新建住房的銷售數(shù)量、存量房翻新的頻率等，對裝修、家居建材行業(yè)來講，都是非常直接的影響因素。

  最近，給出了一組非常積極的數(shù)據(jù)，預(yù)測了到2025年末人口總量、新增城鎮(zhèn)人口、商品住宅銷售面積、新開工面積，以及住房需求等情況。

  根據(jù)該機構(gòu)的前提假設(shè)與預(yù)測結(jié)果，未來五年，我國商品住宅銷售面積為67.8億平方米；銷售額達(dá)79.5萬億元；新開工面積為74.8億平方米；開發(fā)投資額58.5萬億元。

  從復(fù)合增速看，2021-2025年商品住宅銷售面積年均下降3.7%左右，銷售額年均增長1.8%左右，新開工面積年均下降2.7%左右，開發(fā)投資額年均增長3.8%左右。

  下降的情況相對較多，意味著住宅面積有所回落，但幅度不大，對市場的沖擊預(yù)計不會太明顯。

  再具體到各個指標(biāo)來看，中指院給出了如下判斷：

  其一，從2020到2025年，每年的城鎮(zhèn)化率將提高1個百分點，到2025年，預(yù)計城鎮(zhèn)化率提升到66.6%，全國城鎮(zhèn)人口將達(dá)9.5億人。

  也就是說，未來五年里，累計新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到大概8433萬人。

  其二，2019年，全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為39.8平方米，較2002年增長62.1%，年均增加0.9平方米。

  未來五年按照年均0.8平方米的速度增長，到2025年，城鎮(zhèn)居民的人均住房建筑面積提升至44.5平方米。

  那么，意味著未來五年里，新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求約36.2億平方米。

  其三，再看改善型住房需求，預(yù)計未來5年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將以年均0.8平方米的幅度遞增，改善型住房需求共35.7億平方米。

  人均住房面積的提升，相當(dāng)于是改善型需求的表現(xiàn)。

  其四，拆遷改造需求預(yù)計明顯下降，棚改效應(yīng)減弱，老舊房屋將主要以改造替代拆遷。按1.2%~1.4%的拆遷更新率計算，預(yù)計未來五年拆遷改造帶來的住房需求約22.7~26.5億平方米。

  各類需求加起來，中指研究院認(rèn)為，十四五時期全國城鎮(zhèn)住房需求總量將達(dá)94.6~98.4億平方米。

  其中，新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求占比最高，改善型需求排第二，最后是拆遷改造帶動。

  按照該預(yù)測，90多億的城鎮(zhèn)住房需求總量， 將帶給裝修、家居建材行業(yè)非常大的想像空間，意味著大家能做的事情還有很多，舞臺非常大。

  目前的頭部企業(yè)預(yù)計會繼續(xù)從中受益，規(guī)模擴大兩倍以上將很正常。而腰部企業(yè)中，可能還會成長起一批實力角色，擠進(jìn)第一梯隊。

  再聯(lián)系到前段時間，36氪聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布的《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報告》，其中一些二胎住房的調(diào)研結(jié)果，給我們也有所啟發(fā)。

  該報告的核心結(jié)論大概包括：

  1、超3成受訪者要為二胎重新置換房子，主流形式為買一賣一，近5成受訪者購置二胎房價款達(dá)200萬以上，7成受訪者換房價差在30萬元及以上。

  2、大“室”所趨，三居及以上戶型是主力；居住需求追求多元化與品質(zhì)化；教育屬性更加重要。

  3、一線城市二胎家庭中41.1%已經(jīng)換房或會考慮換房，明顯高于新一線城市（33.5%）和其他低線城市（28.8%）。

  原因在于，一線城市購房門檻較高，多數(shù)家庭先是買小戶型，后來需要置換大戶型。而新一線城市的購房負(fù)擔(dān)較低，第一次就買大戶型的比例較高。

  4、近9成受訪者選擇三居及以上房源，8成受訪者青睞90-150平區(qū)間段的二胎房。

  5、在居住空間配置上，收納一切的儲藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂室成為二胎家庭最希望配置的功能型空間。

  據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，54.2%的受訪者希望至少2個衛(wèi)生間，33.6%的受訪者希望明廚明衛(wèi)。

  二胎家庭的大量出現(xiàn)，對家居、裝修市場帶來的影響正在體現(xiàn)，比如裝修投入會更大；對知名品牌更為看重；室內(nèi)設(shè)計的需求會增加；適合兒童的家居方案會受到歡迎。（來源：大材研究）

有一個舒適安全的理想家，是多少人夢寐以求的愿望。無論是新房裝修還是舊房改造，都逃不掉"家裝"這門必修課。房子裝修是件大事，健康舒適的住宅才能真正提高生活質(zhì)量，提升家居生活的幸福感~

今天福寶就為大家整理了「家裝中那些值得花錢的地方」，家裝干貨大整合，趕緊GET起來！

01  集成吊頂

吊頂設(shè)計是家居裝修的重要環(huán)節(jié)，從傳統(tǒng)單一的客廳天花板，到廚房、衛(wèi)生間、陽臺、書房等多領(lǐng)域的運用，集成吊頂一直在引領(lǐng)行業(yè)走創(chuàng)新之路，也順勢邁向了提速擴張的新階段。歐斯寶吊頂采用新型的鋁扣板材料，其性能不僅防火、防潮，還能防腐、隔音、抗靜電，頂面平整度高，表面堅固，不易變形、老化、短路，而且拆裝簡便。

集成吊頂?shù)淖饔?/span>

1、裝飾室內(nèi)頂部空間，遮擋橫梁、線路及管道

家居頂面不平整、陰角不方正或是有管道、橫梁和其他構(gòu)件裸露在外，這時候可以通過安裝吊頂來遮擋，使空間更簡潔、更美觀。

2、實現(xiàn)空間功能劃分，使整體風(fēng)格更協(xié)調(diào)

吊頂是分割空間的手段之一，通過吊頂，可以使原來層高相同的兩個相連的空間變得高低不一，從而劃分出兩個不同的區(qū)域。如客廳與餐廳，通過吊頂分割，兩個空間分工明確，同時又保持連貫、通透，一舉兩得。

3、對室內(nèi)照明形成層次，用光源來提高整體裝飾效果

有些住宅原建筑照明線路單一，照明燈具簡陋，無法創(chuàng)造好的光照環(huán)境。吊頂可以將許多管線隱藏，還可以預(yù)留燈具安裝部位，能產(chǎn)生點光、線光、面光相互輝映的光照效果，豐富室內(nèi)光源層次，使室內(nèi)增色不少。

4、改變對層高和空間感覺的設(shè)計手段，增加裝飾層次感

一是為解決層高過高而人為降低天花高度；二是為解決層次感而人為形成高度差以改變視覺效果；三是為改變大面積空間的單調(diào)和平淡而增加層次讓空間感覺豐富。

5、創(chuàng)新模塊組合，個性化自由定制

傳統(tǒng)裝修，要裝吊頂，還要裝各類電器，繁瑣且容易出錯。集成吊頂人性化的把多個模塊組合在一個平面里，創(chuàng)新組合了扣板、照明、換氣、取暖四個模塊，可以根據(jù)業(yè)主的需求進(jìn)行功能組合，個性化定制。

6、綠色環(huán)保，經(jīng)久耐用

集成吊頂不僅滿足了消費者多樣的審美，選材用料上更是完成了消費者對健康、安全、環(huán)保的需求，使用壽命長達(dá)數(shù)十年。

02   環(huán)保墻板

集成墻面作為一種新型環(huán)保裝修材料，解決了室內(nèi)污染、裝修工期長等裝修痛點，在家居裝修中頗受歡迎，其防水、隔熱、防潮、環(huán)保、易打理的特性一直優(yōu)于傳統(tǒng)的裝修材料，準(zhǔn)確迎合了新的消費需求。

光合木墻板的優(yōu)勢

1、環(huán)保基材 健康0醛

歐斯寶光合木墻板由原生純木木質(zhì)纖維通過高溫聚合擠壓成型工藝而成，產(chǎn)品符合國內(nèi)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及歐盟E0級最高等級的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無甲醛、無輻射、無污染，環(huán)?？稍偕a(chǎn)過程中沒有添加任何有害原料和膠水粘合，是貨真價實的新型室內(nèi)環(huán)保裝飾材料。

2、便捷安裝 即裝即住

光合木墻板以多種規(guī)格的智能模塊構(gòu)成，使用鎖扣式拼接自由組合，且有專門的安裝固定配件，無須膠水加固，不粉墻不刮白，能做到不損毀墻體便能形成穩(wěn)固的墻面；產(chǎn)品無需上油漆、保養(yǎng)費用低，同時可以邊施工邊入住，不影響正常的家庭生活，真正達(dá)到即裝即住。

3、專業(yè)定制 個性百搭

隨著光合木墻板的推出，歐斯寶可以給出更快速、環(huán)保、高效、健康的高品質(zhì)家裝解決方案的同時，不管是花色還是尺寸都能滿足消費者個性化需求，實現(xiàn)全屋頂墻一體化專業(yè)定制。產(chǎn)品表面食品級PP材料，超強裝飾性，能定制各種各樣不同的材質(zhì)如自然木紋、石紋、壁紙紋、皮革紋、布紋等飾面，外觀美觀且便于清潔，還原真實的場景，達(dá)到消費者迫切需求的所見即所得的裝修效果。

03  定制陽臺

在傳統(tǒng)裝修中，陽臺這個空間通常只用來洗衣和晾衣，即使有足夠大的空間，也大多用來養(yǎng)殖花草，似乎是作為一個與居住空間相隔離的區(qū)域。然而隨著城市發(fā)展帶來的房價上升，以及人們生活水平提高帶來的消費觀念改變，陽臺也漸漸有了新的定義?？梢园l(fā)現(xiàn)，很多家庭的活動空間逐漸從客廳延伸到了陽臺，陽臺也被賦予了更多的個性化功能，閱讀、辦公、喝茶、健身、養(yǎng)寵物，樣樣都在陽臺中得以實現(xiàn)。

整體定制陽臺主要有兩層含義：即陽臺的空間概念和定制陽臺的產(chǎn)品組合。因此，整體陽臺定制就是指結(jié)合消費者個性化需求，對陽臺空間內(nèi)的晾曬系統(tǒng)、收納系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等相關(guān)家居產(chǎn)品進(jìn)行統(tǒng)籌配置與合理安排，同時進(jìn)行定制化改造，以達(dá)到空間內(nèi)結(jié)構(gòu)、色彩、功能的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

針對陽臺空間，由原來單一的扣板產(chǎn)品升級為了扣板+智能晾衣機+定制陽臺柜的組合。晾衣機可以嵌入在陽臺吊頂當(dāng)中，除了基本的晾曬功能，它還集合殺菌消毒、烘干、風(fēng)干、自動升降、照明、無線遙控等多功能于一體，充分滿足用戶對陽臺晾曬的各種需求；定制陽臺柜不僅是家居收納的小能手，可以解決陽臺臟、亂、擠等問題；還能實現(xiàn)陽臺空間的再利用，如書房、健身房、茶室等等。定制陽臺的出現(xiàn)無形中讓家多了一個空間，是現(xiàn)代家居裝修的必然選擇。