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房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)怎么看

時(shí)間:2021-12-29     人氣:1548     來源:     作者:
概述:這是一個(gè)埋在很多人心中的問題。有人說,不少地方的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了艱難時(shí)刻。下半年以來,受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素影響......

  這是一個(gè)埋在很多人心中的問題。有人說,不少地方的房地產(chǎn)行業(yè)在2021年經(jīng)歷了艱難時(shí)刻。下半年以來,受個(gè)別房地產(chǎn)頭部企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素影響,市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。房價(jià)下降的城市持續(xù)增多,購房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張,多城市土地出現(xiàn)流拍。企業(yè)減員、降薪,不少從業(yè)者甚至考慮還要不要在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)好起來嗎?回答這個(gè)問題,需要考量行業(yè)的變與不變。


  什么沒變?房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位沒有變。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2020年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測(cè)算房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的綜合影響,那么這一占比還要高得多。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)也和人民生活息息相關(guān),關(guān)系到百姓安居、生活幸福。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣,在國民經(jīng)濟(jì)、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額,對(duì)于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范具有重要的系統(tǒng)性影響。


  房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒有變。住房需求依然旺盛:一看住房剛性需求。當(dāng)前我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)63.9%,仍處在快速城鎮(zhèn)化階段,每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上,帶來大量新增住房需求;二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質(zhì)量差、配套不齊全,居民改善居住條件的需求比較旺盛。


  上述兩個(gè)“不變”表明,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用十分重要,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn),暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán),需要房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí),我國當(dāng)前的發(fā)展階段所對(duì)應(yīng)的住房需求依然能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個(gè)意義上講,房地產(chǎn)業(yè)需要“好起來”,也可以“好起來”。


  只不過,“好起來”的內(nèi)涵變了。從房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來,經(jīng)歷過數(shù)次高低起伏的周期。當(dāng)前,不同城市間的市場(chǎng)分化十分明顯,一線熱點(diǎn)城市仍面臨房價(jià)過快上漲壓力,部分城市則受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加,一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升。因此,多措并舉扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域循環(huán)不暢問題,實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展,堅(jiān)決有力處置好個(gè)別頭部房企房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”,成為首要任務(wù),也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“好起來”的基礎(chǔ)。


  面對(duì)市場(chǎng)分化,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)因城施策,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止大起大落。值得關(guān)注的是,市場(chǎng)好起來不應(yīng)再走過度依賴房地產(chǎn)的老路,要避免一些城市房價(jià)再進(jìn)入過快上行通道。“房住不炒”的底線不容突破,炒作房地產(chǎn)行為不應(yīng)再有。通過不斷完善房地產(chǎn)長效機(jī)制,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,是“好”的真正內(nèi)涵。


  過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式不可持續(xù)。經(jīng)過這一輪市場(chǎng)調(diào)整,暴露了不少問題,市場(chǎng)參與者應(yīng)該更加理性,從個(gè)別房企的債務(wù)危機(jī)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中吸取教訓(xùn)。降低杠桿水平,把負(fù)債率控制在合理區(qū)間內(nèi),應(yīng)該成為房企的主動(dòng)選擇和長期堅(jiān)持。


  過去20余年行業(yè)的飛速發(fā)展提供了大量住房供給,基本解決了“有沒有”的問題。然而留下的質(zhì)量上乘、堪稱精美、高品質(zhì)的商品住房仍為少數(shù)。因此,未來在住房需求依然旺盛的背景之下,不僅要解決好數(shù)量問題,更需要進(jìn)一步解決“好不好”的問題。形勢(shì)變化使企業(yè)需要認(rèn)真思考未來之路,從追求規(guī)模向更注重品質(zhì)轉(zhuǎn)變,順應(yīng)綠色發(fā)展和數(shù)字化提升等方向,從提供千篇一律的商品住房向租賃住房、城市更新和老舊小區(qū)改造、適老化住房等方向轉(zhuǎn)變,都可能成為企業(yè)的新選擇,這也將為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供更廣闊的空間。


  近期,有關(guān)金融主管部門提出“更好滿足購房者合理住房需求”“做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)”等舉措,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策暖風(fēng)可謂頻吹。盡管從業(yè)者、購房者、供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等各方主體重拾信心可能尚需時(shí)日,隨著政策逐步落地,房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)逐步完善,房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展定可實(shí)現(xiàn)。


文章來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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  • 對(duì)中國家電業(yè)來說,2021年,是負(fù)重前行的一年。從年初大宗商品價(jià)格暴漲,到拉閘限電產(chǎn)量驟減,再到遭遇缺芯難題,家電行業(yè)度過了歷史上少見的艱難時(shí)期。


    2021年,美的、格力以及海爾三家龍頭公司開啟了回購。據(jù)悉,三家家電巨頭回購總耗資約為308億元,不僅創(chuàng)下家電行業(yè)回購歷年新高,也成為今年整個(gè)資本市場(chǎng)的行業(yè)之最。


    耗費(fèi)巨資回購的背后,是家電行業(yè)所面臨的原材料不斷漲價(jià)的局面。


    2021年,家電行業(yè)所涉及的原材料,如銅、鎳、錫、鋁等金屬產(chǎn)品的價(jià)格“一路高歌”。與此同時(shí),受疫情影響,電視面板領(lǐng)域有著巨大份額的三星關(guān)閉了在華唯一電視產(chǎn)業(yè)鏈制造工廠;全球最大的OLED供應(yīng)商LGDisplay在廣州的OLED晶圓廠量產(chǎn)也推遲。這些因素,都直接導(dǎo)致家電上游資源緊缺,企業(yè)制造成本上升。


    目前,我國家電保有量已經(jīng)超過21億臺(tái)。數(shù)據(jù)顯示,2018年,我國主要家電產(chǎn)品社會(huì)保有量分別是:電冰箱4.4億臺(tái)、洗衣機(jī)4.3億臺(tái)、空調(diào)5.2億臺(tái)、熱水器3.7億臺(tái)、吸油煙機(jī)2.5億臺(tái)。其中,大量使用超過10年甚至更長時(shí)間的家電仍在服役。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年全國報(bào)廢家電總量約1.37億臺(tái),2021年將達(dá)到1.5億臺(tái)。


    據(jù)奧維云網(wǎng)發(fā)布的《2021-2022中國家電行業(yè)新生態(tài)白皮書》(下稱“白皮書”)顯示,中國家電市場(chǎng)的經(jīng)營邏輯正發(fā)生轉(zhuǎn)變,將從渠道為王時(shí)代進(jìn)入產(chǎn)品為王時(shí)代。伴隨地產(chǎn)大周期進(jìn)入尾聲,家電產(chǎn)品的家庭滲透率提升趨緩,增量需求紅利已經(jīng)結(jié)束,行業(yè)需求已經(jīng)完全進(jìn)入存量換新的新周期。換言之,家電市場(chǎng)規(guī)模很難再像以前那樣出現(xiàn)大幅起落,而且進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的周期。


    《白皮書》表示,中國家電市場(chǎng)曾經(jīng)歷過幾個(gè)重要階段。過去,在市場(chǎng)增量普及期,有著廣泛的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò),能夠有效觸達(dá)消費(fèi)者,成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中公認(rèn)的實(shí)力。當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)入存量與增量并存的新周期時(shí),渠道的擴(kuò)張與鋪設(shè)基本成型,企業(yè)著眼點(diǎn)主要聚焦渠道效率的提升,同時(shí)線上渠道也著力布局。而在產(chǎn)品端,則重點(diǎn)打造供應(yīng)鏈的競(jìng)爭(zhēng)力,同時(shí)優(yōu)化產(chǎn)品成本。


    奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年前三季度中國家電市場(chǎng)零售額5414億元,比2020年同期提升7.7%。2021年市場(chǎng)需求持續(xù)低迷,雖同比規(guī)模有所提升,但仍未恢復(fù)到疫情前的增長水平。


    如何應(yīng)對(duì)存量和增量市場(chǎng),各大家電品牌著重發(fā)力的差異化品類、新奇特產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)加速增長。比如2021年雙十一期間,京東家電數(shù)據(jù)顯示,娛樂電視、分區(qū)洗衣機(jī)、洗地機(jī)產(chǎn)品成交額同比增長均超5倍;加熱凈水器成交額同比增長超6倍;新風(fēng)空調(diào)成交額超去年全年;家電套購成交額同比增長7.5倍等等。這些產(chǎn)品相較傳統(tǒng)家電都更專注特性,能滿足不同人群對(duì)于例如健康、省時(shí)、成套等方面的個(gè)性化家電需求。


    數(shù)據(jù)顯示,2021年家電線上銷售依然保持了良好態(tài)勢(shì),三季度銷售額為751.4億元,同比增長9%。


    相比大家電,2020年的“宅經(jīng)濟(jì)”刺激了消費(fèi)者對(duì)于小家電的需求,然而在提前透支了消費(fèi)者對(duì)小家電市場(chǎng)的需求之下,使得2021年的小家電市場(chǎng)出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。


    奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2021年前7個(gè)月小家電零售額、零售量雙雙下滑超8個(gè)百分點(diǎn),分別為250.8億元、1.19億臺(tái),其中,網(wǎng)紅小家電降幅尤為明顯。


    在某二手交易平臺(tái)評(píng)選出“2021 年度十大‘無用’商品榜單”,分別是空氣炸鍋、跑步機(jī)、電子書、卷發(fā)棒、早餐機(jī)、拍立得、破壁機(jī)、筋膜槍、美容儀、健身環(huán)。


    質(zhì)量問題也成為小家電的槽點(diǎn)。在第三方投訴平臺(tái)上,不少消費(fèi)者表示“因顏值買了小家電,卻因質(zhì)量敗了好感”,其中不乏知名品牌。


    面對(duì)家電行業(yè)的難關(guān),2021年底,國家相關(guān)部委再次出手,在短短一周內(nèi)2次對(duì)家電產(chǎn)業(yè)公開“喊話”。


    2021年12月8日,國務(wù)院新聞辦公室舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì),介紹“十四五”推進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化規(guī)劃有關(guān)情況,其中提到要“推動(dòng)農(nóng)村居民消費(fèi)梯次升級(jí)……鼓勵(lì)有條件的地區(qū)開展農(nóng)村家電更新行動(dòng)”。


    在很長一段時(shí)間里,家電廠商主要聚焦于消費(fèi)力強(qiáng)、市場(chǎng)規(guī)模大的一線家電市場(chǎng),但這樣的背景也加劇了廠商們?cè)谝痪€市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)與摩擦,不但火藥味越來越濃,激烈的競(jìng)爭(zhēng)也加劇了內(nèi)卷,形成擠出效應(yīng),促使家電廠商紛紛開發(fā)下沉市場(chǎng)。


    據(jù)悉,大家電的使用壽命大概在8~10年,上一輪大規(guī)模的家電下鄉(xiāng)普及主要是在2008~2011年,經(jīng)過10年之后,家庭里的大部分家電的使用壽命幾乎已達(dá)到上限。另外,上一次“以舊換新”的啟動(dòng)時(shí)點(diǎn)是2007年12月的“家電下鄉(xiāng)”試點(diǎn),2010年6月全國推廣家電以舊換新,推動(dòng)家電行業(yè)發(fā)展可以說非常成功。


    分析指出,新一輪“家電下鄉(xiāng)”雖然只是鼓勵(lì)有條件的地區(qū)開展,而并非全國性,但這一消息還是為家電行業(yè)帶來更多機(jī)會(huì)。


    分析認(rèn)為,家電更新與家電下鄉(xiāng)的不同,是消費(fèi)升級(jí)正在向農(nóng)村地區(qū)蔓延,是從形式到內(nèi)核的變化。如果說多年前第一輪家電下鄉(xiāng)是滿足農(nóng)村地區(qū)消費(fèi)者對(duì)家電產(chǎn)品的使用需求,如今,家電更新是滿足場(chǎng)景需求、滿足智慧家庭的需求。


    站在城市家庭對(duì)大件家電需求接近飽和、增長空間達(dá)到天花板,對(duì)廚電及生活電器快遞增長的背景下看農(nóng)村地區(qū)的消費(fèi)需求,無疑家電行業(yè)未來增長最快的市場(chǎng)在農(nóng)村地區(qū)。


    業(yè)內(nèi)分析,家電企業(yè)不僅僅要深耕存量市場(chǎng),必須要通過“以舊換新”的主通道,借助智能家電、綠色家電,以及成套家電、智慧家居等內(nèi)容和平臺(tái),找到家電銷量增長的突破口?!凹译姼隆辈皇呛?jiǎn)單的進(jìn)城或下鄉(xiāng),家電廠商需要思考的是如何用更好的思維創(chuàng)造用戶需求,而不能只是停留在“滿足用戶需求”上,這種競(jìng)爭(zhēng)能力的升維,在未來至關(guān)重要。


    文章來源:小布在未來生活

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  •   對(duì)于裝修小白來說,第一次裝房子都難免會(huì)踩坑,很多人花了不少冤枉錢,最后還住得還不舒服。今天YOYO就給大家分享幾個(gè)不能忽視的裝修雷區(qū),入住后再處理就要重裝重改,費(fèi)錢又費(fèi)力,大家千萬記得避雷哦~


      一、慎選全開放柜,減輕家務(wù)量


      很多人在做柜子的時(shí)候,會(huì)覺得開放式的拿取物品更方便,但開放式收納柜非常容易落灰,打掃的時(shí)候還需要把柜子里面的小物件一件件拿出來擦拭,費(fèi)時(shí)又費(fèi)力,所以定制開放收納柜的時(shí)候要規(guī)劃好,少用全開放式的,避免日后打理的麻煩。


      在選擇定制柜體的時(shí)候,參考“藏八露二”的原則,做成半開放式的樣式,封閉柜子收納雜物,開放式格子放一些展示或經(jīng)常取用的小物,既實(shí)用又方便打理。


      如果想要更好看,還可以把封閉式柜門設(shè)計(jì)成玻璃的,這樣不僅能收納生活中的瑣碎物品,還能讓空間更顯通透和敞亮。


      二、預(yù)留好位置,方便家電安裝


      隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的重視,廚房里的家電也越來越多,像凈化器、洗碗機(jī)、垃圾處理器幾乎是隨處可見了,但這些家電都需要在裝修前就規(guī)劃好放置位置及線路,避免出現(xiàn)幾個(gè)產(chǎn)品“打架搶位置”的情況。


      很多家庭也會(huì)將陽臺(tái)改造為洗衣區(qū),那定制洗衣機(jī)柜的時(shí)候要提前預(yù)留好洗衣機(jī)的空位,大部分洗衣機(jī)的高度都在850mm左右,如果還有烘干機(jī),那就預(yù)留1800~2000mm左右的高度,內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)可以在最大程度上節(jié)約空間,也讓陽臺(tái)看起來更整潔美觀。


      三、裝夠插座數(shù)量,使用更便捷


      客廳插座不夠,被插線板拖成了“盤絲洞”;廚房里插座不夠,米飯都要拿到客廳蒸;睡前刷手機(jī)到?jīng)]電,卻發(fā)現(xiàn)只能去床尾充電......家裝時(shí)不提前規(guī)劃插座的布局和數(shù)量,入住后就會(huì)有這樣的情況發(fā)生。插座裝多了不僅浪費(fèi),還影響室內(nèi)美觀,但裝少了又不夠用,那一般家庭到底應(yīng)該裝多少個(gè)插座呢?這里給大家一個(gè)基本的數(shù)據(jù):


      1、玄關(guān)一般情況下留3個(gè)插座,外面一個(gè),鞋柜后面一個(gè),這樣后期如果要在柜內(nèi)增加消毒裝置也比較方便;


      2、客廳是電器數(shù)量僅次于廚房的地方,一般需要10個(gè)左右;


      3、臥室中的電器也不少,一般需要10個(gè)插座;


      4、廚房電器多,使用頻率高,插座至少10~12個(gè),如果還不夠,可以再裝個(gè)軌道插座;


      5、衛(wèi)生間總的插座數(shù)量控制在5~8個(gè)左右,注意,馬桶旁可以預(yù)留一個(gè),要是以后想換智能馬桶也不用再敲墻;


      6、陽臺(tái)有洗衣機(jī)、烘干機(jī)的需求的話,至少要預(yù)留2個(gè)3孔插座。


      7、書房至少預(yù)留5個(gè),除了手機(jī)、電腦充電以外,還有音響等設(shè)備。


      四、其它小細(xì)節(jié)


      柜體做到頂,告別柜子上方的空缺,一鍵消滅難搞的衛(wèi)生角落,還可以大大豐富收納空間;


      臥室進(jìn)門處和床頭處設(shè)置雙控開關(guān),在被窩里翻個(gè)身就可以關(guān)燈,晚上起夜不用“摸黑”;


      衛(wèi)生間優(yōu)選一體式臺(tái)盆,臺(tái)盆與臺(tái)面無縫對(duì)接,避免衛(wèi)生死角,減少了家務(wù)量。


      這幾個(gè)重要的裝修“雷區(qū)”和小建議你記住了嗎?裝修時(shí)避免踩到雷區(qū),入住新房后的幸福感也會(huì)提升一大截哦

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