寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)寫字樓裝修設(shè)計(jì)原則\第39屆中國(guó)國(guó)際家具博覽會(huì)3月開(kāi)展
交房環(huán)節(jié)必不可少,業(yè)主切莫因看到新房欣喜過(guò)頭而將其忽略。若是交房不認(rèn)真,房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,吃虧的一定是業(yè)主自己,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任自然不多。接下來(lái)小編為大家介紹寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)及寫字樓裝修設(shè)計(jì)原則。
寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)
一、硬件設(shè)施
目前市場(chǎng)上的甲級(jí)寫字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面,特點(diǎn)是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。
1.建筑類型:框架或鋼結(jié)構(gòu),抗震在8級(jí)地震以上;
2.辦公空間:能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間;
3.標(biāo)準(zhǔn)層高:室內(nèi)凈高2.6m以上(樓層吊頂后凈高);
4.標(biāo)準(zhǔn)承重:樓板承重在2.5KN/m2以上;
5.供電系統(tǒng):雙路供電(配備后備電力供應(yīng)設(shè)施),辦公面的供電容量在80W/m2以上;
6.空調(diào)系統(tǒng):國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng),用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度,空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力,新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上;
7.電梯:國(guó)際知名品牌,每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸?臺(tái),候梯時(shí)間不超過(guò)30秒鐘;
8.停車位:每60~90平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位,并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理;
9.供水系統(tǒng):24冷熱水供應(yīng),并有中水處理系統(tǒng);
10.智能化系統(tǒng):達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
辦公(OA):預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上,辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽;
通信(CA):計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間,提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件;千兆入戶,百兆到桌。
樓宇(BA):主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理,并監(jiān)控其運(yùn)行狀況,實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制;
消防(FA):防火電視監(jiān)控,安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置;
保安(SA):保安重點(diǎn)部位(門廳、電梯等)設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī),自動(dòng)巡更。
二、裝飾裝修
1.外立面:鋁板、玻璃幕墻,局部為高檔石材等材料;
2.大堂:有大堂,大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等,墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料,應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料;
3.電梯廳:采用高檔裝飾材料,地面應(yīng)采用石材;應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套;
4.走廊:高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面,高檔吸音材料吊頂;
5.衛(wèi)生間:進(jìn)口名牌潔具,高品質(zhì)、低噪聲,通長(zhǎng)石材洗面臺(tái),設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙,高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度,高級(jí)瓷磚或石材墻、地面,前室空間能有余度滿足使用者理容要求;
6.辦公間:墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆,高檔吸音材料吊頂,刷高級(jí)乳膠漆,塊狀膠墊地毯地面;
7.生態(tài)空間:一個(gè)高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局,以增添寫字樓內(nèi)部景觀。
三、商業(yè)配套
甲級(jí)寫字樓應(yīng)該以下商務(wù)配套、生活設(shè)施:
1.職工餐廳,同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳;
2.提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心;
3.多功能廳/會(huì)議室;
4.郵局、銀行、票務(wù)中心;
5.小型商場(chǎng)、快遞服務(wù)。
寫字樓裝修設(shè)計(jì)原則
1、采光:雅信裝飾公司董事長(zhǎng)黃望晴認(rèn)為寫字樓設(shè)計(jì)要盡量加大采光量,用人工采光源補(bǔ)光是代替不了陽(yáng)光的,設(shè)計(jì)中盡量少做遮光的隔斷,少用毛玻璃等。
2、通風(fēng):為保證空氣流通,寫字樓設(shè)計(jì)中要少做不必要的隔斷。必須做的隔斷,也要首先考慮通風(fēng)因素。
3、隔音:寫字樓設(shè)計(jì)隔音效果要夠好,必須保證活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)互不影響。
4、環(huán)保:寫字樓設(shè)計(jì)環(huán)保原則除了用材的環(huán)保外,噪音污染和視覺(jué)污染也要注意;噪音污染在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮使用吸音材料,如墻面做紋路處理等。視覺(jué)污染的防止,譬如用色不要對(duì)比過(guò)大等。
編輯總結(jié):關(guān)于寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)及寫字樓裝修設(shè)計(jì)原則就介紹到這里了,希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相識(shí),可以關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。
3月18日-21日、28日-31日,第39屆中國(guó)(廣州)國(guó)際家具博覽會(huì)將在廣州琶洲的廣交會(huì)展館和保利世貿(mào)博覽館盛大舉行。本屆展覽會(huì)將迎來(lái)超過(guò)3900家全球家具品牌,給超過(guò)17萬(wàn)海內(nèi)外觀眾帶來(lái)觀、識(shí)、賞、品、享五大收獲。深圳市亞的家具有限公司、深圳市美為邦家私有限公司、喜榮家私海棉(深圳)有限公司、深圳百事德家具有限公司、強(qiáng)力家私(深圳)有限公司等200多家深圳知名企業(yè)將參加。
中國(guó)廣州家博會(huì)以“匠心質(zhì)造、全能對(duì)接”為主題,整合品牌、貿(mào)易、時(shí)尚、設(shè)計(jì)、技術(shù)、軟裝、材料和媒體等各方資源,全力優(yōu)化參展和觀展體驗(yàn)。家博會(huì)覆蓋民用家具、家居飾品、家紡布藝、戶外家居、辦公商用及酒店家具、家具生產(chǎn)設(shè)備及配件輔料等全產(chǎn)業(yè)鏈題材,貫通大家居市場(chǎng)上下游,互聯(lián)互通。
10月份的全國(guó)重點(diǎn)紅木家具產(chǎn)區(qū)的紅木考察行帶給我們的啟示是:它山之石,可以攻玉。此行讓我們了解到了與同行的差距,也看到了自己的優(yōu)勢(shì),由此可以揚(yáng)長(zhǎng)避短,補(bǔ)足短板,練好內(nèi)功,摒棄不良做法,樹(shù)立“大涌紅木”等于“放心紅木”的品牌形象。那么。該如何做呢?李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中多次提到“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念,對(duì)應(yīng)到紅木行業(yè)以“紅木家具+”概念來(lái)梳理,希望能為“大涌紅木”帶來(lái)一些借鑒和參考。
一為“紅木家具+理念”
這其中的內(nèi)容很多,用淺顯易懂的話說(shuō),就是不能只埋頭拉車,而要抬頭看路,二要制定方向,布大局。比如東陽(yáng)明堂紅木,可以拿出重金請(qǐng)專業(yè)團(tuán)規(guī)劃企業(yè)五年計(jì)劃,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都在一個(gè)大框架之內(nèi)進(jìn)行,即使“鐵打的營(yíng)盤流水的兵”,團(tuán)隊(duì)與人員更迭也不會(huì)給企業(yè)造成影響。
二為“紅木家具+微信”
隨著時(shí)代發(fā)展,新媒體勢(shì)不可擋,缺乏與時(shí)俱進(jìn)的思維很快就會(huì)被拋在后面。目前,微信平臺(tái)可以說(shuō)是傳播最快、成本最低、傳播效果最佳的媒體形式,單項(xiàng)發(fā)布尚且如此,雙向溝通更是事半功倍。單就微信定位系統(tǒng)、地圖標(biāo)識(shí)等應(yīng)用,即大大減少了企業(yè)與顧客的溝通成本。
三為“紅木家具+百度”
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,品牌經(jīng)營(yíng)和傳播都是多管齊下,單一傳播方式效果越來(lái)越弱,所以要學(xué)會(huì)熟練運(yùn)用多種手段。比如,顧客要了解一個(gè)企業(yè)首選可能就是互聯(lián)網(wǎng),搜索引擎是最直接、最便捷的選項(xiàng),這一部分用好了會(huì)為企業(yè)經(jīng)營(yíng)和品牌傳播加分不少。
四為“紅木家具+旅游+博物館”
常熟東方紅木的成功經(jīng)驗(yàn)就是最好的例證。博物館與旅游相結(jié)合,對(duì)提升企業(yè)產(chǎn)品檔次和高端品牌具有積極的推動(dòng)作用,對(duì)于那些致力于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的企業(yè)來(lái)說(shuō),其既是企業(yè)文化建設(shè)的一部分,也是推動(dòng)銷售量、提升產(chǎn)品附加值的一種間接營(yíng)銷方式。
五為“紅木家具+檢測(cè)”
即便你具備了以上條件,但紅木家具市場(chǎng)的魚(yú)龍混雜讓許多消費(fèi)者深受其害,所以,在他們?nèi)狈I(yè)知識(shí)的前提下購(gòu)買家具都會(huì)十分謹(jǐn)慎。商家要做的就是如何讓顧客放下顧慮,最直接的辦法就是專業(yè)檢測(cè)報(bào)告,你給消費(fèi)者一個(gè)放心,消費(fèi)者就回報(bào)給你利益,主動(dòng)作為,而不是只依靠老客戶、熟人介紹。
六為“紅木家具+環(huán)保”
據(jù)悉,順德家具制造現(xiàn)在已開(kāi)始全面使用環(huán)保油漆,此舉不僅僅是相關(guān)部門的要求,也是企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)的結(jié)果?,F(xiàn)在的消費(fèi)者尤其關(guān)注環(huán)保,東方紅木就打出“用環(huán)保漆”的承諾,可見(jiàn)企業(yè)要先覺(jué)先行,隨時(shí)洞察市場(chǎng)風(fēng)向。
七為“紅木家具+信息”
東方紅木使用二維碼掃描,從家具的選材到制作、再到經(jīng)手人等所有信息都在其中,顧客隨時(shí)可查,有數(shù)有據(jù),一目了然。另外,大涌已有企業(yè)幾年前就使用的“身份證”的做法也是一種好方式。故此,好方法、好制度都貴在延續(xù)和堅(jiān)持。
八為“紅木家具+承諾”
這是硬件中的“硬件”,比如有企業(yè)打出“絕不用白邊”、“100%大紅酸枝”、“絕不摻假,假一賠十”等承諾來(lái)解除消費(fèi)者后顧之憂的做法值得肯定,企業(yè)敢于向消費(fèi)者、經(jīng)銷商承諾,讓消費(fèi)者體會(huì)到商家的誠(chéng)意,自然就有回頭客上門。
九為“紅木家具+知識(shí)產(chǎn)權(quán)”
隨著80、90后逐步成為紅木家具的購(gòu)買主力,新中式家具逐漸興起,創(chuàng)新設(shè)計(jì)已成為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的一部分,抄襲復(fù)制一定會(huì)讓企業(yè)走向末路,所以知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)成為重中之重,企業(yè)一定要強(qiáng)化這個(gè)意識(shí)。最后就是充分利用身邊資源,實(shí)現(xiàn)共享共贏。比如將古鎮(zhèn)中式燈飾與紅木家具設(shè)計(jì)的結(jié)合,相關(guān)工藝品的開(kāi)發(fā)等都不可小覷。
近年來(lái),隨著消費(fèi)者個(gè)性需求的提升,拼花地板作為時(shí)尚先鋒,被越來(lái)越多的應(yīng)用在強(qiáng)化地板、實(shí)木地板和多層實(shí)木領(lǐng)域,圣象、貝亞克等地板品牌亦開(kāi)始涉足。盡管拼花地板的發(fā)展?jié)摿吹靡?jiàn),卻由于造價(jià)高,市場(chǎng)普及率一直未有起色,隨著80、90后崇尚個(gè)性化家裝的年輕消費(fèi)者崛起,拼花地板也成為了地板企業(yè)創(chuàng)新的必然方向。
造價(jià)高致推廣受限
走高端路線是拼花地板一直以來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),主要是因?yàn)槠椿ǖ匕迨苌a(chǎn)、設(shè)計(jì)、鋪裝、幅面以及適應(yīng)環(huán)境的制約,只能成為小部分富貴群體的專用品,難以“飛入尋常百姓家”。
20世紀(jì)90年代中期,拼花地板隨實(shí)木地板傳入中國(guó),其復(fù)雜工藝導(dǎo)致企業(yè)難以生產(chǎn)、產(chǎn)量少導(dǎo)致的造價(jià)高又使尋常百姓無(wú)法問(wèn)津;傳統(tǒng)拼花地板的花色風(fēng)格范圍有限,往往只限于歐式風(fēng)格和地中海風(fēng)格;此外傳統(tǒng)的拼花地板還受限于幅面固定帶來(lái)的鋪裝難度加大、損耗加大、費(fèi)用增加等因素。因此,雖然市場(chǎng)需求一直存在、且傳統(tǒng)拼花地板在應(yīng)用上的好處人人皆知,卻始終無(wú)法像瓷磚中的花磚一樣被廣泛接受和推廣普及。
尋求改變是發(fā)展必然
高端的定位使得拼花地板被商家和消費(fèi)者追捧,但也導(dǎo)致其打不開(kāi)市場(chǎng),所以尋求改變是必然趨勢(shì)。未來(lái),拼花地板定將朝著成熟化、平民化的方向發(fā)展。
現(xiàn)如今,拼花地板在生產(chǎn)工藝、設(shè)計(jì)以及花色風(fēng)格等方面都有了較大的改進(jìn)和創(chuàng)新,盡力減少拼花地板在技術(shù)上的限制。而拼花地板企業(yè)也將開(kāi)辟平民化發(fā)展路線,生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、品種多樣、環(huán)保指標(biāo)有保證的拼花地板,讓拼花地板打開(kāi)普通消費(fèi)市場(chǎng)。更令人欣喜的,我國(guó)拼花地板逐漸走俏國(guó)際市場(chǎng),有著豐厚的出口優(yōu)勢(shì),從近年來(lái)出口木地板的品種看,木制拼花地板出口更是一枝獨(dú)秀,獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,未來(lái)發(fā)展也將加大出口力度,走國(guó)際發(fā)展之路。
一直以來(lái),拼花地板因受多方面因素的制約,只能在某小部分特定的環(huán)境出現(xiàn),難以被普遍推廣。但是隨著科技進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,再加上業(yè)內(nèi)人士的共同努力,相信拼花地板也能擺脫限制,飛入尋常百姓家。
法國(guó)擁有全歐洲第一大闊葉森林,每年生產(chǎn)立木達(dá)94萬(wàn)立方米。其中硬木55%,軟木45%。年鋸材量達(dá)八百萬(wàn)立方米。法國(guó)闊葉材的代表樹(shù)種歐洲橡木和山毛櫸(俗稱櫸木)廣泛使用于國(guó)內(nèi)木材加工各個(gè)領(lǐng)域,尤其木質(zhì)地板制造與家具生產(chǎn)制造行業(yè)。
2014年是法國(guó)板材工業(yè)與中國(guó)木材加工產(chǎn)業(yè)加大貿(mào)易往來(lái)、深化雙邊互惠關(guān)系的一年。2014年法國(guó)橡木板材出口中國(guó)總量為13年的三倍,一舉成為中國(guó)進(jìn)口橡木的第二大供應(yīng)國(guó)。山毛櫸出口量實(shí)現(xiàn)第五年連續(xù)增長(zhǎng),中國(guó)已超過(guò)阿爾及利亞與比利時(shí),成為法國(guó)山毛櫸出口的全球最大貿(mào)易伙伴。
自2014年底以來(lái),歐元價(jià)位一直走低,2015年?yáng)|北天然林禁伐,中國(guó)木材產(chǎn)業(yè)面對(duì)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。為與中國(guó)木材行業(yè)人士緊密溝通和交流,法國(guó)木材協(xié)會(huì)將于今年6月組織赴法板材行業(yè)考察之旅,借法國(guó)林業(yè)豐富的闊、針葉木資源,優(yōu)良的材質(zhì)與加工技術(shù)和富競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格,為中國(guó)木材行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展更添動(dòng)力。在此誠(chéng)邀您的加入!考察內(nèi)容:白橡、山毛櫸、針葉材(云杉、冷杉、花旗松)約10家板材工廠(根據(jù)考察團(tuán)成員需求調(diào)整安排)
考察行程3大亮點(diǎn)
-快速全面了解法國(guó)板材工業(yè)資源分配、生產(chǎn)、市場(chǎng)、運(yùn)輸?shù)惹闆r與運(yùn)作方式
-實(shí)地考察10余家板材工廠產(chǎn)品、等級(jí)、質(zhì)量、檢尺和服務(wù),真實(shí)、精確了解每一個(gè)環(huán)節(jié)
-附加考察活動(dòng)包括勃艮第地區(qū)酒莊及傳統(tǒng)法國(guó)美食品鑒之旅,體驗(yàn)地道法式浪漫生活方式。
考察行程安排:
6月7日–巴黎–傍晚酒店集合,舉行歡迎酒會(huì)
6月8日–12日–全法–實(shí)地考察活動(dòng)
6月12日–巴黎–傍晚回到巴黎,圓滿完成考察行程
相關(guān)費(fèi)用:
11000人民幣/人
上述價(jià)格涵蓋了考察期內(nèi)除機(jī)票、簽證費(fèi)以外的在法國(guó)當(dāng)?shù)厮匈M(fèi)用,諸如:餐飲、酒店住宿、當(dāng)?shù)亟煌ǖ取?br>如何報(bào)名:
如欲報(bào)名或了解詳情,請(qǐng)電話或郵件聯(lián)系:
法國(guó)木材及木產(chǎn)品出口協(xié)會(huì)上海辦事處
Email:frenchtimber@yahoo.com
Tel/Fax:02156800135
Mob:13917641594
參觀名額有限,欲報(bào)請(qǐng)從速,法國(guó)木業(yè)考察之旅期待您的加入!
隨著“木中之王”紫檀創(chuàng)出神話后,關(guān)于紫檀的信息,無(wú)論是投資,收藏還是購(gòu)買等,無(wú)一不是異常火爆。紫檀的升溫,讓市場(chǎng)“檀熱”四起。不知從何時(shí)起,紅木種類繁多?市場(chǎng)出現(xiàn)了各樣檀木,如紅檀、綠檀、黑檀等,五花八門。那么,市場(chǎng)上所謂的紅檀、綠檀、黑檀到底是什么呢?是不是紅木呢?今天,我們就一起來(lái)揭開(kāi)它們的真實(shí)面目。
紅檀是紅木嗎?
據(jù)GB/T15036.1—2001《實(shí)木地板》附則記載,沒(méi)有任何一種樹(shù)種名叫“紅檀”或“紅檀木”?!掇o海》中也沒(méi)有“紅檀”一詞。
市場(chǎng)上的“紅檀”主要指紅鐵木豆,不是紅木
市場(chǎng)上的“紅檀”真名叫紅鐵木豆Swartiziaspp。鐵木豆屬。心材淺紅、黃色、紅褐色,久則轉(zhuǎn)深,帶紫,并常伴有深淺相間的條紋(似肌肉纖維一樣)。主要用于制作家具、地板、雕刻、工藝品、重型結(jié)構(gòu)、運(yùn)動(dòng)器材、樂(lè)器等。地板生產(chǎn)廠家為好聽(tīng)、易記,顯示名貴,將其稱為“紅檀”。久而久之,“紅檀”就成了一種俗稱。所以,紅檀不屬于國(guó)標(biāo)中的紅木,但市場(chǎng)上常用紅鐵木豆仿冒紅酸枝木。
綠檀是紅木嗎?
綠檀”不是一個(gè)科學(xué)的名稱,只是木材商或家具制造商為了抬高價(jià)格而作的俗稱而已。中國(guó)從古至今,習(xí)慣按木材的顏色和紋理來(lái)命名木材,如紫檀、烏木、紅木、黃花梨、雞翅木等。所以“綠檀”只是一個(gè)俗稱。
市場(chǎng)上俗稱綠檀的木材主要指愈瘡木。愈瘡木原木端面,綠色斑點(diǎn)密布。徑切面顯深淺不同的綠色,有細(xì)長(zhǎng)的深綠色或深褐色條紋;心材綠或淺綠,久則變淺。木屑呈綠色且發(fā)粘,浸水后水色呈淺綠或深綠色。國(guó)內(nèi)一般多用于佛珠、佛像、文具(如筆筒、鎮(zhèn)尺等)及家具制作,美名為“綠檀”。在中國(guó)傳統(tǒng)家具用材中是沒(méi)有這種木材的,是近十年才進(jìn)入我國(guó)的。
黑檀是紅木嗎?
烏木
現(xiàn)在世面上俗稱的“黑檀”(或“黑紫檀”)主要指烏木。烏木在國(guó)家紅木標(biāo)準(zhǔn)中為柿樹(shù)屬,其心材顏色為黑色,初鋸下時(shí)為淡黑色,有深棕色木紋,以后逐漸氧化成深黑色,多年后漆黑如墨。烏木由于種類繁多,因此質(zhì)量也相差甚遠(yuǎn)。一般全黑烏木幾乎沒(méi)有毛細(xì)孔,多用于制作高級(jí)提琴的指板及配件、二胡等。
另外,《中華人民共和同國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(紅木)》(簡(jiǎn)稱《紅木國(guó)標(biāo)》)5屬8類中,并沒(méi)有紅檀、綠檀和黑檀這種別稱。只有紫檀屬、黃檀屬、崖豆屬、鐵刀木屬和柿樹(shù)屬5屬,并且這5屬都不是專指某一種木材,如紫檀屬又分為紫檀木類和花梨木類,而紫檀木類和花梨木類之下又分為數(shù)個(gè)木材種類,種類繁多。所以,消費(fèi)者在購(gòu)買紅木家具時(shí)一定要問(wèn)清楚所購(gòu)買紅木家具的木材真名,并讓店家出具紅木家具材質(zhì)證書(shū),以防上當(dāng)受騙。
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