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> 房地產(chǎn):民企陷入困境,靜待行業(yè)信心恢復(fù)
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房地產(chǎn):民企陷入困境,靜待行業(yè)信心恢復(fù)

時間:2022-08-04     人氣:1444     來源:騰訊家居?貝殼     作者:
概述:7月房企銷售增速出現(xiàn)回落,民企增速回落,而央國企出現(xiàn)改善。2022年7月房企實現(xiàn)銷售3379億元,同比下降43%,較6月同比增速-38%出現(xiàn)較大幅度回落......

     7月房企銷售增速出現(xiàn)回落,民企增速回落,而央國企出現(xiàn)改善。2022年7月房企實現(xiàn)銷售3379億元,同比下降43%,較6月同比增速-38%出現(xiàn)較大幅度回落,達到6pcts。其中,民企、國企和央企分別同比下降60%、5%、10%。民企較6月同比增速出現(xiàn)回落,下降9pcts;而央企和國企均出現(xiàn)了改善,分別提升18pcts和2pcts。TOP20房企中華潤置地、招商蛇口、綠城中國、越秀地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)均實現(xiàn)了同比正增長,尤其是華潤置地和越秀地產(chǎn),不僅連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比正增長,且7月同比增速分別達到79%和104%。

受7月部分項目停工事件的影響,帶來民企銷售出現(xiàn)大幅度下降。7月部分城市個別停工項目出現(xiàn)停貸事件,隨后擴散到多個城市,由于當前出現(xiàn)停工的項目主要集中在違約的民企,考慮到商品房的預(yù)售制度,居民對民企的信心下降,帶來的是民企的銷售出現(xiàn)明顯下降。隨著6月銷售出現(xiàn)改善后,市場對地產(chǎn)基本面的預(yù)期轉(zhuǎn)向偏樂觀,開始預(yù)期8月或9月出現(xiàn)單月銷售同比增速回正。但是從房企的角度看,普遍對市場依然偏謹慎,三季度依然是觀測期??紤]到當前停貸對地產(chǎn)銷售和對民企的影響,我們預(yù)計2022年單月難以看見銷售回正。

民企陷入困境,融資不暢疊加居民信心受損,銷售壓力加大的同時,風(fēng)險同樣提升。當前民營房企陷入困境和惡性循環(huán),當有息負債融資渠道受到限制,無息負債的融資渠道成為房企的救命通道。盡管銷售融資受預(yù)售資金監(jiān)管影響,但是只要單項目銷售去化率提升,隨著項目工程的進展依然能緩解資金壓力。但是當前市場銷售依然處于下降狀態(tài),且民企受影響程度更大,進一步加劇了銷售的壓力,從而帶來違約風(fēng)險和資金鏈風(fēng)險的提升,成為一個惡性循環(huán)。民營房企的風(fēng)險大概率仍然會繼續(xù)蔓延,地產(chǎn)板塊估值仍然承壓。

目前的政策基調(diào)是保民生保交樓,因此機會依然集中在二線央國企。近期的中央政治局會議,在強調(diào)“房住不炒”的同時,提出“保交樓、穩(wěn)民生”,這就意味著當前的政策基調(diào)依然是托底??紤]到當前民營房企融資沒有明顯改善,資金壓力的緩解只能依賴市場信心恢復(fù),以及自我紓困。結(jié)構(gòu)性信用擴張的機會僅在二線央國企,作為板塊內(nèi)的超額收益來源,受益中交地產(chǎn)、建發(fā)股份。低風(fēng)險穩(wěn)定現(xiàn)金流的持有型物業(yè)依然面臨資產(chǎn)荒,享受價值重估,推薦金融街,中新集團,受益中國國貿(mào)等,并持續(xù)推薦一線央國企。

文章來源:金融界

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  • 2022年上半年家電市場整體遇冷,大多數(shù)品類受挫下滑,不過新興品類發(fā)展依然堅挺,逆勢上揚,且整體家電市場消費升級趨勢延續(xù),市場新機會不斷。

    上半年新興家電品類的表現(xiàn)好于整體家電,干衣機、集成灶、洗碗機、清潔電器依然保持增長趨勢,且高端化、集成化、場景化、智能化趨勢明顯。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)推總數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年中國家電市場實現(xiàn)零售額3389億元,同比下滑9.3個百分點,新興家電品類干衣機零售額規(guī)模達到33億元,同比增長31.3%;集成灶零售額124億元,同比增長9.6%;洗碗機零售額52億元,同比增長11.4%,清潔電器銷額146億元,同比增長7.0%。

    新興家電品類表現(xiàn)亮眼

    對于2022年上半年家電市場的表現(xiàn),奧維云網(wǎng)總裁郭梅德從行業(yè)角度進行了整體總結(jié),他指出,家電市場外部環(huán)境持續(xù)惡化,消費者需求和信心不足,導(dǎo)致我國整體家電市場下滑,不過低迷的市場環(huán)境下,新興家電品類仍然保持逆勢發(fā)展,并且在“用戶消費升級”主趨勢下,高端化、品質(zhì)化一直在穩(wěn)步推進。

    方太集團銷售&服務(wù)副總裁陳浩指出,雖然2022年上半年家電整體市場低迷,不過廚電市場表現(xiàn)好于家電市場整體,且呈現(xiàn)高端化,集成化,健康化,智能化,科技化的發(fā)展趨勢。廚電產(chǎn)品從煙灶消傳統(tǒng)三件套向集成烹飪中心、洗碗機、嵌入式蒸烤等更加細分、改善型的新興品類發(fā)展,廚電行業(yè)的銷售也進入了場景化階段,新需求和新場景的消費趨勢逐漸形成。

    作為新興家電的企業(yè)代表,石頭科技副總裁程飛則表示,上半年家電行業(yè)雖然整體受到疫情沖擊,市場增速有所放緩,但清潔電器作為行業(yè)黑馬,依然展現(xiàn)出較強的韌性,且市場高端化消費趨勢顯著,高端高價產(chǎn)品的比重明顯提升,享受型消費成為市場增長的重要驅(qū)動力;高端產(chǎn)品的消費場景明顯向線上轉(zhuǎn)移,銷售比重大幅提升,且同比增速遠高于線下。

    上半年中國集成灶市場由于高安裝屬性受疫情等因素影響較大,市場表現(xiàn)雖未達預(yù)期,但遠遠領(lǐng)跑家電大盤。火星人廚具股份有限公司市場中心總監(jiān)李治指出,2022年上半年集成灶行業(yè)已來到產(chǎn)業(yè)鏈價值躍升的新關(guān)口,高端化、集成化、智能化、健康化、套系化已成為創(chuàng)新升級的必然趨勢,并且市場也已向功能多元集成、體驗高效協(xié)同的整體廚房邁進。

    2022年上半年,整個家電市場雖然沒有趨勢性的新機遇,但是前兩年已經(jīng)形成的趨勢在延續(xù),中國家電網(wǎng)總編呂盛華分析到,例如市場優(yōu)于大盤表現(xiàn)的洗地機、洗碗機、干衣機以及集成灶,新興品類逆勢發(fā)展;細分賽道也在醞釀一些市場新機會;套系化產(chǎn)品繼續(xù)受市場關(guān)注,成為搶占存量市場的一大利器。

    上半年我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱等三重壓力,家電行業(yè)也都存在,且隨著家電業(yè)增速放緩,消費承壓明顯,對于這樣的市場環(huán)境,中國電子報副總編輯邱江勇強調(diào),機遇與挑戰(zhàn)從來并存,作為傳統(tǒng)消費的重要支撐,我國家電業(yè)韌性強、長期向好的基本面沒有改變。

    下半年增長引擎明顯

    上半年家電行業(yè)渠道碎片化進一步加劇,經(jīng)過多年的發(fā)展,中國家電市場中,流量入口已上升至行業(yè)戰(zhàn)略性高度,促使家電市場從“渠道驅(qū)動”轉(zhuǎn)換為“用戶驅(qū)動”。對于市場的變化,郭梅德指出,面對用戶需求的變化,企業(yè)應(yīng)做到直面用戶消費升級,占領(lǐng)用戶心智,高度關(guān)注用戶真實需求,激發(fā)用戶冰山下的需求并刺激釋放,同時在各平臺廣開流量入口,洞悉各種草平臺特點,做好用戶從“私域”到“心域”的轉(zhuǎn)化,激活市場,實現(xiàn)更好的品牌轉(zhuǎn)化。

    方太集團銷售&服務(wù)副總裁陳浩也指出,家電的市場并未消失,只是正在向多元化、高端化發(fā)展,以需求為始,以產(chǎn)品為驅(qū),找到發(fā)展增速,在流量下降的大環(huán)境中創(chuàng)造新增長。下半年方太也會持續(xù)在產(chǎn)品創(chuàng)新、渠道創(chuàng)新和營銷創(chuàng)新上進行深耕,引領(lǐng)廚電行業(yè)的變革。

    隨著部分區(qū)域疫情封控逐步放開,以及在促消費政策的提振下,前期積蓄的消費需求有望陸續(xù)釋放,帶動行業(yè)進一步的增速擴容。程飛表示,下半年,企業(yè)可以考慮從加強自主技術(shù)研發(fā),提高產(chǎn)品科技力,以及保持消費者洞察的敏銳度,精準定位目標人群及其消費場景,強化線上營銷手段等多方著手,打造差異化競爭優(yōu)勢,營造品牌第二增長曲線。

    李治也表示,面對目前的市場環(huán)境變化,企業(yè)需要在品牌力、渠道力、和產(chǎn)品力上下功夫,深耕品牌建設(shè)、多元渠道協(xié)同發(fā)展、產(chǎn)品再創(chuàng)新,不斷提升,構(gòu)筑核心競爭力。

    面對目前的家電市場環(huán)境變化,呂盛華建議企業(yè)可多關(guān)注外部環(huán)境,疫情形勢趨穩(wěn)轉(zhuǎn)好,會帶來需求側(cè)市場環(huán)境的改善;另一方面則是堅持基于未來可持續(xù)發(fā)展目標的投入,一手抓產(chǎn)品研發(fā),一手抓數(shù)智化轉(zhuǎn)型。

    邱江勇也指出,隨著全國各地家電消費刺激政策的出臺,下半年行業(yè)和企業(yè)如何借力綠色智能家電下鄉(xiāng)和以舊換新政策,怎樣在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)升級、傳統(tǒng)家電產(chǎn)品實現(xiàn)高品質(zhì)供給方向上發(fā)力,將是最大看點。

    2022年上半年,中國家電市場持續(xù)承壓,渠道結(jié)構(gòu)也再遇分化,不過市場亮點仍存,市場整體升級趨勢也得到延續(xù),高端化、品質(zhì)化、集成化獲得高增長動力,進入下半年,中國家電市場走過“至暗時刻”,外部環(huán)境明顯向好,疫情突發(fā)仍有不確定性,但影響之勢走弱。各項需求刺激、補貼政策落地,預(yù)期帶來積極影響,市場預(yù)期出現(xiàn)“前低后高”的走勢特征。

    文章來源:國際在線

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  • 近年來,各地關(guān)于家電消費補貼陸續(xù)推出,北京、廣西、鄭州、武漢等多地率先推出面向家電的消費券,促進家電市場復(fù)蘇,刺激家電消費,鼓勵用戶家電產(chǎn)品更新?lián)Q代。在各城市的補貼活動中,綠色家電、智能家電、以舊換新是核心產(chǎn)品。今年5月,國家發(fā)改委、生態(tài)環(huán)境部等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好2022年家電生產(chǎn)企業(yè)回收目標責任制行動有關(guān)工作的通知》,確定海爾、格力、TCL、長虹、美的、海信6家企業(yè)開展2022年回收目標責任制行動,目標回收總量達1696萬臺,包括電視機、電冰箱、空調(diào)、洗衣機4大品類。6家企業(yè)紛紛以“綠色回收+換新補貼”雙重優(yōu)惠讓利用戶。

    再往前追溯,2007起,我國先后推出家電下鄉(xiāng)、以舊換新、節(jié)能惠民等產(chǎn)業(yè)政策推動家電市場,在這一輪家電普及高峰中全國共銷售新家電9248萬臺。這波熱潮至今已有15年之久,我國家電市場進入存量階段,規(guī)模化更新?lián)Q代窗口期到來。根據(jù)新的市場形勢和用戶需求,新一輪家電刺激政策與以往大有不同。

    在“雙碳”背景、三年疫情影響下,健康生活、綠色消費理念日益深入人心,家電綠色化、健康化、舒適化趨勢明顯。與過去促進農(nóng)村家庭家電普及不同,此次政策立足于推出更多滿足不同需求的綠色智能家電產(chǎn)品,服務(wù)于用戶健康舒適生活,持續(xù)以高質(zhì)量供給滿足家電的消費需求。

    在此次吹風(fēng)會上的《若干措施》提出,“發(fā)揮政府部門、行業(yè)協(xié)會、電商平臺和家電生產(chǎn)、流通、回收等企業(yè)的作用,通過政府支持、企業(yè)促銷等方式,全面促進綠色智能家電消費”“鼓勵有條件的地方給予政策和資金支持”“有效發(fā)揮市場機制作用,充分調(diào)動各方面的力量”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,區(qū)別于上一輪中央財政承擔的家電補貼政策,此次全國范圍內(nèi)統(tǒng)一大規(guī)模補貼概率不大,補貼政策的落實將結(jié)合各地實際需求和條件。比如今年上半年在深圳、太原、貴州、石家莊、青島、連云港、無錫等地陸續(xù)推出的不同力度的家電補貼,推動疫情后家電市場復(fù)蘇,提振了市場和行業(yè)信心。

    不僅僅是消費補貼的發(fā)放,為更好地推進綠色智能家電下鄉(xiāng),《若干措施》也強調(diào)了鄉(xiāng)村家電銷售、配送、維修、回收網(wǎng)點等建設(shè)工作。未來將從推進全鏈條服務(wù)標準化、培育售后服務(wù)領(lǐng)跑企業(yè)、推動售后維修服務(wù)進社區(qū)、進商場、進平臺、培育家電領(lǐng)域供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用示范企業(yè)四方面來提升消費者綠色家電售后服務(wù)體驗。

    與過去從無到有不同,新一輪促進政策關(guān)注到了從有換新過程中廢舊家電回收處理問題,包括行業(yè)相關(guān)規(guī)章、體系的制定與完善,回收網(wǎng)點建設(shè),多元化回收企業(yè)培育、生產(chǎn)回收拆解利用的鏈條打通,不僅要綠色消費還要綠色回收。此前確立6家目標責任制企業(yè)后,相關(guān)案例、經(jīng)驗和方法將推廣開來,引導(dǎo)更多家電生產(chǎn)企業(yè)參與責任制行動。

    另外,為用戶創(chuàng)造智能家電使用條件,5G和千兆網(wǎng)繼續(xù)實施覆蓋的同時,將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)延伸,擴大智能家電的應(yīng)用場景。最后,在綠色智能家電走進千家萬戶時,也在推動綠色家電評價標準的完善和認證范圍的擴大,而關(guān)于品牌間、品類建的互聯(lián)互通問題,或?qū)⒂上嚓P(guān)行業(yè)協(xié)會攜手制定形成跨行業(yè)、跨品類的綜合標準,從頂層設(shè)計上實現(xiàn)真正的智能家居。

    雖然,具體條款細則尚未公布,可以肯定的是,新一輪家電政策覆蓋更加全面,從供需兩端共同發(fā)力,推動整個家電產(chǎn)業(yè)鏈的綠色升級。

    (文章來源:艾肯家電網(wǎng))

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