預計2020年SPF產量將下降2500萬板英尺\中低端紅木收藏潛力不大
溫哥華，b.c.時間11月30日，westfraser宣布，將在節(jié)日期間對不列顛哥倫比亞省的四家鋸木廠實施臨時減產措施。公司在裂谷（chasm）、百里屋（100milehouse）、威廉斯湖（williamslake）和切特溫德（chetwynd）的運營都受到了這一決定的影響。
西弗雷澤公司首席執(zhí)行官泰德·塞拉皮姆(tedseraphim)表示：“挑戰(zhàn)木材市場和高昂的木材成本，再加上木材供應的限制，使得這一艱難的決定成為必要。預計這些削減措施將在2018年使spf木材產量減少約2500萬板英尺。
近幾年，紅木家具的收藏價值、升值潛力不斷被看好。但近日，記者發(fā)現(xiàn)，盡管高端紅木家具價格依然堅挺，但中低端產品價格卻直線下滑，跌幅達30%。業(yè)內人士認為，因材質不同、工藝有別，投資紅木家具稍有不慎就可能掉入投資陷阱。記者胡淼
中低端紅木普跌三成
“從去年開始，紅木家具市場出現(xiàn)了深度調整，一路沖高的紅木價格也迅速降下來，2010年可以賣到8萬元的5件套大果紫檀家具，現(xiàn)在成交價也就在5萬元左右；一套大紅酸枝皇宮椅十件套，從15萬元跌至10萬元，近幾個月，中低端紅木家具降幅達三成?！币患医?jīng)營十余年紅木家具的老板韓國慶告訴記者，紅木家具行情最好的時候是在2007年到2011年，紅木家具被炒火了，以紅酸枝為例，每個月都要漲5%。然而，好景不長。隨著房地產調控及國內經(jīng)濟的疲軟，紅木市場的“牛市”從去年開始宣告結束。
鮮有商家愿涉足紅木“回購”
“近幾年，紅木家具市場處于調整期，使得很多曾經(jīng)打出‘回購牌’的企業(yè)也黯然失色?！庇浾卟稍L發(fā)現(xiàn)，如今，實行回購的企業(yè)越來越少，尤其是中低端的紅木，一般都不愿意做。韓國慶認為：“紅木的款式也在不斷更新中，回購回來的家具大多不能再銷售出去，因此廠家并不熱衷。而比較高端的、材料非常稀缺的家具，廠家才會有回購的可能?！睒I(yè)內人士劉玉貴提醒普通藏家，收藏紅木往往要抱著“放長線”的心理。而且只有高端木材才值得收藏，不過變現(xiàn)時，也通常是通過拍賣、典當?shù)惹?。而目前市場上銷售的中低檔紅木家具毫無收藏潛力，因此，市民最好以個人喜好購買，不要考慮升值因素。
來源：濱海時報
澳大利亞的木材出口呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的勢頭。在過去的4年里，利潤豐厚的中國木材市場使得澳大利亞的軟木木材出口量漲了三倍。
2017年上半年，澳大利亞木材出口比2016年第一季度上漲了17%。預計2017年出口總量將超過400萬立方米，占澳大利亞總產量的25%左右。
相比國內銷售，木材出口對澳大利亞林場主而言更具有吸引力。盡管費用已飆升至$35-50澳元/m3，但與新西蘭、俄羅斯和北美等其他供應商相比，澳大利亞仍被認為是低成本木材供應商。
非洲金絲柚市場冷清。據(jù)商家反映，盡管緬甸金絲柚價格持續(xù)高企，然而作為緬甸金絲柚的替代品，非洲金絲柚的市場成交量卻也難有實質性的改善，行情冷清不堪。目前廣東市場非洲金絲柚長2.2—2.6m、厚5cm、A級報價5100—5300元/立方米。
近日，山東省聊城市市民王女士反映，她在一家具店相中了一套紅木家具，預先支付5000元現(xiàn)金，后因各種原因放棄購買，在向商家索要5000元定金的時候遇到了難題。究竟怎么一回事兒？
去年11月27日，市民王靜（化名）女士在魯化路和東昌路交叉口附近一家家具店看中一套紅木家具，雙方商談最終價格為38000元后，王女士與商家簽訂了一份訂貨單，并預先支付了5000元定金。后來，因各種原因，王女士告訴商家不準備購買這套家具，于是在11月30日提出退訂，并要求商家退還5000元定金。
但是，這一要求遭到商家拒絕。商家認為，商品沒有質量問題，王女士的反悔屬于單方面違約行為，因此不予以退還定金。后來，在工商部門的協(xié)調下，商家答應退還4000元。不過，王女士的家屬認為，5000元應該全數(shù)退還。
針對此案例，山東豪才律師事務所的律師李貴廣認為，商家不予以退還定金有依據(jù)。所謂定金的概念，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，基本會單獨構成一個定金合同，任何一方違約都需承擔定金處罰。
根據(jù)《合同法》，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
訂金是一個日常用語，在法律上沒有明確規(guī)定，通常是指一方先交付一筆現(xiàn)金給對方作為自己履約的擔保，其擔保功能是單方的，即僅對交付方適用，對收受方不適用。訂金的約束力及如何處理訂金，由雙方當事人在合同中約定，但不論哪一方反悔，賣方都應原數(shù)退還訂金。
10月17日中午，成都市政府發(fā)文稱：“至2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。成品住宅是指在房屋竣工驗收前，所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛(wèi)生間設備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。”這意味著，成都市商品房將全面進入“精裝房時代”，一時之間，引發(fā)了廣大房地產和家居業(yè)人士的廣泛熱議。
其實，近兩年有不少省市都陸續(xù)推出了鼓勵、推廣全裝房、成品房的政策。如果買到的房子已經(jīng)是裝修好的，后續(xù)就基本上沒有了買建材、裝修施工的需求了（家具產品消費尚不受影響）。那么，目前主要面對零售的建材、家裝企業(yè)的銷售肯定會遇到很大影響，面對越來越近的精裝房時代，這些企業(yè)該何去何從呢？
市場趨勢
各地已逐漸進入精裝房時代
據(jù)西安市住宅裝飾委員會秘書長王建峰介紹，從2016年5月起，全國多個省市都已陸續(xù)推出全裝修政策，目前正在落地實施過程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時代。
2016年5月，浙江省正式試行全裝修，到2020年底新建住宅基本實現(xiàn)全裝修。
2016年6月，山東省宣稱2017年新建高層住宅實行全裝修，2018年淘汰毛坯房。
2016年7月，河南省官方規(guī)劃，到2020年全省新建商品住宅基本實現(xiàn)無毛坯房。
2016年11月，上海市政府發(fā)布相關意見，要求自2017年1月1日起，外環(huán)線以內城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例達到100%，其他地區(qū)達到50%。
2016年11月24日，陜西省十二屆人大常委會第30次會議表決通過了《陜西省民用建筑節(jié)能條例》，并于2017年3月1日起施行?！皸l例”鼓勵新建住宅施工裝修一體化或菜單式裝修。
據(jù)了解，在廣州等一線發(fā)達城市，精裝修成品房已占到市場80%以上，不少大中城市也在不斷提高成品房的比例。精裝房是一個社會化的產物，它的本質是改變了交房的標準，在住宅產業(yè)化發(fā)展的大潮中，其先進性毋庸置疑。從政府的角度來說，推行精裝房是國家倡導綠色建筑發(fā)展趨勢。一方面，精裝房整合了地產、裝修、建材、監(jiān)理、運輸?shù)雀鱾€環(huán)節(jié)，達到資源的合理配置與優(yōu)化。另一方面，精裝房還可以省去購房者裝修的諸多繁瑣環(huán)節(jié)。
精裝時代
將成裝飾公司發(fā)展關鍵轉折點
全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會副秘書長謝鑫認為：“這對家裝行業(yè)來說不應該算是突發(fā)消息，北、上、廣、深等一線城市已出臺類似政策，對于家裝行業(yè)而言，這一天早晚會到來。這也意味著以新房裝修為主要業(yè)務對象的家裝公司會在短時間內失去市場。因為到目前為止，還沒有家裝企業(yè)能夠適應成品住宅的發(fā)展需要，其成本管控、設計能力、施工組織與管理、供應鏈建設等條件還不能支撐?！?br>“現(xiàn)有的傳統(tǒng)家裝公司和所謂的新興整裝公司（包括互聯(lián)網(wǎng)家裝公司），都無法適應成品住宅市場的需要。他們要么轉向服務于舊房裝修，要么繼續(xù)為極少的新房市場（周邊縣市）服務，要么嘗試被具備能力的大型裝飾裝修企業(yè)合并，要么退出市場！真正能夠成為成品住宅時代主角的，一是加速下探和適應的工裝公司，二是極少數(shù)在成本管控、設計能力、施工組織與管理、供應鏈建設上取得實質性突破的大型家裝公司?！?br>北京今朝裝飾集團西安總經(jīng)理呂緒維認為，這一趨勢對家裝行業(yè)來說是好事，家裝市場將更加規(guī)范，同時運營方式、服務方式也將發(fā)生大的革新。家裝行業(yè)或將面臨優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否借機上位將會成為裝飾公司發(fā)展的關鍵轉折點。家裝公司將更多面臨的是轉型：一是與房地產公司合作，通過行業(yè)內競標為房屋做配套裝修，順應精裝潮流。二是除了針對剛需商品房做精裝外，也可為高檔住宅、別墅區(qū)做定制精裝。三是及時捕捉用戶需求，發(fā)展二手房裝修市場。四是完善產品供應鏈，在將來的精裝時代，用高品質的硬裝和軟裝為用戶帶來“超預期”體驗。
建材企業(yè)
由銷售商轉變?yōu)楣こ谭丈?br>廣東東鵬控股公司陜西子公司總經(jīng)理宋華民認為，雖然成品房的全面實現(xiàn)需要時間，但成品房是一個趨勢。一、政策的調整會倒逼有實力的家居建材企業(yè)去整合全產業(yè)鏈，做整體家居。二、隨著成品房的加快推進，家居建材市場將面臨洗牌，品牌集中化將會加速，只有實力品牌才能對接上游房地產，低產能的品牌生存空間進一步縮小或退出市場。三、建材零售市場將更加規(guī)范，將會像網(wǎng)購平臺一樣出現(xiàn)信譽評價機制，買方市場更加具有話語權。
圣象家居集團陜西總經(jīng)理羅浩浦認為：“經(jīng)銷商們將由以前的銷售商轉變?yōu)楣こ谭丈蹋錉I銷重心將向精裝房市場、工裝市場轉移，形成與房地產商、整裝公司、設計院等工程商的共生模式。但工程項目特點是賬期長、利潤低、占壓資金大，同時地產商也注重合作品牌，只有集團化的大品牌才有實力，所以建材品牌只有做大做強這一條路才能生存。”
謝鑫認為，對于家居建材而言，除屬于成品住宅所含項目之外的材料，其他像家具、軟裝、陳設等品類所受沖擊不大，而且可能帶來更多的市場機遇。凡屬成品住宅所含材料之內的建材產品，其銷售網(wǎng)絡、銷售渠道、銷售方式、成本機構、成本控制、產品施工、售后服務等都將出現(xiàn)巨大且無可選擇的變化，又一次所謂的洗牌在所難免。
