這是一個埋在很多人心中的問題。有人說，不少地方的房地產行業(yè)在2021年經歷了艱難時刻。下半年以來，受個別房地產頭部企業(yè)債務違約風險顯現(xiàn)等因素影響，市場預期發(fā)生變化。房價下降的城市持續(xù)增多，購房者觀望情緒濃厚。一些房企資金鏈緊張，多城市土地出現(xiàn)流拍。企業(yè)減員、降薪，不少從業(yè)者甚至考慮還要不要在這個行業(yè)繼續(xù)發(fā)展。房地產行業(yè)還會好起來嗎？回答這個問題，需要考量行業(yè)的變與不變。

  什么沒變？房地產支柱產業(yè)的地位沒有變。根據國家統(tǒng)計局的數據，2020年房地產業(yè)占GDP的比重是7.2%。如果測算房地產行業(yè)對國民經濟的綜合影響，那么這一占比還要高得多。房地產行業(yè)是國民經濟的重要組成部分，對生產、投資、消費都有著重要影響。同時，房地產業(yè)也和人民生活息息相關，關系到百姓安居、生活幸福。房地產業(yè)規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，在國民經濟、全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都占有相當高的份額，對于經濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

  房地產市場的基本面沒有變。住房需求依然旺盛：一看住房剛性需求。當前我國常住人口城鎮(zhèn)化率達63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求；二看住房改善性需求。2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

  上述兩個“不變”表明，房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用十分重要，實現(xiàn)穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，暢通國民經濟循環(huán)，需要房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時，我國當前的發(fā)展階段所對應的住房需求依然能夠為房地產行業(yè)未來發(fā)展起到重要的支撐作用。從這個意義上講，房地產業(yè)需要“好起來”，也可以“好起來”。

  只不過，“好起來”的內涵變了。從房地產市場化改革以來，經歷過數次高低起伏的周期。當前，不同城市間的市場分化十分明顯，一線熱點城市仍面臨房價過快上漲壓力，部分城市則受人口流出、經濟發(fā)展困難等多重因素影響，房地產市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產企業(yè)債務風險上升。因此，多措并舉扭轉當前房地產領域循環(huán)不暢問題，實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，堅決有力處置好個別頭部房企房地產項目逾期交付風險，實現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，成為首要任務，也是房地產市場“好起來”的基礎。

  面對市場分化，房地產調控應因城施策，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。值得關注的是，市場好起來不應再走過度依賴房地產的老路，要避免一些城市房價再進入過快上行通道?！胺孔〔怀础钡牡拙€不容突破，炒作房地產行為不應再有。通過不斷完善房地產長效機制，實現(xiàn)房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，是“好”的真正內涵。

  過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產開發(fā)經營模式不可持續(xù)。經過這一輪市場調整，暴露了不少問題，市場參與者應該更加理性，從個別房企的債務危機和流動性風險中吸取教訓。降低杠桿水平，把負債率控制在合理區(qū)間內，應該成為房企的主動選擇和長期堅持。

  過去20余年行業(yè)的飛速發(fā)展提供了大量住房供給，基本解決了“有沒有”的問題。然而留下的質量上乘、堪稱精美、高品質的商品住房仍為少數。因此，未來在住房需求依然旺盛的背景之下，不僅要解決好數量問題，更需要進一步解決“好不好”的問題。形勢變化使企業(yè)需要認真思考未來之路，從追求規(guī)模向更注重品質轉變，順應綠色發(fā)展和數字化提升等方向，從提供千篇一律的商品住房向租賃住房、城市更新和老舊小區(qū)改造、適老化住房等方向轉變，都可能成為企業(yè)的新選擇，這也將為行業(yè)高質量發(fā)展提供更廣闊的空間。

  近期，有關金融主管部門提出“更好滿足購房者合理住房需求”“做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務”等舉措，針對房地產行業(yè)的政策暖風可謂頻吹。盡管從業(yè)者、購房者、供應商、金融機構等各方主體重拾信心可能尚需時日，隨著政策逐步落地，房地產長效機制建設逐步完善，房地產行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展定可實現(xiàn)。

文章來源：經濟日報

  隨著社會經濟發(fā)展，產業(yè)結構發(fā)生巨大變化，尤其近些年經歷數字化浪潮后，企業(yè)正主動或被動地進行轉型升級，各行業(yè)進入新一輪洗牌。在市場競爭加劇背景下如何保持競爭力是家居企業(yè)該思考的議題。

  關于這個問題，此前剛剛榮獲「2021消費者信賴十大門類品牌」的日上或許能給出一些解答。而談及此次日上此次登榜，與其背后的品牌力、產品力、創(chuàng)新力均密不可分。

  品牌歷史底蘊深厚，鑄百姓口碑

  日上創(chuàng)立于1993年，28年來一直上以“創(chuàng)新為要、誠信負責、忠于品質、忠于夢想、無限優(yōu)化“為經營理念，目前，日上擁有四大產品系統(tǒng)：入戶門系統(tǒng)、全屋定制系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)，近百個系列千余款產品，擁有多項專利技術。日上現(xiàn)已在全國覆蓋用戶達1.6億人次，成為用戶家裝喜愛品牌。

  品牌獲得市場認可離不開在產品性能方面的深耕。日上斥資16億元打造的河北生產基地，占地533333平方米，是集全品類定制生產線、研發(fā)試驗基地、生活休閑區(qū)、綜合辦公區(qū)于一體的大型生產基地?；厝€引進德國豪邁高精度設備、貝高全自動生產線等數十條居世界前列的設備和生產線，實現(xiàn)了生產、研發(fā)、倉儲物流的一體化集成，完善的生產體系、獨立的品質檢驗和控制中心，確保產品品質。

  日上因其對于產品品質的堅守，創(chuàng)立近30年獲得了良好的百姓口碑，也被行業(yè)蓋章認證！曾被中國消費者協(xié)會評為“顧客信得過產品”；公司也先后獲得“AA級信用企業(yè)”,“質量服務信得過單位”等榮譽。在2021年3.15“產品和服務質量誠信承諾”活動中，更斬獲了“全國產品和服務質量誠信示范企業(yè)”、“全國質量檢驗穩(wěn)定合格產品”、“全國家居行業(yè)質量領先企業(yè)”等榮譽稱號！多項榮譽加持體現(xiàn)著品牌具備一定實力，榮譽是“光環(huán)”同時也是約束品牌發(fā)展的溫柔利器。

  與時俱進，以定制服務滿足個性需求

  除了歷史底蘊深厚，支撐日上在當今市場獲認可的另一重要原因便是：日上堅持做定制，并根據市場變化與時俱進。從1993年創(chuàng)立起，“研發(fā)定制化、滿足個性化需要的產品”這一概念便融在品牌血液里了。在當下市場看，這已經成為難以超越的品牌精神。

  滿足消費者個性化需要為何在當下市場如此重要？經過跨世紀的發(fā)展，家居、家電更新?lián)Q代，消費者的生活習慣發(fā)生了巨大變化，審美水平跳脫出“流行”“時髦”的限制，轉向更加個性化的審美。顯然，市面上同質化、品類單一的產品難以入當下消費者之眼。

  隨著中國家裝市場規(guī)模的不斷拓展，入局者越來越多，然而有創(chuàng)新精神的品牌卻不常見。在市場同質化問題嚴重的當下，設計區(qū)別甚微的產品、統(tǒng)一的銷售話術已經令消費者產生了審美疲勞。因此在產品方面做差異化，激活消費者選購欲十分重要。日上在1996年便推出“定制門”，至今在消費者心中留下了“定制門=日上品牌”的烙印。用活花色、融入國潮元素和年輕元素、與數字技術結合、為產品賦予新定義等等方式，日上在每個發(fā)展階段都積極研發(fā)出圈產品，不斷為品牌注入活力。

  玩轉年輕化，看品牌新時代出圈

  在Z世代消費群體崛起成為市場的主力消費人群、消費結構變化的背景下，市場正在向外傳遞一個信號：新消費時代到來！家居企業(yè)的營銷模式也因此加速重構。家居品牌進行年輕化戰(zhàn)略升級逐漸成為市場默認的發(fā)展趨勢之一，如何與Z世代消費者深度交流成為各家居品牌研究的議題。

  面對用戶的個性化需求、定制化需求，日上不斷強化產品力并持續(xù)向差異化、高品質消費轉型。對于日上近年來應對新市場轉型的策略，日上集團聯(lián)合創(chuàng)始人趙艷利在接受新浪家居采訪時曾說到：“品牌的概念已經從一個單一的符號轉變?yōu)槟芙o企業(yè)帶來持續(xù)核心競爭力的戰(zhàn)略資產。日上從誕生的那一天開始就在做‘定制門’，從最早的量尺定做到現(xiàn)在的風格定制、顏色定制、功能定制……日上圍繞消費者的定制需求變化啟動了智能設計，通過快速的跨界整合能力滿足消費者的個性化需求，并為其提供定制服務?！?/span>

  日上產品不斷豐富的背后是品牌與年輕消費群體的深度對接。日上通過“R星球、派家族”等新興詞匯為產品賦予新意義，通過轉型深挖品牌年輕屬性，讓年輕消費者與品牌產生新對話。同時，日上積極研發(fā)如手機殼、表情包、手機壁紙等各類IP衍生品，以年輕人喜愛的形式和語言，讓“派家族”打入年輕消費者圈層，獲得年輕人喜愛，用新形式助力品牌出圈。

  其中，派家族以“無論生活再難，也要始終為無限美好生活而奮斗”為使命，以無限優(yōu)化的π精神，不斷創(chuàng)新超越，為客戶提供卓越的產品和服務，無論在品牌發(fā)展還是產品創(chuàng)新方面永遠保持謙遜、持續(xù)創(chuàng)造、不斷前進、無限優(yōu)化。

  放眼未來，潛力無限

  家裝市場的入局者越來越多，競爭者也越來越多。若想在市場洪流中站穩(wěn)腳跟，經受住行業(yè)變革的考驗，開辟新市場、入局新賽道是新時代家居企業(yè)該思考的。作為老牌門類企業(yè)，日上憑借多年市場好評積累了口碑，如今又能與時俱進，與年輕一代的消費需求無縫對接，生動詮釋了將品牌自身優(yōu)勢與市場需求相結合，不斷挖掘品牌潛力，打出品牌優(yōu)勢。

  行業(yè)趨勢就是企業(yè)發(fā)展方向。近年來，消費者對“一站式”家居購物需要日漸強烈，全屋定制、整裝受到熱捧。日上從防盜門延伸到木門、散熱器、智能鎖、智能家居、全屋定制等多個品類，逐漸向全品類家居服務平臺拓展創(chuàng)新。日上不斷優(yōu)化產品結構，滿足消費者省心省時省力的家居購物需要。

  談到品牌未來發(fā)展，趙艷利女士說到：“未來家居行業(yè)標準將貫穿所有產業(yè)鏈。如果只是單一的做門，終將只是整個行業(yè)中的一個小項目。未來，日上將為消費者快捷的解決問題，實現(xiàn)消費者一站式的家居體驗?！比丈险诨鹆θ_朝著新發(fā)展階段邁進，未來可期！