市民老盧等4人將購(gòu)買的紅木家具放置在地下室里，因臺(tái)風(fēng)過(guò)境，大量雨水灌入，致使紅木家具嚴(yán)重受損。老盧等人多次與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，卻頻吃閉門羹。為此，老盧等四人將物業(yè)開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求其賠償相關(guān)損失共計(jì)20余萬(wàn)元。

2010年，老盧等四人與上海某置業(yè)有限公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，以總價(jià)256萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套復(fù)式房屋。公司方附送老盧等人閣樓以及地下室一間。隨后，老盧等人對(duì)房屋和地下室進(jìn)行裝修后入住，并在地下室安裝了通風(fēng)系統(tǒng)，將一套紅木家具存放在地下室。2012年，臺(tái)風(fēng)過(guò)境影響上海，大量雨水灌入地下室，導(dǎo)致老盧等人存放在此的整套紅木家具因水淹浸泡而變形發(fā)霉，造成經(jīng)濟(jì)損失。

老盧等人認(rèn)為，地下室之所以大量進(jìn)水，與公司沒(méi)有采取有效防水措施有關(guān)，物業(yè)質(zhì)量存在明顯瑕疵，理應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

而公司則認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《預(yù)售合同》、《房屋建筑面積計(jì)算表》以及老盧等人取得的《房地產(chǎn)權(quán)證》等顯示，公司向老盧等人出售的房屋并不包括地下室，對(duì)于附送的地下室，公司并不負(fù)有相關(guān)的質(zhì)量保證義務(wù)。同時(shí)，臺(tái)風(fēng)過(guò)境導(dǎo)致大暴雨是十分罕見(jiàn)的，其給老盧等人帶來(lái)的損失也屬于不可抗力，應(yīng)當(dāng)免除部分責(zé)任。

審理過(guò)程中，老盧等人向法院申請(qǐng)對(duì)地下室滲漏原因進(jìn)行司法鑒定。經(jīng)鑒定，老盧等人購(gòu)買的房屋附送的地下室之所以滲漏，原因在于電纜穿墻洞口未采取有效封堵措施，而雨水倒灌引起排氣扇短路損壞，室內(nèi)潮氣無(wú)法及時(shí)排出。法院同時(shí)對(duì)物損進(jìn)行了評(píng)估，整套紅木家具受損后的貶損價(jià)值和修復(fù)費(fèi)用共計(jì)20余萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)

房地產(chǎn)公司作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)、銷售單位，負(fù)有所交付的物業(yè)質(zhì)量的保證義務(wù)，雖涉案地下室不在商品房預(yù)售合同以及房產(chǎn)登記權(quán)證的建筑面積之列，但不能排除質(zhì)量保證義務(wù)。相關(guān)鑒定結(jié)論也能印證，公司提供的物業(yè)質(zhì)量存在瑕疵與財(cái)產(chǎn)損害之間有直接的因果關(guān)系，公司對(duì)此負(fù)有重大過(guò)錯(cuò)。而且根據(jù)目前的科技手段，臺(tái)風(fēng)、暴雨屬于可提前預(yù)測(cè)的自然氣象，不符合我國(guó)法律對(duì)不可抗力的規(guī)定。

提起“紅木”給人的感覺(jué)一是昂貴，二是古舊。但是仍然有越來(lái)越多的人寧愿花大筆的錢，來(lái)購(gòu)買紅木家具，這追求的就是紅木的健康和無(wú)化學(xué)污染。

買紅木家具更好發(fā)揮其作用格外重要，不然，花了大價(jià)錢，卻并不適合健康的特點(diǎn)，那么這個(gè)紅木材料，就在你的手里糟蹋了?！凹t木”一名源于中國(guó)，但在現(xiàn)有的各類植物或樹木分類學(xué)和木材學(xué)中卻沒(méi)有“紅木”這種樹。國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局曾發(fā)布紅木的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其包括紫檀木、花梨木、香枝木、黑酸枝木、紅酸枝木、烏木、條紋木和雞翅木8大類。每種紅木都有不同的講究。

擺，要擺烏木

酸枝木和香枝木類都有一些淡淡的清香，彌漫在空氣中對(duì)人的身心都有益無(wú)害。但是最適合做一些擺設(shè)的，還是烏木。烏木并不單指一種樹木，而是久埋于地下未腐朽的多種木材的集合名稱。因?yàn)闀r(shí)間久了，逐漸碳化，因此除味吸味的效果很好，能把污濁的空氣進(jìn)行凈化。對(duì)一些空氣中的重金屬物質(zhì)和有毒物質(zhì)，也有一定的吸附作用。越是歷史久遠(yuǎn)的水土，產(chǎn)出來(lái)的烏木品質(zhì)就越好。炕桌、小型屏風(fēng)等這些擺設(shè)都適合用烏木做。古代達(dá)官顯貴喜愛(ài)將烏木家具視為辟邪之物，烏木的凈化效果很好，古人迷信，誤以為可以辟邪。

我國(guó)民間還素有“縱有珠寶一箱，不如烏木一方”和“黃金萬(wàn)兩送地府，換來(lái)烏木祭天靈”的民諺。有些用烏木做棺材，當(dāng)然看重的也是烏木的防腐和凈化效果。因此，如果做擺件的話，烏木材料是最適合的。

睡，要睡紫檀

紫檀木因其珍貴而被稱為“木中之金”。紫檀木屑反復(fù)揉搓之后，會(huì)散發(fā)出“木氧”，這種物質(zhì)不僅能夠起到安神醒腦的作用，長(zhǎng)期接觸還能夠促進(jìn)細(xì)胞再造，預(yù)防皺紋的出現(xiàn)，對(duì)皮膚特別好。所以，經(jīng)常睡在紫檀木的床上，真的是能讓人越睡越年輕。

此外，紫檀的床還有一個(gè)特別好的優(yōu)點(diǎn)，就是紫檀能驅(qū)蟲，夏天能防蚊子。紫檀床做好了，以往考究的工匠會(huì)用銼草來(lái)打磨紫檀，銼草本身有疏風(fēng)散熱的功效，經(jīng)過(guò)銼草打磨的紫檀木，有效成分更容易滲出和發(fā)散，更能達(dá)到調(diào)節(jié)氣血，養(yǎng)顏駐顏的作用。其實(shí)紫檀不僅僅能夠美容，根據(jù)蒙醫(yī)學(xué)的記載說(shuō)，紫檀還具消除關(guān)節(jié)腫痛的功效。

坐，要坐酸枝

酸枝木散熱性、透氣性佳，微微沁出的淡香能夠提神，更重要的是非常的牢固，也適于制作桌椅。清代江藩者著《舟車見(jiàn)聞錄》記載紫榆來(lái)自海舶，似紫檀，無(wú)蟹爪紋。刳之其臭如醋，故名酸枝。酸枝初伐時(shí)，心材淡紅色至赤色，經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間放置，可沉于水。顏色逐漸轉(zhuǎn)化為紫紅色，光澤變?yōu)榘党?。它為紫檀屬，但酸枝和紫檀是兩種不同的硬木，酸枝為貴重木材(蘇南地區(qū)俗稱老紅木)，經(jīng)打磨可達(dá)到平整如鑒，撫之細(xì)滑清涼，木紋美觀，不易腐朽，經(jīng)久耐用。酸枝木雖不如我們知道的黃花梨和紫檀名貴，但在中式古典家居環(huán)境中也有著非常獨(dú)特的位置，是上品。

酸枝木在從前的講究是坐著穩(wěn)，不硬不涼，坐著的時(shí)候沒(méi)有光滑的感覺(jué)，對(duì)腰椎有一定的保健作用，椅子最好選擇酸枝木的材料。另外，黃花梨木也適合作各種桌椅。其實(shí)明代家具中的一大部分就是各種黃花梨的制品。

器皿，要用雞翅木

喝茶的茶幾、茶具，以及吃飯的飯碗，一般用雞翅木做木材比較好，雞翅木較黑檀、花梨更為奇缺。雞翅木適合做文房的家具，具有文化氣息。但是更多的人愿意用它做茶具，雞翅木在熱水的刺激下，會(huì)揮發(fā)出一種很自然的香氣，這種香氣有提神的效果。而雞翅木本身很是柔韌，不怕水，所以當(dāng)然是做茶具最好的材料了。

而烏木多見(jiàn)制餐筷、黑盒之類的小件，很少制做家具。烏木筷在木質(zhì)筷中身價(jià)最高，質(zhì)堅(jiān)體重，不彎曲不變形，制筷高雅，色澤黑亮，光潤(rùn)細(xì)膩，手感極好。

入藥，要用黃花梨

黃花梨可入藥，要用部分稱為花梨格或降香木，主要指其樹干和根部的心材部分。該藥材氣味芳香，味稍苦，燒之香氣濃烈并有油脂流出，加水研磨，藥液可治療各種疼痛，也可磨粉外敷，止痛止血，是極好的鎮(zhèn)痛劑。以其心材入藥，氣走竄，主治風(fēng)濕、腰痛、吐血、心胃氣痛、高血壓等，又可制作定香料，是著名香料。用火燒，可以預(yù)防那些通過(guò)空氣傳播的疾病，可以辟邪防病。(完)(段曉美)