房地產后周期下?家居建裝?業(yè)增處于?變?與?洗牌的發(fā)展新階段，數(shù)字化新營銷、整裝新零售、綠?低碳環(huán)保發(fā)展新理念這些新變化正席卷整個家居產業(yè)。尤其是在后疫情時代，家居?業(yè)將?臨著更多不確定的挑戰(zhàn)，但其中也蘊含著新的機遇。家居?業(yè)?勢的浪潮涌向何?，家居企業(yè)?該如何提前戰(zhàn)略布局及時捕捉機會逆勢發(fā)展？

5月11日，中國建博會（?州）聯(lián)合優(yōu)居研究院舉辦的“2022中國?家居建裝創(chuàng)新發(fā)展云論壇”正式舉行，本次論壇以“先見知明”為主題，通過線上形式舉行，旨在整合大家居產業(yè)鏈資源，把握行業(yè)前瞻，正面迎擊行業(yè)變革與充滿變數(shù)的外部環(huán)境，引領行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展新趨向。

展會品質全面升級，呈現(xiàn)三個“穩(wěn)中有進”特點

本次活動作為中國建博會（廣州）“行業(yè)·咖說”系列活動的首場，中貿展總經理劉曉敏首先在致辭中指出，今年的中國建博會（廣州）將通過多渠道布局，更好地賦能參展企業(yè)的同時，進一步優(yōu)化觀眾的地區(qū)來源結構和性質結構，提高展出效果。據(jù)介紹，第24屆中國建博會（廣州）將呈現(xiàn)三個“穩(wěn)中有進”的鮮明特點：

一是展會品質穩(wěn)中有進。盡管受疫情影響，2022中國建博會（廣州）仍將保持行業(yè)第一的展出規(guī)模，展出題材上繼續(xù)保持涵蓋大家居建裝行業(yè)全產業(yè)鏈的獨特優(yōu)勢，參展企業(yè)幾乎囊括上下游產業(yè)鏈各細分品類的頭部品牌企業(yè)。在此基礎上，展會將根據(jù)行業(yè)新趨勢全新升級“智能、定制、系統(tǒng)、設計”四大主題展區(qū)，提升核心題材展出效果：定制展區(qū)重磅推出“定制兩極”工程——“α”智能整裝館和“π”定制美學館，分別呈現(xiàn)定制家居與科技交互的智能居住場景和定制美學的質感與潮流，助力企業(yè)探索多元的定制新路線；木門展區(qū)將升級為門墻柜一體化展區(qū)；還將順應行業(yè)趨勢打造陽臺定制展區(qū)等。

二是設計引領穩(wěn)中有進。中國建博會（廣州）一直穩(wěn)步打造行業(yè)“設計生態(tài)圈”，通過舉辦多場設計活動、論壇與設計主題特展，推動形成行業(yè)前端設計概念展示、中期設計作品商業(yè)轉化和應用、后端設計作品展示以及設計思想行業(yè)交流的設計生態(tài)閉環(huán)。同時在舉辦20多場設計論壇和沙龍的基礎上，聯(lián)合多位知名設計師作為策展人，舉辦“不止‘原創(chuàng)’”設計館、“白盒子”設計館、設計中國特展等三個設計特展，設計氛圍將更濃厚，到會設計師數(shù)量也將更多。

三是多渠道賦能穩(wěn)中有進。作為“行業(yè)招商第一平臺”，今年，中國建博會（廣州）將通過線上線下多渠道并舉，實行線上線下融合辦展新模式，更好地為行業(yè)和參展企業(yè)賦能。通過開展“賣場·聯(lián)盟”、“設計·師說”、“房地產·商說”等系列活動，積極擴邀經銷商和加盟商、開拓設計師及房地產和建筑裝飾施工單位等渠道，并通過“賦能·云展”線上活動，擴大參展企業(yè)的宣傳面。

行業(yè)大咖“云端”論道，共筑行業(yè)新生態(tài)

本次論壇分別邀請到來自行業(yè)展會、家居賣場、定制企業(yè)以及行業(yè)媒體等不同圈層的行業(yè)大咖蒞臨直播間，在線進行深度對話，為家居企業(yè)挖掘新的商業(yè)機會，探尋后疫情時代下?家居建裝?業(yè)的前行方向。

• 迎擊市場不確定性，加碼前瞻性戰(zhàn)略布局

不確定性是市場的常態(tài)。對于家居企業(yè)來說，要學會在不確定性中尋找確定性，客觀洞察經濟時局，清晰把握行業(yè)趨勢，前瞻布局市場應對策略。

索菲亞家居總裁王兵表示，家居是跨周期行業(yè)，家居消費需求仍長期存在。目前行業(yè)保持著良性健康的發(fā)展，未來可期。對于家居企業(yè)來說，更要趁疫情期間練好內功，將產品、設計、工藝、渠道、品牌等方面提升一個臺階，為企業(yè)未來的穩(wěn)健發(fā)展做好充足準備。

尚品宅配總經理李嘉聰認為，家居企業(yè)在疫情之下不能“躺平”，一是要穩(wěn)住加盟商、渠道商的信心，尚品宅配將原來O2O整裝的供應量尺模式“化整為零”，讓各個經銷商掌握本地化的私域到公域流量的轉化，充分利用線上資源，將原來依托于線下的服務環(huán)節(jié)轉移到線上，不斷提升線上獲客、鎖客的能力；二是通過多元化獲取客戶流量，布局窗口店、社區(qū)店，提高觸達客戶的幾率；三是推出更具性價比的產品線或者套餐滿足消費者的需求。

• 構建產業(yè)新價值鏈，家居賣場創(chuàng)新賦能企業(yè)發(fā)展

隨著頭部家居賣場企業(yè)在全產業(yè)鏈布局及數(shù)字化轉型等方面，家居賣場逐漸轉變?yōu)榧揖赢a業(yè)賦能平臺，其創(chuàng)新經營模式也在不斷向家居企業(yè)及上下游合作伙伴輸送新的動能。

在居然之家執(zhí)行總裁王寧看來，家居賣場目前是兩個場，一個是物理的場，一個是數(shù)字的場，兩者相互融合發(fā)展，且都要做到游刃有余。家居是一個“重體驗、重交付”特征明顯的行業(yè)，在做好線下功課的基礎上開展數(shù)字化轉型升級，是企業(yè)的立足根本。

客觀來講，一方面，疫情對整個行業(yè)產生了較大影響，而家居消費是剛需，宅家時間拉長也將催生出更多改善型消費需求，因此王寧對行業(yè)的未來發(fā)展充滿信心；另一方面，疫情加速了行業(yè)洗牌速度及數(shù)字化進程，使得行業(yè)從增量競爭步入存量競爭時代，推動著家居賣場更加積極地擁抱互聯(lián)網(wǎng)趨勢。

“中國經濟長期向好的基本面不會改變，中國大家居建裝行業(yè)長期向好的基本面也不會改變。”紅星美凱龍家居集團執(zhí)行總裁兼大營運中心總經理朱家桂認為，疫情之后人們會更加向往高品質的美好家居生活，大家居行業(yè)生態(tài)正在不斷擴容。

朱家桂指出，當前中國家居行業(yè)正在產生三點變化：一是北上廣深等城市的高凈值人群帶動消費升級，二次裝修需求釋放，未來將呈現(xiàn)報復性消費心理特征；二是下沉市場的巨大潛力有待挖掘，四五線市場水平與效率也仍需提升，是家居行業(yè)主流品牌、主流平臺的機會點；三是年輕人成為消費主力，對于行業(yè)是挑戰(zhàn)更是機遇，挖掘、傾聽、把握年輕消費趨勢，是一個巨大機遇點。

• 筑造行業(yè)新業(yè)態(tài)，持續(xù)深挖定制藍海新商機

當前，“整裝”和“整家定制”等新模式、新業(yè)態(tài)的興起，為大定制行業(yè)提供了新的商業(yè)機遇。面對越發(fā)成熟的市場且競爭越發(fā)激烈的行業(yè)環(huán)境，如何持續(xù)挖掘新的機遇，穩(wěn)健推進業(yè)績的加速放量，是每一個定制家居企業(yè)都需思考的問題。

對此，索菲亞家居總裁王兵表示，不論何種新模式、新業(yè)態(tài)，都是家居企業(yè)基于社會環(huán)境改變而做出的調整。隨著生活節(jié)奏的加快和技術水平的提升，消費者的家居需求發(fā)生了變化，個性化、定制化的訴求更加強烈，他們要的不是單個產品，而是一站式的家居空間整體解決方案、一個舒適、溫馨的家居環(huán)境。

而家居企業(yè)要順勢而為，以用戶思維打造精準服務，滿足不同消費者的需求，通過數(shù)字化運營、線下組織、流程優(yōu)化等多種方式，讓客戶實現(xiàn)最優(yōu)的服務體驗。

與此同時，尚品宅配總經理李嘉聰也認為，定制家居企業(yè)做單一柜類產品已不能滿足消費者的需要，而要在做專做強單一品類的同時橫向拓展，朝多品類整合邁進。家居企業(yè)尤其要關注年輕用戶群體的個性化需求，不斷挖掘用戶新需求點，打造符合他們審美與興趣的產品。另外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)下沉市場已經成為我國消費市場的重要增長極，未來也將是尚品宅配的重點鋪設渠道，公司也將針對鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場開設專門的產品線，以迎合當?shù)氐氖袌鲂枨蟆?/span>

最后，直播間的所有嘉賓紛紛表示十分看好大家居建裝行業(yè)的前景，并表達了對中國建博會（?州）未來發(fā)展的美好寄語。他們一致表示，期待第24屆中國建博會（廣州）的如期舉行，希望今年的展會展現(xiàn)更多潮流產品與前沿趨勢的同時，充分發(fā)揮展會平臺的多方優(yōu)質資源的優(yōu)勢，帶領行業(yè)穩(wěn)步向好發(fā)展。

好風憑借力，揚帆正當時。7月8日-11日，2022年中國建博會（?州）將在廣州廣交會展館、保利世貿博覽館開展。作為大家居建裝行業(yè)全球第一展，第24屆中國建博會（廣州）將繼續(xù)堅持創(chuàng)新驅動，進一步服務構建新發(fā)展格局，引領大家居建裝行業(yè)向更高階邁進。盛夏七月，等你赴約，我們翹首以盼！

在日韓影視劇中，一家人席地而坐是慣常出現(xiàn)的生活場景，而該場景背后的社會因素是這些國家普遍采用了地板采暖。隨著中國家庭品質生活時代的到來，地板采暖也受到越來越多中國消費者的關注。

  熱從腳起 地板采暖掀起行業(yè)末端革命

  “暖通行業(yè)有這樣一種說法，地板采暖是行業(yè)的一場革命，”揚子空調暖通業(yè)務負責人告訴中國家電網(wǎng)，“它與舒適家居、健康家居等概念相輔相成，是一種比較優(yōu)質的采暖方式。過去其主要存在于東北、華北部分地區(qū)；現(xiàn)在，隨著居民收入水平的提升，包括長江流域、云貴地區(qū)，甚至廣東、福建北部的部分地區(qū)都在接受這個概念，尤其在長江流域的很多新裝修或新建房中，不管當時有沒有供暖，都會預先鋪設好地暖以備不時之需。整體而言，市場對于地板采暖的需求是不斷增長地?！?/span>

  慶東納碧安相關負責人介紹說，目前地板采暖主要有如下幾種技術路線，包括電熱膜地暖、發(fā)熱電纜地暖、濕式地暖和干式地暖。其中，電熱膜地暖是通過在每個房間設置交流電溫控器，從而實現(xiàn)在設定溫度范圍內，隨意調節(jié)室溫，使人們能像節(jié)水、節(jié)電那樣靈活方便的節(jié)暖，不過這種地暖安全系數(shù)低，容易觸電，也有一定輻射。另一種發(fā)熱電纜采暖方式，其工作原理是通過低溫發(fā)熱電纜加熱地板，來達到房間供暖的目的，相比于電熱膜采暖，發(fā)熱電纜地暖具有零排放無污染的特點，可控性高，安裝簡單節(jié)省空間，費用也較低。

  而目前我們通常指的地暖一般指濕式地暖，也就是水地暖。它的特點是技術較為成熟，價格不高，不過需要工程配合。其工作原理是用混凝土將地暖管道埋藏起來，混凝土能夠起到保護、固定水暖管的作用，同時混凝土層還能使熱量均勻分布，減少房屋局部過熱和過冷狀況。最后還有一種干式地暖，與濕式地暖相比，它不需要大量混凝土包裹，可以減少占用空間，又名超薄地暖，其工作原理是以金屬均熱層作為地面散熱器，讓低溫熱媒均勻加熱地面，通過輻射和對流方式向室內供熱，達到較快速的舒適采暖目的。

  該人士表示，相對于其他采暖分布方式，地暖更加舒適，因為它是由室內地表溫度上升來帶動整個房間升溫，沒有污濁空氣的對流，可以保持室內環(huán)境的潔凈，同時它的熱空氣循環(huán)是從足部上升至人的上部活動空間，可以促進人體血液循環(huán)，尤其適于有老人和嬰兒的家庭。

  來自林內暖通部門的技術人員對此作出了進一步解釋：“地暖是通過預埋在地板下的地暖盤管加熱瓷磚或地板的，它屬于低溫輻射散熱，符合人體‘頭涼腳暖’的體感需求。相信大家都有這樣的體會，冬天寒冷時，泡個腳身體就暖了，而有了地暖就相當于24小時足部都處于溫暖的環(huán)境中，是非常舒適地?！钡嘏白韵露稀钡膶岱绞經Q定了它的熱量均勻穩(wěn)定，制熱過程不揚塵，不干燥，尤其不會出現(xiàn)空調那種頭熱腳冷，呼吸不暢的感覺。另外，相比于分布式暖氣片，地暖可以完全隱蔽在地下，不占用室內平面空間，更加美觀，“家里有小孩的，可以讓孩子在地上爬行，不必擔心感冒?！?/span>

  “地暖屬于暖通行業(yè)的末端，直白而言就是一種散熱器，它需要搭配熱源如空氣能熱泵、燃氣壁掛爐等組成一整個采暖系統(tǒng)”，能率相關技術負責人則提到，“以連接壁掛爐的地暖系統(tǒng)為例，當燃氣壁掛爐啟動后，它會將地暖盤管中的水加熱，以整個地面為散熱源，均勻地向室內散發(fā)熱量，達到理想的采暖溫度。由于散熱器隱藏在地面，可以提升居室整體協(xié)調性。目前，能率的燃氣壁掛爐在連接室內散熱器時，可以分區(qū)域控制每組地暖散熱器，這樣就可以實現(xiàn)各個房間供暖的自由開關、自由調溫，比如不常住人的房間，溫度可以調低一些，這樣更加節(jié)能?！?/span>

  比較上述提到的幾種地板采暖方式，揚子空調方面認為，“目前，電采暖肯定不是主流，因為它的能效最低，比較費電；‘煤改’之后，隨著通氣區(qū)域的擴大，燃氣壁掛爐等采暖熱源的份額逐漸擴大，尤其在長江流域等采暖期比較短的地區(qū)，燃氣壁掛爐可以實現(xiàn)冬季采暖，其他季節(jié)供應家庭熱水，因而市場在擴大；而在采暖周期更長的地區(qū)，考慮燃氣費用支出等因素，以空氣源熱泵作為熱源的市場近年來也呈現(xiàn)擴張局勢?！?/span>

  節(jié)能減排 低碳與品質生活正正相加

  除了體感更加舒適外，地暖的另一大優(yōu)勢是節(jié)能。慶東納碧安方面介紹說，地暖的蓄熱層包括混凝土和地板，這兩種材質的蓄熱能力是非常強大的，在間隙供暖條件下，室內溫度也只是有緩慢的變化，室內溫度更穩(wěn)定。揚子空調方面則算了這樣一筆賬，傳統(tǒng)上北方供暖區(qū)一般采用暖氣片作為散熱器，如果室溫想要達到30℃左右，那么熱源供水的初始溫度可能要燒到80℃-90℃，熱水傳輸過程中，熱量逐漸損耗，到暖氣片內大概在50℃-60℃，而這些熱量需要持續(xù)散布到室內空氣中，才能保持室溫維持30℃左右，整個過程的熱量損耗非常大。而如果采用地板蓄熱，無論熱源是空氣能熱泵還是燃氣壁掛爐，初始供水溫度只要做到35℃-40℃，房間溫度就能維持在30℃左右，“人體感知舒適的溫度區(qū)間一般在20℃-25℃，而按照暖通行業(yè)相關標準，冬季地面溫度應該維持在27℃-30℃，這樣在縱向空間中，最接近人體感知的舒適溫區(qū)?！?/span>

  揚子空調方面還提到，“從國家層面而言，地暖改造是符合節(jié)能減排大趨勢的。去年，我們到山東濰坊考察時遇到這樣一件事，部分群眾聚集在當?shù)卣T前反映家中采暖效果不理想，后來我們了解到，由于近年來氣源緊張，供暖的能源公司下調了初始供水溫度，造成去年暖氣溫度相比往年偏低。事實上，近兩年很多北方集中供暖區(qū)都有類似反饋，這其實也倒逼著老百姓去做房屋相關的節(jié)能改造。在同部分群眾的交流中，有人提到如果一次房屋改造，能與三五年的供暖成本抵消，他們十分樂意進行相關改造。我們也做過相關測算，在保持冬季室溫舒適的前提下，與暖氣片相比，地暖改造后至少能節(jié)能30%。如果放在一個更長的時間周期，這筆能源賬很劃算?！?/span>

  林內相關技術負責人提到，地暖改造的成本要分三塊來看，主機費用、地暖系統(tǒng)材料費用和人工費用，由于這三塊的差異，地暖的造價其實是一案一議的定制化方案。以林內為例，在上海地區(qū)完成一套100平米左右的房屋全屋地暖，整體成本在2萬元左右。另外，他提到，地暖系統(tǒng)的壽命也是分開算的，如埋入地底的管道系統(tǒng)，其使用壽命基本與房屋壽命同步；而供暖主機如燃氣壁掛爐的壽命一般在8年左右，“當然，壁掛爐的壽命與品質相關，林內2000年第一臺銷往河北廊坊的壁掛爐，至今還在使用中?！?/span>

  而在集中供暖的北方地區(qū)，用戶主要支付的還是材料費用和人工費用，揚子空調提到，“如果單算地暖材料費用，其實造價不高。目前主流的地暖管是PE管，一平米大概造價在40-60元左右，如果按房屋套內面積90平來算，整體材料費用在3000元-5000元之間，再加部分人工費用。不過，如果是老房改造，可能還會麻煩一些，因為需要敲掉原來的地面，重新鋪設管道，或者現(xiàn)在還有一種解決方案，就是在原來地板上面再鋪一層，但這樣做會減少房屋的層高5-8公分左右?！?/span>

  能率方面的相關負責人建議說，一般而言，如果房屋是局部改造的話，還是適合明裝暖氣片，地暖鋪設更適合新裝修房屋或舊房全屋裝修改造的情況，“從能率自身而言，在改造前，我們的壁掛爐服務人員會提前上門進行量尺和設計，并根據(jù)房型情況和用戶需求給出合適的解決方案，在方案獲得顧客認可后，出具報價，與客戶簽約并出具施工圖，而后約定施工時間。施工過程包括管路鋪設、設備安裝、設備調試等一系列工程，直到設備能夠正常運轉，交付用戶手中?！倍渌麕准移髽I(yè)與能率的服務流程大體類似。

  近年來，地暖市場發(fā)展步入較快發(fā)展期。慶東納碧安相關負責人提到，“地暖這個行業(yè)，無論是施工總量、關聯(lián)企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人員規(guī)模還是產品豐富程度或地暖技術的成熟度都已經非常高。此外，從地暖的市場需求來說，行業(yè)內也出現(xiàn)了一些新發(fā)展趨勢，如兩極化。其中，以大、中城市的高端人群為主，他們需要更高端的解決方案，地暖相關技術向著更科學、節(jié)能、智能化的方向發(fā)展；而低端部分則以傳統(tǒng)采暖區(qū)域中部分中、低端人群，以及廣大城鄉(xiāng)結合部地區(qū)為主，向更簡化、價格更低廉的方向發(fā)展。事實上，自從2008年以后，地暖的普及率一直在提升，一方面是北方城市大面積推廣，一方面在南方非傳統(tǒng)供暖城市也迅速發(fā)展，市場逐漸壯大?！?/span>

  不過，該人士也提到，僅靠地暖這一末端散熱設備達到節(jié)能的目的還不足夠，實現(xiàn)家庭供暖最優(yōu)解還需要提高包括熱源、散熱末端、輸配系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及其他相關系統(tǒng)在內的整體優(yōu)化，不過地板采暖具有與各種熱源結合的先天優(yōu)勢，應用場景和空間也在不斷拓展，行業(yè)十分看好其前景。

  林內上述技術人員談到了自家的地暖裝修體驗：“2007年，我家第一次裝修做了全屋地暖，當時130平建面的地暖花了3萬多，而當時的房價是9000元/平；現(xiàn)在，同樣的配置可能只要2萬多，但房價已經翻了好幾倍了。在國內，地暖從21世紀初的奢侈品，已經慢慢變成了生活必需品。以上海為例，每5戶家庭就有一戶在使用燃氣壁掛爐采暖，當越來越多的南方人體驗過地暖的舒適性，并口口相傳以后，我相信地暖在南方市場會有更高潛力。”

  事實上，從近年來接手的工程項目實踐中，揚子空調方面也有類似感受，其負責人提到，“最近幾年，在淮河以北的黃淮地區(qū)，很多精裝房工程均納入了地暖采購項目；另外在長江流域的部分稍高端精裝樓盤中，地暖也逐漸成為標配，這些區(qū)域冬天的濕冷非常難受，當體驗過地暖后，消費者一般很難再回到空調取暖的日子了。”

（來源：中國家電網(wǎng)）