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> 逃離還是堅守?整木家居經(jīng)銷商無法言說的租金隱痛\張家港奧坎價格漲幅明顯
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逃離還是堅守?整木家居經(jīng)銷商無法言說的租金隱痛\張家港奧坎價格漲幅明顯

時間:2020-10-11     人氣:701     來源:     作者:
概述:經(jīng)濟增速放緩,賣場的利益與商戶的利益訴求分野越來越大,一個要漲租以維持高昂的運營成本、健康的現(xiàn)金流,一個是勒緊褲腰帶求利潤,對漲租更加敏感。1、租戶:生意不好,開支持續(xù)大于營收在325國道樂從、龍江路段,云集了大量的家具賣場、家具品牌總部及......
經(jīng)濟增速放緩,賣場的利益與商戶的利益訴求分野越來越大,一個要漲租以維持高昂的運營成本、健康的現(xiàn)金流,一個是勒緊褲腰帶求利潤,對漲租更加敏感。
1、租戶:生意不好,開支持續(xù)大于營收

在325國道樂從、龍江路段,云集了大量的家具賣場、家具品牌總部及展示中心,是業(yè)界知名的家具生產(chǎn)、貿(mào)易集散地之一,被稱為“十里家具長廊”。在十公里左右的國道兩邊,現(xiàn)云集了羅浮宮家居博覽城、紅星美凱龍、南方家具城、皇朝家私城、順聯(lián)家私城、團億家具城、南華家具城、藤發(fā)家具城以及東恒家具城在內(nèi)的多個檔次各別的家居賣場,數(shù)以千計的大大小小的家具商戶在此淘金。

然而鐵打的賣場,流水的商戶。越來越難做的生意、越來越小的客流量、一路高歌的租金,終于讓商戶與賣場的矛盾浮出水面。2015年1月6日,樂從數(shù)個家具城的商戶發(fā)動“停業(yè)抗議,要求降租退鋪”的規(guī)模性事件,那時候,樂從最低檔次的家具賣場,租金也從2004年的幾十元一平上升至一百元/平方米左右,一線賣場租金從三四百到千元不等。從2015年到2018年三年的時間,賣場租金依然在上漲。

商戶為什么對租金十分敏感?原因就在于自2007年開始受大環(huán)境影響,生意大不如從前,常規(guī)的旺季比以往的淡季還要淡,單月營業(yè)額從100多萬到幾十萬再到幾萬,商鋪門可羅雀。很多商戶已關(guān)店,更多的老商戶也是負重前行,不忍舍棄做了多年的主業(yè),只能拿其它收入補貼以維持店鋪的正常運轉(zhuǎn)。


2、賣場:運營成本高,現(xiàn)金流緊缺

而對于家居賣場方來說,漲租金也是為了生存及發(fā)展:①為了順應時代的發(fā)展,吸引人流量,聚集人氣,賣場在運營上進行了大量硬件、軟件的升級,運營成本居高不下;②在經(jīng)濟環(huán)境下行的情況下,賣場前期投資大,需要回籠資金,以保住現(xiàn)金流;③賣場有自己需要維持的市場秩序,如果某個賣場擅自降價,就會引起同行的不滿,被認為是擾亂市場,會受到抵制,相對于比賽降價的惡性競爭,同品類、同檔次賣場還是選擇“組團作戰(zhàn)”,集體上調(diào)價格、共同盈利;④市場因素決定鋪租會定期上漲。門面出租的合同一般是三年一簽,而通常情況下店鋪租賃的價格都會一年一小漲三五年一大漲,續(xù)簽時根據(jù)實際情況適當提高房租是正?,F(xiàn)象。即使不續(xù)簽,也會有新的租戶來租鋪,在物價上漲時期,鋪租跟著上漲實在是再正常不過的事情了。

以“十里家具長廊”上的賣場來說,基本上都進行了升級,打造各自的品牌,以在全國家具集散地興起的情況下努力吸引海內(nèi)外的客商,而基本上每一次升級都意味著資金的投入和持續(xù)的運營成本,正所謂“羊毛出在羊身上”,漲租似乎也是在情理之中。

只是“花無百日紅”,世界性經(jīng)濟周期的到來,各行各業(yè)作為其中的一個小分子,自然多少受趨勢的影響。市場供過于求的時代,做生意要想獲取高質(zhì)量的增長需要付出更多的智慧和努力,即便是處在黃金區(qū)域的鋪位,也不能全靠賣場引流,更需要主動出擊、自帶流量和粉絲了。


據(jù)了解,再次成本等多因素的刺激下,從9月底開始,張家港木材價格普遍上漲,的價格漲幅在100-300元左右。其中奧坎價格漲幅最大,上漲500-650元/方。市場人士表示,當前木材市場行情變化較快,但能否長久持續(xù)還待進一步確認,建議在進貨補倉時,木材商要謹慎。
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  • 有市場人士表示,桃花心與沙比利極為相似,可相互替換,但是桃花心白邊大,出材率低,加之現(xiàn)階段沙比利的價格奇低,性價比高,因此導致桃花心幾乎處于無人問津的狀態(tài)。目前廣東市場桃花心長2—4m、厚5cm、A級報價5900—6300元/立方米。


    港口樹種規(guī)格價格天津港加松板材三級1630元/立方米天津港加松板材二級1870元/立方米天津港鐵杉板材35*1501650元/立方米天津港輻射松板材3.6*8.61640元/立方米
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  • 2016年最貴的磚!昨日上午木材行業(yè)朋友圈都被一則消息刷屏了:血檀事件。
    上午在永嘉碼頭,商檢開箱檢疫時,柜子中全是整整齊齊的磚頭,幾十萬換來了百來塊磚頭。許多木材商紛紛轉(zhuǎn)載,表達自己的評論,也表述行業(yè)內(nèi)的艱辛,引起了大家的共鳴。下面是熱門的評論:
    “當您日夜思念的贊比亞小葉紫檀,經(jīng)歷60多個日日夜夜從遙遠的非洲漂洋過海來到中國,打開柜門的那一刻,驚呆了,傻眼了,懵b了,全是整整齊齊的磚頭,幾十萬換來了百來塊磚頭。關(guān)于非洲:對勇者來說,這里就是一塊待拿下并開墾的戰(zhàn)場、商場;對弱者來講,這里就是一片荒蕪且沒未來的破地、墳場;在樂觀者看來,這里充滿希望,商機無限,正是大干一場無愧青春的地方;在悲觀者看來,這里腐敗落后,危機四伏,說不定哪天就成了這片土地的亡魂而流浪;在旅行家看來,這里萬物生長,自然和諧,讓心靈有歸屬和讓寄托有希望;在旅游的人看來,這里雞鳴狗吠,牛羊無序,斑馬羚羊,毛驢大象……有的僅僅是沒有秩序的雜亂無章…;在冒險家看來,這里是唯一“天性”與“野性”共存的一塊探險地,所有的奇遇,都是上帝安排的荊棘…...;在安逸者看來,這里不適合居住,整天提心吊膽?!?br>此事也引起了媒體的關(guān)注,記者們采訪了海關(guān)的工作人員,對此次事件進行報道?!笆录钡暮罄m(xù)影響將會繼續(xù),這是對所有的木業(yè)人提了一個醒。如今國內(nèi)市場的需求不旺,可能面臨價格倒掛、積壓庫存等問題,而在國外進貨時候,國外供應商以次充好、缺斤少兩的已不是新鮮的事情。因此,廣大木業(yè)人士需謹小慎微,同時更應以誠待人。
    過去一周北美(6月26-7月2日)SPF市場仍然溫和上漲,其中二級寬板普漲,二級2X4和各尺寸#3走平,受出口和加拿大本地銷售影響較大的經(jīng)濟級由于加幣匯率上升而價格略漲。上周美國商務部公布了對加拿大鋸材的反傾銷稅,平均稅率6.87%,與市場預估相差不大,故對行情沒有產(chǎn)生明顯影響。
    同時應美國要求,加拿大正在計劃內(nèi)部協(xié)商,以獲取統(tǒng)一意見,以便進行下一輪政府談判。其中一個對中國市場的隱憂是:因為美國覺得目前的稅收方式?jīng)]有達到預期目的,今后的談判可能走向配額模式。
    如果在年底的美國商務部終裁之前美加雙方達成配額協(xié)議,那么中國市場有可能在明年春節(jié)前后崩盤。
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