未來(lái)5年家居家裝行業(yè)還有大機(jī)會(huì)!
新建住房的銷(xiāo)售數(shù)量、存量房翻新的頻率等,對(duì)裝修、家居建材行業(yè)來(lái)講,都是非常直接的影響因素。
最近,給出了一組非常積極的數(shù)據(jù),預(yù)測(cè)了到2025年末人口總量、新增城鎮(zhèn)人口、商品住宅銷(xiāo)售面積、新開(kāi)工面積,以及住房需求等情況。
根據(jù)該機(jī)構(gòu)的前提假設(shè)與預(yù)測(cè)結(jié)果,未來(lái)五年,我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積為67.8億平方米;銷(xiāo)售額達(dá)79.5萬(wàn)億元;新開(kāi)工面積為74.8億平方米;開(kāi)發(fā)投資額58.5萬(wàn)億元。
從復(fù)合增速看,2021-2025年商品住宅銷(xiāo)售面積年均下降3.7%左右,銷(xiāo)售額年均增長(zhǎng)1.8%左右,新開(kāi)工面積年均下降2.7%左右,開(kāi)發(fā)投資額年均增長(zhǎng)3.8%左右。
下降的情況相對(duì)較多,意味著住宅面積有所回落,但幅度不大,對(duì)市場(chǎng)的沖擊預(yù)計(jì)不會(huì)太明顯。
再具體到各個(gè)指標(biāo)來(lái)看,中指院給出了如下判斷:
其一,從2020到2025年,每年的城鎮(zhèn)化率將提高1個(gè)百分點(diǎn),到2025年,預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化率提升到66.6%,全國(guó)城鎮(zhèn)人口將達(dá)9.5億人。
也就是說(shuō),未來(lái)五年里,累計(jì)新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到大概8433萬(wàn)人。
其二,2019年,全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為39.8平方米,較2002年增長(zhǎng)62.1%,年均增加0.9平方米。
未來(lái)五年按照年均0.8平方米的速度增長(zhǎng),到2025年,城鎮(zhèn)居民的人均住房建筑面積提升至44.5平方米。
那么,意味著未來(lái)五年里,新增城鎮(zhèn)人口帶來(lái)的住房需求約36.2億平方米。
其三,再看改善型住房需求,預(yù)計(jì)未來(lái)5年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將以年均0.8平方米的幅度遞增,改善型住房需求共35.7億平方米。
人均住房面積的提升,相當(dāng)于是改善型需求的表現(xiàn)。
其四,拆遷改造需求預(yù)計(jì)明顯下降,棚改效應(yīng)減弱,老舊房屋將主要以改造替代拆遷。按1.2%~1.4%的拆遷更新率計(jì)算,預(yù)計(jì)未來(lái)五年拆遷改造帶來(lái)的住房需求約22.7~26.5億平方米。
各類需求加起來(lái),中指研究院認(rèn)為,十四五時(shí)期全國(guó)城鎮(zhèn)住房需求總量將達(dá)94.6~98.4億平方米。
其中,新增城鎮(zhèn)人口帶來(lái)的住房需求占比最高,改善型需求排第二,最后是拆遷改造帶動(dòng)。
按照該預(yù)測(cè),90多億的城鎮(zhèn)住房需求總量, 將帶給裝修、家居建材行業(yè)非常大的想像空間,意味著大家能做的事情還有很多,舞臺(tái)非常大。
目前的頭部企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)從中受益,規(guī)模擴(kuò)大兩倍以上將很正常。而腰部企業(yè)中,可能還會(huì)成長(zhǎng)起一批實(shí)力角色,擠進(jìn)第一梯隊(duì)。
再聯(lián)系到前段時(shí)間,36氪聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布的《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報(bào)告》,其中一些二胎住房的調(diào)研結(jié)果,給我們也有所啟發(fā)。
該報(bào)告的核心結(jié)論大概包括:
1、超3成受訪者要為二胎重新置換房子,主流形式為買(mǎi)一賣(mài)一,近5成受訪者購(gòu)置二胎房?jī)r(jià)款達(dá)200萬(wàn)以上,7成受訪者換房?jī)r(jià)差在30萬(wàn)元及以上。
2、大“室”所趨,三居及以上戶型是主力;居住需求追求多元化與品質(zhì)化;教育屬性更加重要。
3、一線城市二胎家庭中41.1%已經(jīng)換房或會(huì)考慮換房,明顯高于新一線城市(33.5%)和其他低線城市(28.8%)。
原因在于,一線城市購(gòu)房門(mén)檻較高,多數(shù)家庭先是買(mǎi)小戶型,后來(lái)需要置換大戶型。而新一線城市的購(gòu)房負(fù)擔(dān)較低,第一次就買(mǎi)大戶型的比例較高。
4、近9成受訪者選擇三居及以上房源,8成受訪者青睞90-150平區(qū)間段的二胎房。
5、在居住空間配置上,收納一切的儲(chǔ)藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂(lè)室成為二胎家庭最希望配置的功能型空間。
據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),54.2%的受訪者希望至少2個(gè)衛(wèi)生間,33.6%的受訪者希望明廚明衛(wèi)。
二胎家庭的大量出現(xiàn),對(duì)家居、裝修市場(chǎng)帶來(lái)的影響正在體現(xiàn),比如裝修投入會(huì)更大;對(duì)知名品牌更為看重;室內(nèi)設(shè)計(jì)的需求會(huì)增加;適合兒童的家居方案會(huì)受到歡迎。(來(lái)源:大材研究)
不久前,一位行業(yè)前輩在聊天中感嘆道,“中國(guó)家具行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)噱頭太多了,很多企業(yè)沉不下心來(lái)把產(chǎn)品完善,太過(guò)急功近利?!贝_實(shí)如此,家具業(yè)過(guò)去幾十年來(lái)的高速增長(zhǎng)刺激了企業(yè)的浮夸、浪費(fèi),但隨著競(jìng)爭(zhēng)的日益殘酷,越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始被動(dòng)或主動(dòng)回歸,尤其從2018年開(kāi)始。
中國(guó)家具協(xié)會(huì)的一組數(shù)據(jù)說(shuō)明了問(wèn)題:2017年,中國(guó)家具業(yè)規(guī)模以上企業(yè)(年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2000萬(wàn)以上)共有6000家,累計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入約9056億元;
2018年規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量增加到6300家,但主營(yíng)業(yè)務(wù)收入下降為7012億元;
到了2019年規(guī)模以上企業(yè)為6410家,主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為7117億元。2020年還未結(jié)束,但總體不容樂(lè)觀。
可以看出,規(guī)模企業(yè)的數(shù)量雖然在增加,但平均營(yíng)收反而在下降,競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。相比以往小打小鬧的“環(huán)保噱頭”之爭(zhēng),2020年從爆發(fā)的“無(wú)醛風(fēng)潮”,實(shí)際上正是競(jìng)爭(zhēng)白熱化引發(fā)的“營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)爭(zhēng)”。而這背后,是中國(guó)家具行業(yè)的整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)戰(zhàn)。
01
從“營(yíng)銷(xiāo)噱頭”到“營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)爭(zhēng)”
“床頭柜養(yǎng)魚(yú)”、“地板煮面條”、“涂料可以喝”等等,這些對(duì)于從業(yè)多年的家具人來(lái)說(shuō)可能并不陌生。在市場(chǎng)火爆的那些年,只要企業(yè)膽子大,各種千奇百怪的方式都被用來(lái)做市場(chǎng)促銷(xiāo)。此外還有概念炒作帶來(lái)的各種“新產(chǎn)品”。比如“抗甲醛的內(nèi)墻涂料”、“抗菌保健功能的瓷磚”,“不含VOC涂料”的涂料等等。
總之,通過(guò)攪亂市場(chǎng)、模糊消費(fèi)者的認(rèn)知,企業(yè)通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)噱頭渾水摸魚(yú)式的獲得了一部分市場(chǎng)份額。但這種噱頭往往生命力短暫,在信息越來(lái)越發(fā)達(dá)和透明化的時(shí)代逐漸被摒棄。
而不久前行業(yè)所發(fā)起的一輪“無(wú)醛營(yíng)銷(xiāo)”,則可以說(shuō)是一場(chǎng)規(guī)模浩大,同時(shí)也更具深遠(yuǎn)意義的“以環(huán)保為名的企業(yè)間戰(zhàn)爭(zhēng)”。為何這么說(shuō)?
首先,和以往的零散、無(wú)組織不同,此次“無(wú)醛營(yíng)銷(xiāo)”發(fā)起者是以歐派、索菲亞為代表的頭部企業(yè),隨后引發(fā)了至少20家定制品牌的入場(chǎng),以不同的方式標(biāo)榜自己的無(wú)醛立場(chǎng),愛(ài)芯板、康純板、康凈板、原態(tài)板、樂(lè)芯板等等,眼花繚亂。
第二,和以往地板、涂料等不同領(lǐng)域的多點(diǎn)開(kāi)花相比,此次無(wú)醛戰(zhàn)的主要戰(zhàn)場(chǎng)在定制家居行業(yè),從大芯板到顆粒板、禾香板等等,以及曲美家居獨(dú)家推出的無(wú)醛添加“原木結(jié)構(gòu)板”,本質(zhì)是板材應(yīng)用的升級(jí)。
第三,以往的營(yíng)銷(xiāo)噱頭多是為了“提高銷(xiāo)售價(jià)”,而此次無(wú)醛戰(zhàn)的結(jié)果卻是“價(jià)格戰(zhàn)”。在幾年前,無(wú)醛添加板材的價(jià)格一般是普通板材的幾倍,經(jīng)過(guò)此役下降到普通E0級(jí)板材的價(jià)格。
由此可以看出,此次環(huán)保風(fēng)潮的規(guī)模和影響力遠(yuǎn)超以往,“無(wú)醛戰(zhàn)爭(zhēng)”表面上是一場(chǎng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),背后更是產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的淘汰和升級(jí)。
02
升級(jí)背后:技術(shù)、資金、供應(yīng)鏈等方面的多維競(jìng)爭(zhēng)
“無(wú)醛”并沒(méi)有解決所有的問(wèn)題。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn),“無(wú)醛添加”的板材雖然更環(huán)保健康,還需要解決許多物理指標(biāo)上的問(wèn)題,比如吸水厚度膨脹率、結(jié)合強(qiáng)度、靜曲強(qiáng)度、彈性模量、抓地力等,對(duì)于生產(chǎn)過(guò)程中的造型、顏色、精加工等等技術(shù),都提出了更高的要求。而這種難題的攻關(guān),需要資金、技術(shù)、供應(yīng)鏈等多方面的共同配合,很難以企業(yè)自身來(lái)完成。
不久前,曲美家居推出了無(wú)醛添加的“原木結(jié)構(gòu)板”,它所采取的辦法,就是“產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合”+“產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)合創(chuàng)新”的路線,實(shí)現(xiàn)從研發(fā)到裝備、材料到產(chǎn)品完整鏈條。左手聯(lián)合中國(guó)林科院木材工業(yè)研究所等專業(yè)機(jī)構(gòu),右手聯(lián)合上游的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商,實(shí)現(xiàn)了原木結(jié)構(gòu)板的精準(zhǔn)研發(fā)和定向供應(yīng)。
在工藝上,和大部分采用刨花板或顆粒板為主的“無(wú)醛板”不同,曲美家居利用長(zhǎng)期以來(lái)的實(shí)木生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),對(duì)板材進(jìn)行了更高維度的升級(jí)——采用原木大徑材為基材,利用長(zhǎng)材刨片機(jī)制得大規(guī)格刨材,經(jīng)干燥、篩選,施加膠粘劑,定向鋪裝后熱壓而成。
中國(guó)林科院木材工業(yè)研究所研究員、中國(guó)林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)刨花板專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)郭文靜指出,原木結(jié)構(gòu)板是一種基于OSB制造技術(shù)之創(chuàng)新產(chǎn)品,不僅具有更好的環(huán)保性能,從各項(xiàng)檢測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,原木結(jié)構(gòu)板在彈性模量、握釘力、靜曲強(qiáng)度、抗蠕變性、耐水性等方面的物理性能上,也更加優(yōu)越。
不僅如此,對(duì)于曲美家居來(lái)說(shuō),通過(guò)和優(yōu)秀板材生產(chǎn)商的共同研發(fā)生產(chǎn),也實(shí)現(xiàn)了該板材向曲美的定向供應(yīng),幫助曲美家居在面對(duì)消費(fèi)者時(shí)提供更好的產(chǎn)品和更快速靈活的供貨能力。
可以說(shuō)在新的板材技術(shù)應(yīng)用上,曲美家居結(jié)合自身生產(chǎn)基因和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),選擇了一條相比簡(jiǎn)單采購(gòu)更加復(fù)雜、也更具創(chuàng)新性的路線。這種方式不一定適合所有企業(yè),卻是家具行業(yè)未來(lái)材料、產(chǎn)品等方面突破可借鑒的。
03
從無(wú)醛到產(chǎn)業(yè)升級(jí),中國(guó)家具業(yè)未來(lái)靠什么?
環(huán)保并不是家具業(yè)的全部,它只能說(shuō)是一種底線。中國(guó)家具業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的戰(zhàn)場(chǎng)在哪里?曲美家居的案例證明,它是企業(yè)綜合實(shí)力的較量。是研發(fā)、資金、人才、生產(chǎn)、供應(yīng)鏈等等方面的競(jìng)爭(zhēng)。一些利潤(rùn)率低、難以轉(zhuǎn)型的制造商逐漸被淘汰出市場(chǎng),頭部企業(yè)獲得更多的市場(chǎng)份額。
另一方面,材料不再是家具企業(yè)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵,因?yàn)椴牧系膽?yīng)用將會(huì)越來(lái)越多元化;諸如美式、地中海、輕奢之類的風(fēng)口也不可持續(xù),基于特定用戶群體生活方式的研究和滿足,才是產(chǎn)品的核心。
正如深圳家具研究開(kāi)發(fā)院院長(zhǎng)許柏鳴所說(shuō),家具業(yè)的“材料風(fēng)格二元導(dǎo)向”不可持續(xù),可持續(xù)家具設(shè)計(jì)才是未來(lái)。
筆者也認(rèn)為,在材料和風(fēng)格背后,生產(chǎn)的自動(dòng)化帶來(lái)的高效率、低成本將成為企業(yè)的內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)壁壘,而企業(yè)戰(zhàn)略定位的清晰,尤其產(chǎn)品定位和研發(fā)的精準(zhǔn),對(duì)用戶深度理解的營(yíng)銷(xiāo),將成為企業(yè)的外在競(jìng)爭(zhēng)壁壘。內(nèi)外結(jié)合,才能夠讓企業(yè)的發(fā)展更加可持續(xù)。 (來(lái)源:今日家具)
當(dāng)下社會(huì),生活節(jié)奏越來(lái)越快,無(wú)論是生活態(tài)度、生活方式還是消費(fèi)觀念,甚至是對(duì)家的追求都有了新的定義。而年輕人卻越來(lái)越追求精致的生活體驗(yàn),而一個(gè)人的家,也許就是精致生活的靈魂。新歡夫婦的精致家居應(yīng)該怎么布置?需要注意哪些細(xì)節(jié)?
有人說(shuō),什么樣的人,就住在什么樣的家。 一個(gè)承載著精致生活的家應(yīng)該是什么模樣?可能是每一件家居單品都極具特點(diǎn),可能是家居空間的軟裝搭配都富有小心機(jī),也有可能只是小小的家里,藏著一件又一件設(shè)計(jì)感滿滿的網(wǎng)紅小飾品。
舒適為宜,幸福感也能滿滿
近幾年,斷舍離的概念受到了眾多人的推崇。其實(shí)所謂斷舍離,并不是毫無(wú)原則地丟棄,而是收拾好生活的一切亂糟糟,讓沙發(fā)不再成為凌亂的衣櫥,讓餐桌不再是過(guò)期食品的堆砌地。精致的家,一定是舒適的,讓人心情愉悅的。精心挑選每一件家居好物,再用心布置,家居空間才能保持舒適和溫馨,生活也會(huì)饋贈(zèng)你不一樣的心情。
無(wú)論是在客廳里柔軟沙發(fā)里放松,還是在餐廳里餐桌旁收拾廚房里忙碌,這都是生活最真實(shí)的幸福。在家的每一刻,舒適就是一種幸福享受。
精致生活,藏在這些細(xì)節(jié)里
精致,與樸素或華麗無(wú)關(guān)。再簡(jiǎn)單再樸素的家,加上有品質(zhì)的單品、有情調(diào)的小裝飾,一樣可以提升空間的高級(jí)感。除了客廳家具,地毯、擺件、掛畫(huà)等,似乎都是不起眼的軟裝元素,但是搭配得好,家居品味立竿見(jiàn)影。
真正的精致生活,都流淌在一些家居空間的細(xì)節(jié)里。比如,在客廳餐廳、房間里,甚至是走道、玄關(guān),為單調(diào)的墻面挑選一幅或幾幅合適的掛畫(huà),空間氛圍立馬有了新的氣質(zhì)?;蚴窃鎏硪恍┡c空間主題色系一致的家居小飾品,偶爾跳色也沒(méi)關(guān)系,只要保持整體協(xié)調(diào)性,也能有自己的風(fēng)格。
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