統(tǒng)一，以獲得最佳秩序和社會效益的活動。
從上述內(nèi)容可以看出，所謂標準化主要包括：制定、發(fā)布及實施標準，改進產(chǎn)品、過程和服務的適用性，防止貿(mào)易壁壘，實現(xiàn)技術(shù)合作。因此，標準化被世界各國公認為是“一門重要的工程與技術(shù)科學的基礎學科”。
整木家居設計及產(chǎn)品標準化既可以只是局部的個別的單項統(tǒng)一規(guī)定，也可以是全面的、系統(tǒng)的統(tǒng)一規(guī)定，如與產(chǎn)品標準相關的原材料標準、零部件標準、工藝裝備標準、配套產(chǎn)品標準、生產(chǎn)過程的工藝標準以及其他基礎標準等等。
如何制定整木家居標準化產(chǎn)品方案？
1）統(tǒng)一化：把設計師及生產(chǎn)操作過程中的一些分散的、具有相關性、重復性、共同性特征的產(chǎn)品部件、結(jié)構(gòu)、工藝、雕刻、涂裝等進行整理歸并，使它們在一定范圍內(nèi)達到統(tǒng)一。
2）去繁化：把在設計及生產(chǎn)操作過程中的多余結(jié)構(gòu)、節(jié)點、品種、規(guī)格、型號等簡化掉，去劣存優(yōu)、化繁為簡，以使工作更加順暢，保留合理的設計及生產(chǎn)方式和產(chǎn)品。
3）互換性：在前期設計過程中，盡量不添加使用一次性元素及結(jié)構(gòu)，盡可能使各種零部件的尺寸、形狀、型號在相關性的情況下接近一致，彼此可以互相替換。
4）定型制：將所需要的產(chǎn)品類別、型號、風格等固化定型，形成完整的產(chǎn)品框架，不任意更改固化的產(chǎn)品。
人們對于產(chǎn)品造型的要求往往是多樣化的，這就是標準化與個性化矛盾產(chǎn)生的原因，也由此使美學和標準化的關系問題成為當代技術(shù)美學中的難題之一。著名的英國物理學家喬治·湯姆遜認為，大自然進行著大批量生產(chǎn)，這種生產(chǎn)是科學真理中最深刻的真理。
為了適應和滿足多元化的社會需要，現(xiàn)代化的設計和生產(chǎn)必須在實行標準化的同時，盡量貫徹多樣化、多層次的原則。這就是說，現(xiàn)代化的生產(chǎn)應該是一種具有個性特征的標準產(chǎn)品的大規(guī)模自動化的批量生產(chǎn)。
因此，在標準化的原則中，便不能不同時考慮靈活性、可變性、彈性、可擴展性、可發(fā)展性、可組合性等等一系列因素。
24日，記者采訪安徽省泰合園林有限公司負責人周先生時獲悉，由該公司從越南引進后枯死的98棵紫薇古樹目前已全部被移出種植地點，將于近期作為木料送往家具生產(chǎn)企業(yè)。
據(jù)周先生介紹，把試種古樹作為木料用作家具加工，是企業(yè)在引進樹種之前就考慮到的一項應對措施。在他看來，“不管家具的市場價格如何，畢竟能夠挽回一部分損失。”
周先生告訴記者，當時選擇從越南引進試種這些古樹，還有另一方面的原因：由于古樹原種植地點正在進行替代種植，這些古樹面臨被砍伐的境遇，因此自己才會抱著試試看的心態(tài)把這些樹木引入國內(nèi)。“現(xiàn)在看來，把合肥作為進行試種的地點，是有些操之過急。”
為保護合肥市董鋪水庫上游周邊生態(tài)環(huán)境，2011年1月當?shù)啬蠉忔?zhèn)引進江蘇八達園林公司投資建設苗木基地。同年11月，八達公司受安徽省泰合園林有限公司委托，在園內(nèi)試驗培育紫薇屬大樹98棵。由于大緯度、大跨度進行裸根移植、移植季節(jié)不適宜、栽培過程中管護不到位等原因，今年7月17日，經(jīng)專家確認大樹已全部死亡。
