“你追我趕”的行業(yè)趨勢(shì)下，2021年家居企業(yè)喜憂參半。整裝加速呈集中式爆發(fā)，排隊(duì)上市成熱潮，在疫情及原材料漲價(jià)等因素下，不少企業(yè)在困境中尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)。鼓勵(lì)家具家裝下鄉(xiāng)補(bǔ)貼、甲醛釋放新國(guó)標(biāo)實(shí)施，利好消息和政策給行業(yè)提供更多機(jī)遇，進(jìn)一步向規(guī)范化前進(jìn)。與此同時(shí)，中源家居、美克家居被卷入操縱股價(jià)風(fēng)波、宜華生活涉嫌財(cái)務(wù)造假被摘牌退市也引發(fā)關(guān)注。家居行業(yè)正處于“逆勢(shì)而上，掘金細(xì)分市場(chǎng)”的新時(shí)代。

  1.最嚴(yán)甲醛釋放新國(guó)標(biāo)實(shí)施

  2021年10月1日，由全國(guó)人造板標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口管理的GB/T 39600—2021《人造板及其制品甲醛釋放量分級(jí)》和GB/T 39598—2021《基于極限甲醛量的人造板室內(nèi)承載限量指南》實(shí)施。新國(guó)標(biāo)對(duì)室內(nèi)用人造板及其制品的甲醛釋放量按照限量值分為三個(gè)等級(jí)：E1級(jí)（≤0.124mg/m3）、E0級(jí)（≤0.050mg/m3）和ENF級(jí)（≤0.025mg/m3）。

  兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)被稱為“最嚴(yán)甲醛釋放新國(guó)標(biāo)”，加速了家居業(yè)環(huán)保升級(jí)。

  2.中源家居、美克家居等被卷入操縱股價(jià)風(fēng)波

  2021年5月-6月，中源家居、美克家居等陷入操縱股價(jià)風(fēng)波。其中，微博大V“葉飛私募冠軍直說(shuō)”爆料中源家居市值管理盤方“賴賬”，證監(jiān)會(huì)決定對(duì)相關(guān)賬戶涉嫌操縱中源家居等股票價(jià)格立案調(diào)查。爆料人楊震實(shí)名舉報(bào)“許亞飛”團(tuán)隊(duì)涉嫌操縱美克家居股價(jià)，并對(duì)社?；鸺氨ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)人員行賄，邀請(qǐng)后者參與鎖倉(cāng)。中源家居、美克家居都回應(yīng)未進(jìn)行“市值管理”或“未參與過(guò)股票操縱”。

  操縱股價(jià)風(fēng)波給家居行業(yè)帶來(lái)警示，上市建材家居企業(yè)應(yīng)做好自律，及時(shí)披露信息。

  3.家居行業(yè)集體調(diào)價(jià)

  2021年年初，原材料漲價(jià)、家具廠關(guān)閉、企業(yè)調(diào)價(jià)等消息不斷。9月底，新一輪漲價(jià)潮襲來(lái)，多個(gè)企業(yè)發(fā)布調(diào)價(jià)通知，涉及水泥、玻璃、陶瓷、涂料、家居等領(lǐng)域，比如歐派家居9月27日在上證e互動(dòng)平臺(tái)稱會(huì)對(duì)自制品進(jìn)行價(jià)格微調(diào)，帝歐家居控股子公司歐神諾于10月11日起上調(diào)瓷磚產(chǎn)品銷售價(jià)格5%。

  本輪漲價(jià)是對(duì)企業(yè)綜合素質(zhì)、運(yùn)營(yíng)管理及治理能力的洗牌。

  4.國(guó)家發(fā)改委提出要實(shí)施家具家裝下鄉(xiāng)補(bǔ)貼

  2021年12月8日的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委農(nóng)村經(jīng)濟(jì)司司長(zhǎng)吳曉表示，將推動(dòng)農(nóng)村居民消費(fèi)梯次升級(jí)，“鼓勵(lì)有條件的地區(qū)開展農(nóng)村家電更新行動(dòng)，實(shí)施家具家裝下鄉(xiāng)補(bǔ)貼和新一輪汽車下鄉(xiāng)”。

  消息一出，家居板塊應(yīng)聲大漲。盡管還未有具體實(shí)施細(xì)則落地，但該政策將利好家居行業(yè)。

  5.居然之家與紅星美凱龍達(dá)成戰(zhàn)略合作

  2021年7月3日，居然之家與紅星美凱龍簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在優(yōu)化行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、維護(hù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)秩序、資源共享、數(shù)字化等領(lǐng)域展開全面合作。同時(shí)，雙方在杜絕不公平競(jìng)爭(zhēng)、抵制市場(chǎng)傾銷、保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益等五個(gè)方面達(dá)成共識(shí)。

  此次戰(zhàn)略合作展示了兩家龍頭企業(yè)對(duì)行業(yè)規(guī)范的共同信念：新消費(fèi)浪潮下，不僅需要一個(gè)規(guī)范、健康、優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)環(huán)境承托，更需要不斷升級(jí)的產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)加持。

  6.家居企業(yè)排隊(duì)IPO

  2021年家居企業(yè)扎堆上市。2月，王力安防掛牌上市，成為“中國(guó)門鎖第一股”；9月，匠心家居上市；12月，夢(mèng)天家居上市。另外，箭牌家居、慕思、林氏木業(yè)等多家企業(yè)排隊(duì)IPO。

  上市是優(yōu)秀的招牌，說(shuō)明前期發(fā)展比較好。不過(guò)，上市對(duì)任何企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一柄雙刃劍，應(yīng)理性看待，專注做好自身本業(yè)發(fā)展，謹(jǐn)慎涉足多元化。

  7.宜華生活涉嫌財(cái)務(wù)造假被摘牌退市

  2021年3月22日，宜華生活因財(cái)務(wù)造假等原因被上海證券交易所摘牌，退出A股市場(chǎng)。退市后宜華生活風(fēng)波不斷。7月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)通報(bào)，宜華生活多年連續(xù)實(shí)施重大財(cái)務(wù)造假，擬對(duì)該公司以及實(shí)控人兼董事長(zhǎng)等合計(jì)罰款3980萬(wàn)元。10月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)宜華生活實(shí)際控制人、時(shí)任宜華生活董事長(zhǎng)劉紹喜等5人采取禁入處罰。11月，宜華生活被列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約44.07萬(wàn)元。

  資本市場(chǎng)公開透明，一旦公司違法違規(guī)，股票最終會(huì)遭拋棄，公司也將被驅(qū)逐出資本市場(chǎng)。

  8.宜家兒童家具被檢出不合格

  2021年11月30日，上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局官網(wǎng)顯示，3批次宜家（中國(guó)）投資有限公司生產(chǎn)（或供貨）的“宜家”牌兒童家具不合格，分別是兩斗抽屜柜（型號(hào)規(guī)格布松納）、TROFAST舒法特（規(guī)格型號(hào)寬度46厘米，深度30厘米，高度94厘米；生產(chǎn)日期/批號(hào)2021.3）、BUSUNGE布松納（規(guī)格型號(hào)寬度80厘米，深度52厘米，高度140厘米；生產(chǎn)日期/批號(hào)2021-02-04）。此外，今年以來(lái)，宜家因多種原因被罰款，包括消防問(wèn)題、劣質(zhì)產(chǎn)品、違反《廣告法》等。

  在轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，需要專注產(chǎn)品質(zhì)量，家居產(chǎn)品最終還需消費(fèi)者買單。

  9.打扮家被國(guó)美收購(gòu)后提出3年5000億目標(biāo)

  2021年4月29日，國(guó)美聯(lián)手打扮家推出打扮家APP和BIM（建筑信息模型）智能裝修平臺(tái)，打扮家創(chuàng)始人崔健同步發(fā)布3年沖擊5000億元成交的戰(zhàn)略規(guī)劃。國(guó)美控股集團(tuán)是在2020年12月底收購(gòu)打扮家80%股份，成為其大股東。

  BIM+智能是當(dāng)下家居產(chǎn)業(yè)的重要風(fēng)口領(lǐng)域，但5000億元的目標(biāo)并不容易。

  10.多企業(yè)發(fā)力第二增長(zhǎng)曲線

  2021年，數(shù)字化、新零售等模式逐漸深入，多個(gè)家居企業(yè)開拓第二增長(zhǎng)曲線。其中，2021年3月27日，新零售藝術(shù)體驗(yàn)中心美克洞學(xué)館亮相。4月27日，尚品宅配董事長(zhǎng)李連柱宣布開始全面轉(zhuǎn)型整裝。5月1日，紅星美凱龍全球首家“智能電器生活館”在上海開業(yè)。12月18日，居然之家在吉林長(zhǎng)春的中商·世界里購(gòu)物中心開業(yè)，是由大家居向大消費(fèi)升級(jí)的樣板工程。

  多種因素疊加，企業(yè)尋找家居產(chǎn)業(yè)鏈的新發(fā)展空間，將帶動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

  文章來(lái)源：新京報(bào)

  這是一個(gè)埋在很多人心中的問(wèn)題。有人說(shuō)，不少地方的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了艱難時(shí)刻。下半年以來(lái)，受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素影響，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。房?jī)r(jià)下降的城市持續(xù)增多，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現(xiàn)流拍。企業(yè)減員、降薪，不少?gòu)臉I(yè)者甚至考慮還要不要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)好起來(lái)嗎？回答這個(gè)問(wèn)題，需要考量行業(yè)的變與不變。

  什么沒(méi)變？房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位沒(méi)有變。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2020年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測(cè)算房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合影響，那么這一占比還要高得多。房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也和人民生活息息相關(guān)，關(guān)系到百姓安居、生活幸福。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有變。住房需求依然旺盛：一看住房剛性需求。當(dāng)前我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬(wàn)以上，帶來(lái)大量新增住房需求；二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

  上述兩個(gè)“不變”表明，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用十分重要，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)，需要房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)當(dāng)前的發(fā)展階段所對(duì)應(yīng)的住房需求依然能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)業(yè)需要“好起來(lái)”，也可以“好起來(lái)”。

  只不過(guò)，“好起來(lái)”的內(nèi)涵變了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)數(shù)次高低起伏的周期。當(dāng)前，不同城市間的市場(chǎng)分化十分明顯，一線熱點(diǎn)城市仍面臨房?jī)r(jià)過(guò)快上漲壓力，部分城市則受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。因此，多措并舉扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域循環(huán)不暢問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，堅(jiān)決有力處置好個(gè)別頭部房企房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，成為首要任務(wù)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“好起來(lái)”的基礎(chǔ)。

  面對(duì)市場(chǎng)分化，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)因城施策，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。值得關(guān)注的是，市場(chǎng)好起來(lái)不應(yīng)再走過(guò)度依賴房地產(chǎn)的老路，要避免一些城市房?jī)r(jià)再進(jìn)入過(guò)快上行通道?！胺孔〔怀础钡牡拙€不容突破，炒作房地產(chǎn)行為不應(yīng)再有。通過(guò)不斷完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是“好”的真正內(nèi)涵。

  過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)。經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)調(diào)整，暴露了不少問(wèn)題，市場(chǎng)參與者應(yīng)該更加理性，從個(gè)別房企的債務(wù)危機(jī)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中吸取教訓(xùn)。降低杠桿水平，把負(fù)債率控制在合理區(qū)間內(nèi)，應(yīng)該成為房企的主動(dòng)選擇和長(zhǎng)期堅(jiān)持。

  過(guò)去20余年行業(yè)的飛速發(fā)展提供了大量住房供給，基本解決了“有沒(méi)有”的問(wèn)題。然而留下的質(zhì)量上乘、堪稱精美、高品質(zhì)的商品住房仍為少數(shù)。因此，未來(lái)在住房需求依然旺盛的背景之下，不僅要解決好數(shù)量問(wèn)題，更需要進(jìn)一步解決“好不好”的問(wèn)題。形勢(shì)變化使企業(yè)需要認(rèn)真思考未來(lái)之路，從追求規(guī)模向更注重品質(zhì)轉(zhuǎn)變，順應(yīng)綠色發(fā)展和數(shù)字化提升等方向，從提供千篇一律的商品住房向租賃住房、城市更新和老舊小區(qū)改造、適老化住房等方向轉(zhuǎn)變，都可能成為企業(yè)的新選擇，這也將為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供更廣闊的空間。

  近期，有關(guān)金融主管部門提出“更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”“做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)”等舉措，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策暖風(fēng)可謂頻吹。盡管從業(yè)者、購(gòu)房者、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等各方主體重拾信心可能尚需時(shí)日，隨著政策逐步落地，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)逐步完善，房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展定可實(shí)現(xiàn)。

文章來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)