根據(jù)每日經(jīng)濟新聞的報道，據(jù)今年10月商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI，9月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1171.35億元，環(huán)比上漲21.28%，同比上漲35.31%。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以消費者身份走訪深圳部分建材市場了解到，建材家居行業(yè)的價格上漲，并非現(xiàn)在才開始。

說實在看到建材家居的漲價潮，很多人都在問，當前建材家居的上漲對于整個房地產(chǎn)行業(yè)會有什么樣的影響，對于精裝房到底又有什么樣的沖擊呢？

首先，我們要明白當前建材家居價格的上漲實際上是很正常的一個現(xiàn)象，這是受到整個上游供應(yīng)鏈價格上漲的傳導(dǎo)影響，受到上游原材料價格漲價的影響，當前市場的價格傳導(dǎo)機制正在明確的開始向中下游的方向轉(zhuǎn)移，所以在這樣的狀態(tài)之中，建材家居的價格也必然進入一個上漲的通道，這是受到整個宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響的結(jié)果，所以當前建材價格的上漲可能將會是一個趨勢，至少從目前來看還沒能看到趨勢逆轉(zhuǎn)的方向。所以我們可以有一個判斷，就是建材價格上漲的趨勢將會持續(xù)一段時間，所以在這一方面我們就要考慮建材價格上漲對于市場的影響。

其次，我們再來看建材家居漲價所面臨的問題，對于當前建材家居漲價而言，可能最受到影響的就是房地產(chǎn)企業(yè)，對于當前的房地產(chǎn)企業(yè)來說，不少房地產(chǎn)企業(yè)都是采用的是精裝房的這種交房方式，但是每平方米的精裝房交房價格是相對固定的，在整個房地產(chǎn)預(yù)售體系的影響之下，當前大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都是采用預(yù)售的方式來進行房地產(chǎn)的供應(yīng)，那么很有可能在當前漲價潮的影響之下，必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)精裝市場的波動，精裝房的交付標準有可能出現(xiàn)下降，甚至于房地產(chǎn)企業(yè)會采用更加劣質(zhì)的材料來進行房地產(chǎn)裝修，這是當前可能會面臨的一個趨勢。

第三，對于當前的房地產(chǎn)市場來說，我們可能要進一步的進行市場的調(diào)控，一方面要讓房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大規(guī)模的品質(zhì)下降，避免房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在精裝房方面以次充好來侵犯消費者的權(quán)益，另外一方面消費者也要想方設(shè)法提高自己的警惕，避免出現(xiàn)影響自身權(quán)益的現(xiàn)象。而對于當前的房地產(chǎn)企業(yè)來說，也要想方設(shè)法進行一定程度的市場調(diào)整，降低這種原材料價格上漲對自己產(chǎn)生的沖擊。

近期，因原材料價格上漲、限電等多重因素影響，建材家居企業(yè)紛紛上調(diào)相關(guān)產(chǎn)品價格，出現(xiàn)出貨速度減慢、成本大幅上漲風險。業(yè)內(nèi)分析稱，建筑材料市場價格波動風險應(yīng)遵循風險共擔原則，體現(xiàn)交易的公平性。此外，建材漲價或?qū)⑦M一步加速這一市場分化，部分中小企業(yè)或品牌較弱企業(yè)將承受更大壓力，產(chǎn)品創(chuàng)新和渠道創(chuàng)新將受到更大關(guān)注。

建材企業(yè)紛紛漲價

近期，多家建材企業(yè)紛紛上調(diào)產(chǎn)品出廠價格，涵蓋水泥、玻璃、陶瓷、家居等領(lǐng)域。華鵬陶瓷發(fā)布調(diào)價通知函表示，自10月26日起，全系列價格上漲5%至10%。帝歐家居10月10日和14日兩度發(fā)布公告，對控股公司歐神諾的普銷常規(guī)產(chǎn)品600mm×1200mm及以下規(guī)格瓷磚產(chǎn)品，在原開單價格基礎(chǔ)上上調(diào)5%。蒙娜麗莎10月8日發(fā)布通知稱，對瓷片、小地磚等部分產(chǎn)品價格上調(diào)6%。

南昌海螺水泥宣布，10月17日起，各品種水泥價格上調(diào)每噸40元。江西玉兔新材稱，自10月13日22時起，公司各種規(guī)格白水泥價格統(tǒng)一上調(diào)每噸100元。上爵電器稱，10月20日起，所有照明產(chǎn)品在現(xiàn)有的價格基礎(chǔ)上，上調(diào)5%至10%。

在建材企業(yè)漲價的同時，相關(guān)行業(yè)企業(yè)利潤下滑趨勢沒能止住。三棵樹2021年第三季度報告顯示，2021年前三季度實現(xiàn)營收79.06億元，同比上升58.26%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6401.71萬元，同比下降80.30%。主營建筑涂料、保溫裝飾板的亞士創(chuàng)能，前三季度實現(xiàn)營收約為36.78億元，同比增長55.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1.31億元，同比下降46.17%。

對于產(chǎn)品價格上漲，各家企業(yè)普遍表示是由于原材料價格上漲及能耗限制所致。比如東鵬控股在中報曾稱，公司的主要原材料包括化工材料、包裝材料等，所需能源包括電、煤、天然氣等。上半年原材料、能源價格快速上漲，對公司經(jīng)營帶來了一定的壓力。

政策調(diào)控加大壓力

生產(chǎn)成本上升的同時，各地政策調(diào)控也對建材行業(yè)構(gòu)成了壓力。

比如在10月22日，山西省工業(yè)和信息化廳網(wǎng)站就發(fā)布消息稱，山西省開展2021年至2022年秋冬季錯峰生產(chǎn)，對鋼鐵、焦化、有色(電解鋁、氧化鋁)、鑄造、化工(煤制氮肥、炭黑)、建材(磚瓦、耐火、陶瓷、石灰、水泥熟料及粉磨站)等重點涉氣行業(yè)企業(yè)實施秋冬季錯峰生產(chǎn)。

中國建筑材料流通協(xié)會報告顯示，近期，全國多地下發(fā)能耗雙控的政策文件，建材家居企業(yè)成為此次限電潮中重點關(guān)停的對象，原本的生產(chǎn)旺季各大企業(yè)停產(chǎn)、限產(chǎn)成為常態(tài)。此外，今年以來能源價格提高造成原材料價格持續(xù)上漲，企業(yè)成本居高不下。

11月7日發(fā)布的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于深入打好污染防治攻堅戰(zhàn)的意見》提出，以能源、工業(yè)、城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運輸?shù)阮I(lǐng)域和鋼鐵、有色金屬、建材、石化化工等行業(yè)為重點，深入開展碳達峰行動。大力推進低碳和適應(yīng)氣候變化試點工作。健全排放源統(tǒng)計調(diào)查、核算核查、監(jiān)管制度，將溫室氣體管控納入環(huán)評管理。

企業(yè)創(chuàng)新求變應(yīng)對

建材市場價格波動已引起相關(guān)行業(yè)主管部門注意。11月15日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于加強建筑材料市場價格波動風險防控的指導(dǎo)意見》，表示依據(jù)相關(guān)規(guī)定和海南實際情況，指導(dǎo)建設(shè)工程發(fā)承包雙方合理分攤建筑材料市場價格波動風險，在保護雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，保證工程質(zhì)量安全和工程建設(shè)順利實施。

意見還表示，建筑材料市場價格波動風險應(yīng)遵循風險共擔原則，體現(xiàn)交易的公平性。工程發(fā)承包雙方應(yīng)在施工合同中合理設(shè)置建筑材料市場價格波動風險條款，明確約定可調(diào)整價差的材料范圍、基準價格、風險幅度、調(diào)整方法等。

業(yè)內(nèi)分析稱，受此輪漲價潮影響，行業(yè)或加速洗牌，或?qū)⒊霈F(xiàn)行業(yè)產(chǎn)品、品牌的調(diào)整，部分中小企業(yè)或品牌較弱企業(yè)將承受更大壓力。在成本壓力較大的情況下，產(chǎn)品創(chuàng)新和渠道創(chuàng)新將受到更大關(guān)注。

近期，科思創(chuàng)支持中晶建材開發(fā)了其首款環(huán)保型一體化裝飾板。該一體化裝飾板使用節(jié)能環(huán)保的涂裝原材料，同時具備耐磨、耐熱等良好的物理性能和精致的外觀紋路，可廣泛應(yīng)用于公裝、家裝等室內(nèi)裝修領(lǐng)域?？扑紕?chuàng)涂料與膠粘劑事業(yè)部亞太區(qū)高級副總裁鐘小斌說，“希望通過生物基涂料原材料的開發(fā)，節(jié)省石油資源的使用，推動循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展。”

此外，渠道下沉、開拓新市場也是部分企業(yè)的選擇。東鵬控股在2020年年報中表示，將繼續(xù)開拓新店，進行三四線渠道下沉，零售、工程多渠道運營。借助新零售業(yè)務(wù)優(yōu)勢，通過主流電商和新媒體平臺視頻內(nèi)容、直播等持續(xù)為線下引流。通過產(chǎn)品+服務(wù)創(chuàng)新，打造競爭差異化。截止至9月30日，新開門店345家，升級原有門店342家，提升零售競爭力。